CITTÀ DI MURO LECCESE Provincia di Lecce “Regolamento Edilizio Comunale” (redatto ai sensi della L.R. n. 11/2017 e ss.mm.ii. secondo lo schema RET approvato con D.G.R. 2250/2017) Redattori Ing. Luca BOTRUGNO Ing. Adriano PICCINNO Geom. Salvatore DE PASCALI Approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 22 del 30.11.2020 REC – COMUNE DI MURO LECCESE (LE) SOMMARIO PREMESSA....................................................................................................................................................7 PARTE PRIMA - PRINCIPI GENERALI E DISCIPLINA GENERALE DELL’ATTIVITA’ EDILIZIA ..................................9 1. FINALITÀ DEL REGOLAMENTO EDILIZIO.......................................................................................................... 9 2. OGGETTO DEL REGOLAMENTO EDILIZIO ........................................................................................................ 9 3. RINVII A NORME VIGENTI............................................................................................................................... 9 4. RINVIO ALLA PIANIFICAZIONE SOVRAORDINATA ..........................................................................................10 ALLEGATO A: QUADRO DELLE DEFINIZIONI UNIFORMI.........................................................................................11 ALLEGATO B: RICOGNIZIONE DELLE DISPOSIZIONI STATALI INCIDENTI SUGLI USI E SULLE TRASFORMAZIONI DEL TERRITORIO E SULL’ATTIVITÀ EDILIZIA .................................................................................................................25 ALLEGATO C: RICOGNIZIONE DELLE DISPOSIZIONI REGIONALI INCIDENTI SUGLI USI E SULLE TRASFORMAZIONI DEL TERRITORIO E SULL’ATTIVITÀ EDILIZIA .................................................................................................................39 PARTE SECONDA - DISPOSIZIONI REGOLAMENTARI COMUNALI IN MATERIA EDILIZIA.................................53 TITOLO I - DISPOSIZIONI ORGANIZZATIVE E PROCEDURALI .........................................................................53 CAPO I - SUE, SUAP E ORGANISMI CONSULTIVI ...........................................................................................53 1. SPORTELLO UNICO PER L’EDILIZIA (SUE)........................................................................................................53 2. SPORTELLO UNICO PER LE ATTIVITÀ PRODUTTIVE (SUAP).............................................................................54 3. COMMISSIONE EDILIZIA ................................................................................................................................54 4. COMMISSIONE LOCALE DEL PAESAGGIO.......................................................................................................55 CAPO II - ALTRE PROCEDURE E ADEMPIMENTI EDILIZI.................................................................................57 5. AUTOTUTELA E RICHIESTA DI RIESAME DEI TITOLI RILASCIATI O PRESENTATI ...............................................57 6. CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA ..............................................................................................57 7. PROROGA, RINNOVO, TRASFERIMENTO DEI TITOLI ABILITATIVI ...................................................................58 8. SOSPENSIONE DELL’USO E DICHIARAZIONE DI INAGIBILITA’ .........................................................................58 9. CONTRIBUTO PER ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE CRITERI APPLICATIVI E RATEIZZAZIONI 58 10. PARERI PREVENTIVI ..................................................................................................................................59 Pag. 2 a 108 REC – COMUNE DI MURO LECCESE (LE) 11. ORDINANZE, INTERVENTI URGENTI E POTERI ECCEZIONALI, IN MATERIA DI EDILIZIA ...............................59 12. MODALITÀ E STRUMENTI PER L’INFORMAZIONE E LA TRASPARENZA DEL PROCEDIMENTO EDILIZIO .......59 13. COINVOLGIMENTO E PARTECIPAZIONE DEL PUBBLICO AI SERVIZI E AI PROCESSI DI LORO ATTUAZIONE IN MATERIA EDILIZIA................................................................................................................................................................60 14. MODALITA’ DI INDIZIONE DI CONCORSI PUBBLICI DI URBANISTICA, ARCHITETTURA E PAESAGGIO..........61 TITOLO II - DISCIPLINA DELLA ESECUZIONE DEI LAVORI ...............................................................................62 CAPO I - NORME PROCEDIMENTALI SULL’ESECUZIONE DEI LAVORI .............................................................62 15. INIZIO DEI LAVORI E FORMALITA’ DA ESPERIRE ........................................................................................62 16. COMUNICAZIONE DI FINE LAVORI.............................................................................................................62 