andrea maffei architetto TRIBUNALE CIVILE DI VARESE Sezione fallimentare N° 3713 Reg. Gen. 2009 Il sottoscritto architetto Andrea Maffei nato a Angera il 5 gennaio 1971, C.F. MFF NDR 71A05 A290Q, iscritto dell’Ordine degli Architetti della provincia di Varese al n. 2006 di posizione e iscritto all’Albo dei Consulenti del Tribunale di Varese al n. 1370, con studio in Gavirate viale Ticino N° 24 RICEVE INCARICO dal Rag. Maura Del Tredici con studio in Brebbia via Matteotti N°13, in qualità di curatore fallimentare della società EDIL ARCUMEGGIA s.n.c. di Cerini Gregorio e C. giusta nomina n. 3713 Reg. Gen. Anno 2009, di determinare il valore di mercato dell’immobile sito in via Coloder e distinto al Catasto Fabbricati del Comune Censuario di Cuveglio al mappale 2660 così composto: Sez. Foglio Mappale sub Categoria classe Consistenza Rendita VE 5 2660 25 In corso di costruzione * * * 1/1 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 andrea maffei architetto Proprietà EDIL ARCUMEGGIA s.n.c. di Cerini Gregorio e C. con sede in Cuveglio Via Battaglia di San Martino, 17 P.IVA 02068960125 * * * Descrizione del bene Trattasi di immobile ad uso commerciale inserito nel Complesso Commerciale “Coloder”. Il complesso di recente costruzione è una struttura prefabbricata in calcestruzzo e rifinita esternamente con mattoni faccia a vista. La scelta dei materiali utilizzati e la cura dei particolari appare così ben studiata da rendere l’edificio esteticamente piacevole. L’immobile si presenta allo stato rustico, privo di impianti e divisioni interne. Risultano installati solo serramenti esterni in alluminio Si rileva la mancanza della separazione verticale tra il suddetto sub. 25 e l’adiacente sub. 22. * * * Catasto Da una verifica della documentazione catastale è emerso che il complesso commerciale non è stato inserito nelle mappe (vedi allegato) e che il mappale 2660 sub. 25 oggetto della presente perizia risulta ancora accatastato “in corso di costruzione” * * * 2/2 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 andrea maffei architetto Localizzazione Il bene in oggetto è localizzato nel comune di Cuveglio in prossimità del centro paese a circa 500 mt dal Palazzo Comunale e dai principali servizi pubblici locali, a ridosso della via Battaglia di San Martino – SS394 che collega Cuveglio ai centri urbani più importanti della zona (Cittiglio 6 Km, Luino 14 Km, Varese 23 Km). Quanto sopra descritto rappresenta per un immobile a destinazione commerciale sicuramente un vantaggio, tenendo presente che l’immobile in questione non si affaccia sulla via principale ma sulla laterale Via Coloder. Si sottolinea inoltre la ridotta estensione delle vetrine. Tali considerazioni rappresentano le giuste varabili per la determinazione del valore di mercato a maggior ragione trattandosi di un immobile commerciale. * * * Consistenze Valutazione complessiva del bene: Mappale 2660 sub. 25 mq €/mq € 130,00 1.200,00 156.000,00 TOTALE € 156.000,00 * * * 3/3 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 andrea maffei architetto Valore di Mercato In conclusione, visto e fotografato il bene e esaminati gli atti, ritengo di poter valutare la proprietà anzi descritta nel seguente modo: IL VALORE COMPLESSIVO A CORPO È PARI A : € 156.000,00 (centocinquantaseimila/00) Quanto detto in adempimento all’incarico conferitomi Gavirate, 17 Dicembre 2009 Andrea Maffei architetto Allegati: 1) Documentazione fotografica 2) Pianta scala 1:100 3) Visura 4) Estratto mappa 5) Ortofoto 4/4 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 andrea maffei architetto FOTO 1 FOTO 2 5/5 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 andrea maffei architetto FOTO 3 FOTO 4 6/6 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 andrea maffei architetto 7/7 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 andrea maffei architetto 8/8 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 andrea maffei architetto 9/9 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 andrea maffei architetto 10/10 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 andrea maffei architetto 11/11 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 andrea maffei architetto 12/12 Ordine degli Architetti Provincia di Varese al n. 2006 - Albo CTU Tribunale di Varese al n. 1370 Viale Ticino, 24 – 21026 GAVIRATE (VA) Tel. +39.0332.745484 - Fax +39.0332.745484 www.architettomaffei.it e-mail: [email protected] C.F. MFF NDR 71A05 A290Q - P.IVA 02763580129 .