STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIENNICA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIENNICA -PROJEKT- ETAP: WYŁOŻENIE DO PUBLICZNEGO WGLĄDU 62 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź ul. Piotrkowska 56 tel./fax 4(2) 632-02-83 633-56-58 632-75-53 e-mail: [email protected] www: teren-urbanistyka.pl STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIENNICA Nazwa opracowania: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy SienniCa Zleceniodawca: Gmina SienniCa Umowa: Nr 13/11 z dnia 23.09.2011 r. Wykonawca: Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź ul. Piotrkowska 56 Zespól Autorski: mgr inż. arCh. Ewa Krakowska uprawnienia urbanistyczne nr 1099/90 członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie – WA-095 mgr Emilia StankiewiCz mgr inż. kom. Bogusław PiaseCki mgr JaCek Barański mgr Wioletta Czubak mgr inż. Lidia LamCha teCh. Małgorzata Chrobak - styCzeń 2013- 1 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź ul. Piotrkowska 56 tel./fax 4(2) 632-02-83 633-56-58 632-75-53 e-mail: [email protected] www: teren-urbanistyka.pl STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIENNICA CZĘŚĆ TEKSTOWA WPROWADZENIE........................................................................................................... 5 UWARUNKOWANIA ROZWOJU I. PODSTAWOWE INFORMACJE O GMINIE................................................................ 6 II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO, WYMOGÓW JEGO OCHRONY , ZAPISÓW W DOKUMENTACH WYŻSZEGO RZĘDU ORAZ POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY................................. 8 III. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z PROCESÓW DEMOGRAFICZNYCH I STANU ZATRUDNIENIA ........................................................................................... 12 III.1. ProCesy demografiCzne .................................................................................... 12 III.2. Zatrudnienie......................................................................................................... 16 III.3. BezroboCie, rynek praCy.................................................................................... 18 IV. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA, ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA............................................................................................................ 20 IV.1. Warunki mieszkaniowe...................................................................................... 20 IV.2. Infrastruktura społeCzna ................................................................................... 20 IV.3. Zagrożenie bezpieCzeństwa, zarządzanie kryzysowe.................................. 24 V. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW.......... 25 VI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, WALORYZACJI ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, ZASOBÓW PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH............................................................................................ 26 VI.1. Budowa geologiCzna........................................................................................ 26 VI.2. Rzeźba terenu .................................................................................................... 27 VI.3. Gleby ................................................................................................................... 27 VI.4. SurowCe mineralne............................................................................................ 27 VI.5. Warunki klimatyCzne.......................................................................................... 28 VI.6. Wody powierzChniowe i podziemne............................................................. 28 VI.7. RolniCza i leśna przestrzeń produkCyjna......................................................... 30 VII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ........................................... 33 VII.1. Układy przestrzenne ......................................................................................... 34 VII.2. ArChitektura sakralna ....................................................................................... 34 VII.3. Założenia dworsko-parkowe........................................................................... 36 VII.4. Obiekty użyteCznośCi publiCznej .................................................................... 38 VII.5. Szlaki rowerowe i turystyCzne .......................................................................... 38 VII.6. ArChitektura lokalna -ludowa ......................................................................... 39 VII.7. Zabytki arCheologiCzne ................................................................................... 40 VII.8. Obiekty i obszary gminnej ewidenCji zabytków........................................... 41 VIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH........ 47 2 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź ul. Piotrkowska 56 tel./fax 4(2) 632-02-83 633-56-58 632-75-53 e-mail: [email protected] www: teren-urbanistyka.pl STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIENNICA IX. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA TERENÓW GÓRNICZYCH ORAZ UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN ....................... 53 X. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA TERENÓW ZMELIOROWANYCH I OBSZARÓW ZALEWOWYCH, WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ ORAZ OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH................................................ 54 X.1. MelioraCje ............................................................................................................ 54 X.2. Obszary szCzególnego zagrożenia powodzią................................................ 54 X.3. Zagrożenia geologiCzne .................................................................................... 55 XI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMU KOMUNIKACJI........... 55 XI.1. Układ drogowy................................................................................................... 55 XI.2.KomunikaCja zbiorowa....................................................................................... 56 XI.3.Powiązania zewnętrzne ..................................................................................... 56 XI.4.Wnioski i uwagi .................................................................................................... 56 XII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ......................................................................................................... 58 XII.1. Elektroenergetyka ............................................................................................. 58 XII.2. GazowniCtwo..................................................................................................... 58 XII.3. CiepłowniCtwo .................................................................................................. 58 XII.4. TelekomunikaCja ............................................................................................... 58 XII.5. Zaopatrzenie w wodę ...................................................................................... 58 XII.6. Odprowadzanie i oCzyszCzanie śCieków...................................................... 59 XIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA I ZAGOSPODAROWANIA ..................................................................................... 59 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA XIV. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ.................................................................... 63 XIV.1. Kierunki polityki przestrzennej wynikająCe ze Strategii jej rozwoju ........... 63 XIV.2. Wpływ uwarunkowań na ustalenie kierunków i zasad zagospodarowania............................................................................................. 64 XIV.3. Zasady zagospodarowania terenów........................................................... 65 XIV.4. Kierunki przekształCeń w strukturze przestrzennej oraz w przeznaCzeniu terenów ................................................................................................................. 67 XIV.5. Kierunki dotyCząCe zagospodarowania oraz użytkowania terenów ..... 69 XIV.6. Tereny wyłąCzone spod zabudowy ............................................................. 76 XIV.7. Obszary przestrzeni publiCznej....................................................................... 76 XV. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKAI JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO.................................... 77 XVI. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ........................................... 84 XVII. KIERUNKI ROZWOJU OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ ........................................ 87 XVIII.1. Zaopatrzenie w wodę................................................................................... 89 XVIII.2. Odprowadzanie śCieków ............................................................................. 90 XVIII.4. Zaopatrzenie w gaz......................................................................................