17. OCCUPAZIONE DI SUOLO PUBBLICO .........................................................................................................62 18. COMUNICAZIONE DI AVVIO DELLE OPERE RELATIVE A BONIFICA, COMPRESE QUELLE PER AMIANTO, ORDIGNI BELLICI, ECC..........................................................................................................................................................62 CAPO II - NORME TECNICHE SULL’ESECUZIONE DEI LAVORI.........................................................................63 19. PRINCIPI GENERALI DELL’ESECUZIONE DEI LAVORI ...................................................................................63 20. PUNTI FISSI DI LINEA E DI LIVELLO.............................................................................................................64 21. CONDUZIONE DEL CANTIERE E RECINZIONI PROVVISORIE ........................................................................64 22. CARTELLI DI CANTIERE ..............................................................................................................................65 23. CRITERI DA OSSERVARE PER SCAVI E DEMOLIZIONI ..................................................................................66 24. MISURE DI CANTIERE E EVENTUALI TOLLERANZE ......................................................................................66 25. SICUREZZA E CONTROLLO NEI CANTIERI MISURE PER LA PREVENZIONE DEI RISCHI NELLE FASI DI REALIZZAZIONE DELL’OPERA .........................................................................................................................................................66 26. ULTERIORI DISPOSIZIONI PER LA SALVAGUARDIA DEI RITROVAMENTI ARCHEOLOGICI E PER GLI INTERVENTI DI BONIFICA E DI RITROVAMENTI DI ORDIGNI BELLICI..............................................................................................66 27. RIPRISTINO DEL SUOLO E DEGLI IMPIANTI PUBBLICI A FINE LAVORI .........................................................67 TITOLO III - DISPOSIZIONI PER LA QUALITÀ URBANA, PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE E FUNZIONALI ..............68 CAPO I - DISCIPLINA DELL’OGGETTO EDILIZIO .............................................................................................68 28. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E FUNZIONALI DEGLI EDIFICI .................................................................68 28.1. Prescrizioni relative agli edifici destinati alla residenza ........................................................................68 28.2. Prescrizioni relative ai locali destinati ad attività lavorative .................................................................69 Pag. 3 a 108 REC – COMUNE DI MURO LECCESE (LE) 28.3. Edilizia rurale ........................................................................................................................................69 28.4. Strutture precarie .................................................................................................................................70 28.4.1. Strutture precarie di classe 1 ................................................................................................................70 28.4.2. Strutture precarie di classe 2 ................................................................................................................72 28.4.3. Strutture precarie di classe 3 ................................................................................................................73 29. REQUISITI PRESTAZIONALI DEGLI EDIFICI RIFERITI ALLA COMPATIBILITÀ AMBIENTALE, ALL’EFFICIENZA ENERGETICA E AL COMFORT ABITATIVO, FINALIZZATI AL CONTENIMENTO DEI CONSUMI ENERGETICI E IDRICI, ALL’UTILIZZO DI FONTI RINNOVABILI E DI MATERIALI ECOCOMPATIBILI, ALLA RIDUZIONE DELLE EMISSIONI INQUINANTI O CLIMA ALTERANTI, ALLA RIDUZIONE DEI RIFIUTI E DEL CONSUMO DI SUOLO ......................................................74 30. REQUISITI E PARAMETRI PRESTAZIONALI INTEGRATIVI DEGLI EDIFICI SOGGETTI A FLESSIBILITÀ PROGETTUALE76 31. INCENTIVI (RIDUZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE, PREMI DI EDIFICABILITÀ, DEROGHE AI PARAMETRI URBANISTICO-EDILIZI, FISCALITÀ COMUNALE) FINALIZZATI ALL’INNALZAMENTO DELLA SOSTENIBILITÀ ENERGETICO AMBIENTALE DEGLI EDIFICI, DELLA QUALITÀ E DELLA SICUREZZA EDILIZIA, RISPETTO AI PARAMETRI COGENTI ..76 32. PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE PER L’ADOZIONE DI MISURE DI PREVENZIONE DEL RISCHIO GAS RADON ....76 33. SPECIFICAZIONI SULLE DOTAZIONI IGIENICO SANITARIE DEI SERVIZI E DEI LOCALI AD USO ABITATIVO, LAVORATIVO E COMMERCIALE ............................................................................................................................76 34. DISPOSITIVI DI AGGANCIO ORIZZONTALI FLESSIBILI