BAUBROSCHÜRE LANDKREIS HOF 2. Aufl age Bauinformationsbroschüre Landkreis Hof Grußwort Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger, ein eigenes Haus zu bauen, ist eine der wichtigsten Ent- scheidungen im Leben. Ehe der erste Spatenstich erfolgt, muss eine ganze Reihe von Gesetzen und Verordnungen beachtet werden. Das Landratsamt als zuständige Baugenehmigungs-Behör- de hat sich bei seinen Entscheidungen an diesen rechtlichen Vorgaben zu orientieren. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbei- ter im Bauamt wollen Ihnen dabei nicht nur die Genehmi- gung in einem angemessenen Zeitrahmen erteilen, sondern darüber hinaus bei Bedarf auch in schwierigeren Fällen ge- meinsam mit Ihnen nach vernünftigen Lösungen suchen. Nach dem großen Erfolg der 1. Aufl age der Baubroschüre für den Landkreis Hof haben wir uns entschlossen, diese jetzt neu aufzulegen – mit aktuellen Texten und Fotos und unter Einbeziehung der inzwischen erfolgten Änderung der Bayerischen Bauordnung. Auch die 2. Aufl age enthält wiederum nützliche Informati- onen, die man schon vor der konkreten Planung eines Bau- vorhabens beachten sollte – unter anderem geht es um die Bebaubarkeit der Grundstücke, um Regeln der Baugestal- tung und um das für die Bauvorlage und den Bauantrag vor- geschriebene Verfahren. Angesichts vieler wertvoller alter Bausubstanzen im Hofer Land wird auch in der Neuaufl age das Thema Denkmalschutz behandelt. Wohnbauförderung und Gartengestaltung runden die gesamte Themenvielfalt ab. Für Detailfragen stehen Ihnen selbstverständlich die Mit- arbeiter unseres Bauamtes gerne zur Verfügung. Ich wünsche Ihrem Bauvorhaben viel Erfolg und ebenso viel Freude am und im neuen Heim! Herzliche Grüße Ihr Bernd Hering Landrat Bauinformationsbroschüre Landkreis Hof 1 Inhaltsverzeichnis Landkreiskarte ..................................................................U2 5. Denkmalschutz ..........................................................23 Grußwort ............................................................................ 1 6. Wohnungsbauförderung ............................................25 Branchenverzeichnis ........................................................... 3 7. Ökologisches Bauen ..................................................26 1. Bauvorlage, Bauantrag und Verfahren ..........................4 8. Umwelt schonen und Energie sparen ..........................................................28 2. Organisation und Zuständigkeit der Bauabteilung ........................................................11 9. Gebäudetechnik + Hausanschluss ............................ 30 3. Baugestaltung ............................................................12 10. Gartengestaltung .......................................................34 4. Der Architekt .............................................................18 Fotonachweis / Impressum ..............................................U3 Frank Hübner Rechtsanwalt Fachanwalt für Arbeitsrecht weitere Tätigkeitsschwerpunkte: privates Baurecht / Architektenrecht Kronacher Str. 34 (im Thierron-Gebäude), 95119 Naila Tel. 0 92 82 / 93 05 42, Fax 0 92 82 / 93 05 41 E-Mail: [email protected] Wir wechseln zu Erdgas Immer mehr Menschen zählen auf Deutschlands Wunschen- ergie Nummer Eins und wech- seln zu Erdgas. Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne. Tel. 0 92 52 / 7 04-0 Fax 0 92 52 / 7 04-1 11 [email protected] Aktuelle Förderprogramme und Energiespartipps unter www.luk-helmbrechts.de Licht- und Kraftwerke Helmbrechts GmbH und Gasversorgung Frankenwald GmbH Münchberger Str. 65 · 95233 Helmbrechts 2 Bauinformationsbroschüre Landkreis Hof Branchenverzeichnis Liebe Leser! Hier fi nden Sie eine wertvolle Einkaufshilfe, einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie, alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Architekturbüro ...................... 3, 19, 20 Fenster, Türen, Wintergärten ............ 15 Maler ................................................. 2 Baggerbetrieb .................................... 9 Fensterbau ....................................... 15 Massivhausbau .................................. 9 Bau .................................................... 9 Fenster-Fassadentechnik .................U4 Metallbau ......................................... 15 Baubiologie ...................................... 26 Fußbodenbeläge .............................. 15 Natursteine ...................................... 34 Baugebiete ..................................U2, 6 Gardinenstangen ............................. 15 Photovoltaik ..................................... 32 Baukindergeld .................................... 6 Gartenbau ........................................ 34 Rechtsanwalt ............................... 2, 36 Baustoffe ......................................... 