UCHWAŁA Nr XX/107/2004 RADY GMINY W LUTOCINIE z dnia 30 grudnia 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Lutocin oraz terenów w miejscowościach: Lutocin, Felcyn, Jonne, Pietrzyk, Przeradz Nowy, Przeradz Wielki, Seroki, Siemcichy, Swojęcin i Zimolza. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dn. 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami), art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) w związku z uchwałą nr VI/42/2003 Rady Gminy w Lutocinie z dnia 18 sierpnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lutocin w miejscowościach: Lutocin, Felcyn, Jonne, Pietrzyk, Przeradz Nowy, Przeradz Wielki, Seroki, Siemcichy, Swojęcin i Zimolza - Rada Gminy w Lutocinie uchwala, co następuje: § 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Lutocin oraz terenów w miejscowościach: Lutocin, Felcyn, Jonne, Pietrzyk, Przeradz Nowy, Przeradz Wielki, Seroki, Siemcichy, Swojęcin i Zimolza zwany dalej "Planem". 2. Przedmiot, zakres i granice planu określa uchwała nr VI/42/2003 Rady Gminy w Lutocinie z dnia 18 sierpnia 2003r. 3. Rysunki Planu w skali 1:500 o nr 7, w skali 1:1000 o nr 4, 8 - 12, 17 oraz w skali 1:2000 o nr 1 - 3, 5, 6, 13 - 16 stanowią załączniki do uchwały i obowiązują w następującym zakresie ustaleń: 1) granicy obszarów objętych planem, 2) linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, 3) linii zabudowy, 4) przeznaczenia terenu. 4. Rozstrzygnięcia dotyczące: 1) Stwierdzenia zgodności Planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gm. Lutocin stanowi załącznik do uchwały oznaczony literą A. 2) Rozpatrzenia uwag do projektu Planu - literą B. 3) Sposobu realizacji zapisanych w Planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania - literą C. § 2. 1. Dla obszaru objętego planem określa się następujące przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi oznaczone symbolem literowym: 1) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN, 2) Tereny zabudowy zagrodowej związanej z gospodarstwem rolnym - RM, 3) Tereny usług - U, usług kultu religijnego - UK, usług sportu - US, usług oświaty - UO, 4) Tereny usług związanych z rolnictwem - RU, 5) Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - P, 6) Tereny rolniczej działalności produkcyjnej - RP, 7) Tereny rolnicze (użytki rolne) - R, 8) Teren ujęcia wody - W, 9) Teren oczyszczalni ścieków - O, 10) Tereny zieleni urządzonej - ZP, 11) Tereny stacji paliw - Ks, 12) Tereny obsługi komunikacji samochodowej (parkingi) - Kp, 13) Tereny dróg: powiatowych - KL, gminnych - KD, 14) Tereny dróg wewnętrznych - KDW, 15) Tereny telekomunikacji (stacja bazowa telefonii komórkowej) - T, 16) Kolejny numer przed symbolem literowym oznacza odrębny kompleks terenu, dla którego wskazano szczegółowe zasady zagospodarowania. Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego opracowaniem § 3. 1. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i wartości kulturowych ustala się następujące zasady: 1) Maksymalną ochronę istniejącej szaty roślinnej oraz ochronę ukształtowania powierzchni terenu. 2) Wskazane zachowanie i ochrona szpalerów drzew przydrożnych w szczególności wzdłuż drogi 2 KL (Lutocin - Dębówka - Chrapoń) i 4 KL (Lutocin - Mojnowo) oraz skupisk drzew śródpolnych. 3) Zakaz działań prowadzących do zmiany stosunków wodnych (obniżenia poziomu wód gruntowych). 4) Minimalną wielkość nowotworzonych działek zgodnie z ustaleniami szczegółowymi uwzględniającymi położenie i przeznaczenie terenów, jednak nie mniejszą niż - 1000m2. 5) Zakaz lokalizacji nowych obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska za wyjątkiem inwestycji dla realizacji celów publicznych oraz służących obsłudze ruchu komunikacyjnego i turystyki a także przedsięwzięć bezpośrednio związanych z rolnictwem i przemysłem spożywczym. 6) Preferencje dla wdrażania ekologicznych metod produkcji żywności w tym na potrzeby agroturystyki. 7) Ewentualna uciążliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe nie może wykraczać poza granice działki, do której inwestor posiada tytuł prawny. 8) Linię zabudowy dla nowych budynków z funkcją mieszkaniową ustala się w odległości min. 50m od cmentarza (19 ZC). 9) Wprowadzanie na działkach zieleni izolacyjnej od strony dróg publicznych. 10) Konieczność zachowania powierzchni biologicznie czynnej (niezabudowanej i nieutwardzonej) na terenach zabudowy mieszkaniowej min. 60%, na terenach zabudowy usługowej i produkcyjnej min. 30% powierzchni działki. 11) Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i do gruntów. 