ZARZĄD MIASTA BRZEZINY S T U D I U M UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA BRZEZINY • DIAGNOZA STANU ISTNIEJĄCEGO. UWARUNKOWANIA ROZWOJU • OBSZARY PROBLEMOWE. MISJA I STRATEGICZNE CELE ROZWOJU • POLITYKA PRZESTRZENNA. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Opracowanie: mgr inż. arch. Ewa Murawska z zespołem: mgr inż. arch. Jolanta Welc-Jędrzejewska mgr inż. Maria Rogowska inż. Lidia Lamcha mgr inż. Zbigniew Murawski BRZEZINY 1999 – 2000 r. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeziny 1 SPIS TREŚCI : I. INFORMACJE WSTĘPNE ...................................................................................................5 1. Wstęp. Cel i metoda opracowania. Funkcje studium. ........................................................5 1.1. Charakter, cel i metoda studium. Podstawa prawna opracowania. .............................5 1.2. Funkcje studium ..........................................................................................................8 1.3. Podstawa prawna opracowania studium......................................................................8 2. Materiały wejściowe...........................................................................................................9 II. DIAGNOZA STANU ISTNIEJĄCEGO. UWARUNKOWANIA ROZWOJU .................11 1. Diagnoza uwarunkowań wewnętrznych. Naturalne i gospodarcze warunki rozwoju miasta...11 1.1. Ogólne dane o mieście...............................................................................................11 1.2. Sfera ekologiczna. Zasoby i stan środowiska przyrodniczego..................................14 1.2.1. Ukształtowanie terenu i budowa geologiczna. Surowce mineralne. ..................14 1.2.2. Gleby. .................................................................................................................17 1.2.3. Warunki wodne. .................................................................................................18 1.2.4. Warunki klimatyczne..........................................................................................21 1.2.5. Flora i fauna........................................................................................................23 1.2.6. Zagadnienia sozologiczne. .................................................................................26 1.2.7. Prawne formy ochrony przyrody........................................................................33 1.2.8. Waloryzacja środowiska przyrodniczego. Diagnoza stanu środowiska.............35 1.3. Sfera kulturowa. Zasoby dziedzictwa kulturowego. Krajobraz. ...............................38 1.3.1. Rys historyczny. Zasoby dziedzictwa kulturowego. ..........................................38 1.3.2. Krajobraz. ...........................................................................................................52 1.3.3. Diagnoza stanu środowiska kulturowego...........................................................53 1.4. Sfera społeczna. Stan i przemiany zasobów ludzkich...............................................54 1.4.1. Demografia. ........................................................................................................54 1.4.2. Warunki mieszkaniowe. Gospodarstwa domowe...............................................58 1.4.3. Problemy społeczne. Aspiracje i potrzeby ludności miejscowej........................61 2. Sfera gospodarcza.............................................................................................................67 2.1. Rynek pracy. Bezrobocie. Poziom wykształcenia.....................................................67 2.2. Aktywność gospodarcza............................................................................................71 2.2.1. Aktywność gospodarcza. Przemysł. ...................................................................71 2.2.2. Aktywność gospodarcza. Rolnictwo. .................................................................74 2.2.3. Aktywność gospodarcza. Turystyka...................................................................78 2.3 Struktura budżetu samorządu lokalnego. ...................................................................80 3. Stan i przekształcenia zagospodarowania przestrzennego miasta....................................81 3.1. Struktura władania gruntów. Zasoby mieszkaniowe. Ruch budowlany....................86 3.1.1. Struktura władania gruntów................................................................................86 3.1.2. Rynek nieruchomości. ........................................................................................87 3.2. Infrastruktura społeczna. ...........................................................................................88 3.2.1. Szkolnictwo i oświata.........................................................................................88 3.2.2. Instytucje administracji publicznej.....................................................................90 3.2.3. Instytucje kultury................................................................................................90 3.2.4. Organizacje pozarządowe...................................................................................91 3.2.5. Sport. ..................................................................................................................92 3.2.6. Ochrona zdrowia i opieka społeczna..................................................................92 3.2.7. Usługi handlu i gastronomii. ..............................................................................93 3.3. Komunikacja..............................................................................................................94 3.3.1. Układ drogowo-uliczny......................................................................................94 3.3.2. Transport pasażerski i ruch pieszy....................................................................101 Pracownia Urbanistyczno-Architektoniczna Ewa Murawska 96-100 Skierniewice, ul. Prądzyńskiego 13, tel./fax (0-46) 832-92-04 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeziny 2 3.4. Infrastruktura techniczna i obsługa komunalna.......................................................102 3.4.1. Elektroenergetyka.............................................................................................102 3.4.2. Telekomunikacja. .............................................................................................103 3.4.3. Zaopatrzenie w wodę........................................................................................104 3.4.4. Odprowadzenie ścieków...................................................................................104 3.4.5. Unieszkodliwianie odpadów. ...........................................................................105 3.4.6. Zaopatrzenie w gaz...........................................................................................106 3.4.7. Zaopatrzenie w ciepło.......................................................................................106 4. Uwarunkowania i powiązania zewnętrzne. Miejsce miasta w studiach i strategiach regionalnych oraz koncepcji zagospodarowania przestrzennego kraju....107 5. Prognoza rozwoju miasta. Podstawowe problemy.........................................................111 5.1. Prognoza makroekonomiczna. Prognoza powiązań i zależności zewnętrznych.....111 5.2. Prognoza demograficzna. ........................................................................................116 5.3. Prognoza zmian środowiska....................................................................................117 6. Analiza SWOT. Zagrożenia i szanse, ograniczenia i atuty. Problemy rozwoju miasta. 118 6.1. Uwarunkowania przyrodniczo-ekologiczne rozwoju miasta. Stan działań proekologicznych...............................................................................120 6.1.1. Atuty i szanse - mocne strony. .........................................................................120 6.1.2. Słabości i zagrożenia - słabe strony..................................................................121 6.2. Uwarunkowania historyczno-kulturowe rozwoju miasta. Instytucje kultury, sportu i rekreacji. Organizacje pozarządowe..........................................................122 6.2.1. Atuty i szanse - mocne strony. .........................................................................122 6.2.2. Słabości i zagrożenia - słabe strony..................................................................123 6.3. Uwarunkowania społeczno-demograficzne rozwoju miasta. Rynek pracy. Infra- struktura społeczna w zakresie oświaty, opieki społecznej, ochrony zdrowa........124 6.3.1. Atuty i szanse - mocne strony. .........................................................................124 6.3.2. Słabości i zagrożenia - słabe strony..................................................................125 6.4. Uwarunkowania gospodarczo-przestrzenne rozwoju miasta...................................126 6.4.1. Atuty i szanse - mocne strony ..........................................................................126 6.5. Uwarunkowania gospodarczo-przestrzenne rozwoju miasta. .................................127 6.5.1. Słabości i zagrożenia - słabe strony..................................................................127 6.6. Uwarunkowania zewnętrze rozwoju miasta............................................................128 6.6.1. Atuty i szanse - mocne strony. .........................................................................128