Plan General Municipal de Villamediana de Iregua Aprobación inicial Segunda Normas Urbanísticas. Mayo 2011 CAPITULO VII.- PLANES ESPECIALES Artículo 249. Objeto y alcance Lo dispuesto en el presente capítulo afecta a aquellas áreas del suelo urbano en las que el Plan señala el desarrollo de procesos específicos, de reforma interior, desarrollo de infraestructuras, protección de recintos u otras finalidades análogas. En el caso de ámbitos afectados por procesos de reforma interior, en base al artículo 42 de la LOTUR se deben categorizar como suelo urbano no consolidado. No queda excluida la posibilidad del establecimiento al margen del Plan de otras operaciones de reforma interior de las previstas en el citado artículo. Artículo 250.- Plan especial de protección del Barrio Bodegas En los planos de suelo urbano se ha delimitado el ámbito en el que deberá desarrollarse un Plan especial de Protección del Barrio Bodegas con los objetivos siguientes: • En primer lugar, la preservación de este importante conjunto de bodegas familiares, valioso en sí mismo por lo que representa desde el punto de vista patrimonial y ambiental, en cuanto que ejemplo singular de la arquitectura popular de La Rioja y en particular de la vinculada al mundo del vino. • En segundo término, la articulación de una serie de actuaciones en orden a la mejora y puesta en valor de esa zona del municipio que ha venido siendo utilizada por los propietarios desde tiempo inmemorial, consolidándola y potenciándola en ese sentido como espacio para el ocio y el esparcimiento personal de aquellos, y como atracción turística del municipio, al estar incluido dentro de la denominada “ruta del vino”. • Marcar las bases que rijan la modernización del entorno en cuanto a implantación de nuevos servicios urbanísticos y renovación de los existentes con el propósito último de colocar a este ámbito al mismo nivel de desarrollo que el resto del casco urbano de San Asensio, y corregir muchas de las carencias de abastecimiento y acometida de servicios que actualmente se producen. En la redacción del Plan Especial se deberán incorporar RI se respetarán las siguientes condiciones: • Se recogerán las determinaciones señaladas en la documentación gráfica en lo referente a los elementos de la estructura general. • Se considera como uso global o dominante el bodegas-familares, estando a lo dispuesto en el artículo 64 de las presentes Normas (Cuadro de afinidad e incompatibilidad). • Se incorporará una cartografía del subsuelo de todo el ámbito del plan especial con carácter preliminar a su redacción. Esta cartografía deberá realizarse con la suficiente precisión para establecer en planta todos los diferentes estratos de calados, incorporando secciones longitudinales y transversales en todas las calles para determinar las profundidades de los calados en relación a la rasante de la calle. • El plan especial establecerá un inventario de todos los calados que se encuentren en el subsuelo, que sirva a su vez para establecer una regulación del régimen de propiedad y la posible constitución de comunidades de propietarios que velen por su conservación. • Se estudiarán las condiciones de circulación rodada en el barrio de las bodegas, de manera que se permita únicamente en las calles principales, y con carácter puntual y relacionado con actividades vitivinícolas en las calles secundarias. 160 Plan General Municipal de Villamediana de Iregua Aprobación inicial Segunda Normas Urbanísticas. Mayo 2011 • Se realizará un estudio geológico de la composición del terreno, que incorpore escorrentías y estratos geológicos, para determinar cuales deben ser las medidas correctoras a incorporar en el barrio para garantizar las condiciones de estabilidad y resistencia del terreno, así como de ventilación de los diferentes grupos de calados. • Se realizará un estudio pormenorizado de las condiciones que debe reunir la urbanización y el trazado y características de los diferentes servicios. 161 Plan General Municipal de Villamediana de Iregua Aprobación inicial Segunda Normas Urbanísticas. Mayo 2011 TÍTULO SEXTO. NORMAS URBANÍSTICAS DEL SUELO URBANIZABLE DELIMITADO CAPÍTULO I. DETERMINACIONES EN SUELO URBANIZABLE DELIMITADO Artículo 251. Elementos del suelo urbanizable delimitado Son elementos constituyentes del suelo urbanizable delimitado, aquellos terrenos que se consideran adecuados, en principio, para ser urbanizados por no tener la condición de urbanos ni de suelo no urbanizable y que garantizan un desarrollo urbano racional en los plazos estimados por el Programa de actuación del presente Plan. Incluyen los sistemas generales o infraestructuras básicas al servicio de toda la población necesarios por el desarrollo urbanístico previsto o por la mejora de los estándares actuales. Artículo 