12) Do czasu realizacji systemu odprowadzania i oczyszczania ścieków (planowana oczyszczalnia ścieków w Lutocinie dz. nr 289/4) utrzymuje się rozwiązania dotychczasowe tj. gromadzenie ścieków w indywidualnych, szczelnych zbiornikach (szamba). Dopuszcza się realizację indywidualnych systemów oczyszczania ścieków dla jednej lub kilku działek (w przypadkach odpowiednich warunków gruntowo - wodnych). 13) Prowadzenie właściwej gospodarki odpadami poprzez gromadzenie w szczelnych pojemnikach na odpady, odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy. 14) Preferencje do stosowania czynników grzewczych ze źródeł bezpiecznych ekologicznie (olej opałowy, gaz lub energia elektryczna). 15) Zakaz lokalizowania obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 3,0m od zewnętrznej krawędzi skarpy rowów melioracyjnych. 16) Wskazane stosowanie ogrodzeń z materiałów naturalnych (drewno, kamień, klinkier) lub elementów metalowych. 17) Konieczność uwzględniania zasad zagospodarowania określonych w rozporządzeniu nr 61 Wojewody Mazowieckiego z dnia 24 lipca 2002r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 203/2002 poz. 4939 z późniejszymi zmianami). 18) Dla obiektów o dużych wartościach kulturowych uznanych za zabytkowe, nie wpisanych do rejestru zabytków (we wsi Lutocin: zespół sakralny, wiatrak oraz budynki: Plac Kościuszki nr 9, 11, 24, ul. Poniatowskiego nr 6, 12, ul. Reymonta nr 3, 5, ul. Żeromskiego nr 3) ustala się: a) utrzymanie tradycyjnych zespołów zabudowy oraz rozplanowania, b) stosowanie w pracach budowlanych tradycyjnych materiałów budowlanych, c) możliwość adaptacji na cele kulturowe, rekreacyjne lub usługowe, d) dostosowanie obiektów wznoszonych w sąsiedztwie (skala, materiał, detal, rozplanowanie) do historycznej zabudowy, e) wymiana budynków w złym stanie technicznym po uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz wykonaniu dokumentacji inwentaryzacyjnej i fotograficznej. 19) Zachowanie i utrzymanie figurek i krzyży przydrożnych. 20) Ochrona istniejącego cmentarza. 2. W zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania ustala się: 2.1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem MN ustala się: 1) Możliwość realizacji parterowych budynków mieszkalnych ze stromym dachem (z wykorzystaniem poddasza na funkcje mieszkalne). Poziom posadowienia posadzki parteru na wys. max. 1,2m nad poziom terenu. 2) Stosowanie dachów pochyłych o kącie nachylenia min. 30° z okapami wysuniętymi poza płaszczyznę ścian. 3) Możliwość realizacji parterowej zabudowy towarzyszącej (budynków gospodarczych i garaży) architektonicznie zharmonizowanej z budynkiem mieszkalnym. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych na granicy z działką sąsiednią w przypadku analogicznego usytuowania obiektu na działce sąsiedniej (nawiązującego gabarytami i architekturą). 4) Dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych w budynku mieszkalnym lub zabudowie towarzyszącej. 5) Wyklucza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów Prawo ochrony środowiska. 6) Adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej i towarzyszącej. 7) Ustala się zachowanie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej (niezabudowanej i nieutwardzonej) na poziomie 60% powierzchni działki. 2.2. Na terenach zabudowy usługowej oznaczonych symbolem U ustala się: 1) Adaptację istniejącej zabudowy z możliwością uzupełnienia nowymi obiektami, które formą i wysokością nawiązywać będą do budynków istniejących. 2) Możliwość realizacji obiektów parterowych (z poddaszem użytkowym) ze stromym dachem lub zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. Poziom posadowienia posadzki parteru na wys. max. 0,6m nad poziom terenu. 3) Zakaz realizacji obiektów o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2. 4) Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice własności, do której właściciel posiada tytuł prawny. 5) Zachowanie min. powierzchni biologicznie czynnej (niezabudowanej i nieutwardzonej) na poziomie 30% powierzchni działki. 6) Miejsca postojowe dla korzystających z usług należy lokalizować w granicach wyznaczonego terenu w ilości min. 2 miejsca parkingowe na 100m2 powierzchni użytkowej. 7) W procesie realizacji inwestycji i prowadzonej działalności uwzględnić zieleń izolacyjną ograniczającą hałas i zapachy oraz emisję niezorganizowaną. 8) Prowadzenie właściwej gospodarki odpadami technologicznymi poprzez gromadzenie w szczelnych pojemnikach na odpady, które powinny być na bieżąco wywożone do zakładu utylizacyjnego. Wytwarzane odpady (nie nadające się do ponownego wykorzystania) należy przekazywać na właściwie urządzone składowisko. 2.3. Na terenach