17 Gasversorgung .................................. 2 Sanitär .............................................. 32 Bau-Tiefbau ......................................U4 Gebäudetechnik ...............................U4 Sanitärinstallation ............................ 32 Bauunternehmen ............................... 9 Glaserei ............................................ 15 Schadstoffuntersuchung .................... 3 Betonsteine ..................................... 17 Grundstücke ...................................... 6 Schreiner.......................................... 22 Betonwerk ....................................... 17 Haus & Grund .................................36 Schreinerei ....................................... 22 Containerdienst .......................... 17, 33 Häuser ............................................... 9 Solaranlagen .................................... 32 Dachdecker ...................................... 27 Haustechnik ..................................... 32 Tiefbau / Erdarbeiten ....................... 17 Elektroinstallation ............................ 32 Heizung ............................................ 32 Tiefbau ............................................... 9 Energieberatung ........................ 26, 32 Heizungsbau .................................... 32 Transportbeton ................................. 17 Energieeffi zienz ...............................U4 Holzbau ............................................ 22 Umweltanalytik .................................. 3 Energieeinsparung ........................... 32 Immobilien ......................................... 6 Zimmerei ................................... 22, 27 Energieversorgung ............................ 2 Ingenieurbüro .................................. 32 Entsorgung ...................................... 33 Kanalreinigung ................................. 33 Erdarbeiten ........................................ 9 Ladenbau ......................................... 22 U = Umschlagseite Bauinformationsbroschüre Landkreis Hof 3 1. Bauvorlage, Bauantrag und Verfahren Bebaubarkeit des Grundstücks rungen). Die Verfahrensfreiheit entbindet auch nicht von der Verpfl ichtung zur Einholung anderer öffentlich-rechtlicher Bevor ein Grundstück bebaut werden kann, ist zu klären, ob Gestattungen (z.B. Erlaubnis nach dem Denkmalschutzge- es überhaupt bebaubar ist und ob es nach Ihren konkreten setz). Vorstellungen bebaut werden kann. Wenn von baurechtlichen Vorschriften abgewichen werden Für die Beurteilung der Bebaubarkeit eines Grundstücks sind soll (z.B. Abstandsfl ächenvorschriften, Festsetzungen eines folgende Fälle wesentlich: Bebauungsplans), ist deren Zulässigkeit vor Durchführung des Vorhabens im Rahmen eines bei der Bauaufsichtsbe- – Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebau- hörde (bei Abweichungen von bauordnungsrechtlichen Vor- ungsplans (§ 30 BauGB) schriften) bzw. bei der Gemeinde (bei Ausnahmen und Be- – Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang freiungen von den Festsetzungen eines Bebauungsplans) zu bebauten Ortsteils (§ 34 BauGB) stellenden Abweichungsantrags zu prüfen. – Das Grundstück liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB). Das ist dann der Fall, wenn die beiden ersten Varianten nicht In der Praxis häufi ge Fälle von verfahrensfreien Vorhaben vorliegen. sind: – Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m³, au- ßer im Außenbereich (z.B. Garagen, Gartenhäuschen, Ge- räteschuppen) – Garagen und überdachte Stellplätze (Carports) i.S.d. Art. 6 Abs. 9 Satz 1 Nr. 1 BayBO (Grenzgaragen, die bestimmte Maße nicht überschreiten), die nicht im Außenbereich lie- gen – Abgasanlagen (Kamine) in und an Gebäuden sowie frei- stehende Abgasanlagen mit einer Höhe bis zu 10 m. Da es für die Beurteilung, ob ein Vorhaben verfahrensfrei oder genehmigungspfl ichtig ist, im Einzelfall auf die genauen Maße, den Standort und die auf dem Baugrundstück bereits vorhandenen Gebäude ankommen kann, empfehlen wir Ih- nen dringend, sich vor Durchführung Ihrer Baumaßnahme Grundsätzlich sind die Grundstücke nur in den ersten beiden bei der Bauaufsichtsbehörde zu informieren. Fällen bebaubar. Wir weisen darauf hin, dass ordnungswidrig handelt, wer Um bei der Beurteilung dieser Frage sicher zu gehen und un- eine bauliche Anlage ohne die erforderliche Genehmigung liebsame Überraschungen zu vermeiden sollten Sie sich vor oder ohne Zulassung von Abweichungen errichtet. Die Ord- dem Kauf des Grundstücks bzw. vor Einreichung des Bauan- nungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 500.000 € trags bei der Bauaufsichtsbehörde über die grundsätzliche geahndet werden. Bebaubarkeit informieren. Genehmigungsfreistellungsverfahren Verfahrensarten Art. 58 BayBO lässt unter den dort genannten Vorausset-