252. Sectores El sector constituye la unidad de planeamiento. Es un ámbito territorial coherente que recibe una ordenación urbanística conjunta (plan parcial). La totalidad del sector se dividirá en unidades de ejecución, ámbitos territoriales a delimitar con el fin de permitir el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización. Los usos dominantes de los sectores se recogen en el plano T02. Los sectores y sus sistemas generales adscritos se precisan en el plano N-02. Se distinguen en este Plan General Municipal los siguientes sectores: 1. Sectores con Plan Parcial aprobado, que se consideran en ejecución y por tanto el Plan General Municipal asume las determinaciones de esos Planes Parciales: Sector R-3 Plan Parcial Aprobado definitivamente y publicado en el BOR 30/03/2009 P. de Compensación Aprobado definitivamente y publicado BOR 02/07/10 Sector I-9 Plan Parcial Aprobado definitivamente y publicado en el BOR 20/08/10 P. de Compensación Aprobado definitivamente pendiente de modificar P. De Urbanización Aprobado definitivamente el 23/08/10 En estos sectores no son de aplicación los artículos siguientes de este capítulo, rigiéndose por lo dispuesto en su respectivo Plan Parcial, teniendo el presente Plan General Municipal carácter complementario de los mismos, de conformidad con lo preceptuado en el artículo 11.4 de las presentes Normas. 2. En este Plan General Municipal sólo se distingue sectores que incluyen terrenos que son clasificados como suelo urbanizable por este Plan General Municipal. Pasan a constituir: - Sectores Residenciales “S1”, “S2”, “S3”, “S4”, “S5” y “S6” - Sectores Comerciales “S7” y “S8” 162 Plan General Municipal de Villamediana de Iregua Aprobación inicial Segunda Normas Urbanísticas. Mayo 2011 - Sectores Dispersos “SD1”, “SD2”, “SD3”, “SD4” y “SD5” Artículo 253. Características de los sectores Para cada sector se define: 1. Denominación en función de la toponimia de los términos, elementos característicos de los mismos (ríos, caminos, etc.) o nomenclatura ya empleada en el planeamiento anterior. 2. Superficie, expresada en metros cuadrados. Cuenta con precisión suficiente, al estar medidos los sectores sobre la cartografía más fiable disponible. Aunque posibles mediciones posteriores precisen con mayor exactitud las dimensiones del sector, éstas no supondrán variaciones de las características globales definidas, que tendrán preferencia sobre las unitarias. 3. Uso dominante del sector, que define el carácter de éste y se regula en el artículo 251 de las presentes Normas. 4. Edificabilidad global de cada sector y aprovechamiento del mismo, que representan el conjunto de usos pormenorizados a establecer. Se expresan en m²t y en m²t. del uso dominante respectivamente. También se indican mediante un índice unitario, siendo preferente como se ha dicho en el apartado 2, los valores globales. 5. Número de viviendas máximo. 6. Reservas obligatorias. Artículo 254. Símbolos y notaciones La documentación gráfica del presente Plan constituye la base para la redacción del planeamiento parcial, con determinaciones que deben ser desarrolladas y perfeccionadas en dicho planeamiento. Debe entenderse como complementario de las indicaciones que para cada sector se hacen en esta normativa. Para cada sector se señalan los límites precisos del mismo. Coinciden en la mayor parte de los casos con elementos reconocibles del terreno, límites de propiedad o administrativos y situaciones de planeamiento existentes con anterioridad. En todo caso al disponerse de soportes informáticos se considera que los límites de sectores tienen carácter estrictamente vinculante. El plano se acompaña de los grafismos necesarios para explicar las determinaciones de ordenación, en principio vinculantes (salvo indicación en contrario en el propio plano). En la redacción del plan parcial el Ayuntamiento podrá admitir soluciones alternativas si considera que mejora las propuestas aquí planteadas. En el plano del sector se incluye un cuadro de características de los sectores, resumen de lo expuesto en el artículo 256 de las presentes Normas. Artículo 255. Uso dominante Para cada sector se establece un uso dominante. Además del uso dominante, se señalan: los complementarios, los compatibles, y las reservas obligatorias. Se entiende como uso dominante: Para sectores o zonas con la calificación “residencial”, la vivienda en cualquier modalidad. 163 Plan General Municipal de Villamediana de Iregua Aprobación inicial Segunda Normas Urbanísticas. Mayo 2011 Para sectores o zonas con la calificación “residencial unifamiliar”, la vivienda unifamiliar en cualquier modalidad. Para sectores o zonas con la calificación “residencial unifamiliar aislado”, la vivienda unifamiliar aislada, no permitiéndose las pareadas ni ninguna