ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OMICE okr. Brno - venkov II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Pořizovatel: Obecní úřad Omice, Tetčická 51, 664 41 Troubsko Objednatel: Obec Omice, Tetčická 51, 664 41 Troubsko Projektant: AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík, č.autorizace 02 483 Autor řešení ÚSES: Ing. Michaela Kolibová, č.autorizace 04 235 Posouzení vlivu na životní prostředí (SEA): (RNDr. Marek Banaš, Ph.D. (držitel autorizace dle zák. č. 100/2001 Sb., v platném znění, č.j.: 42028/ENV/14) Číslo zakázky: 863 Datum zpracování: 08/2018 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Michaela Kolibová Územní plán Omice byl podpořen z rozpočtu Jihomoravského kraje. OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN OMICE I.A. TEXTOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST I.01 A,B Výkres základního členění území 1 : 5.000 I.02 A,B Hlavní výkres 1 : 5.000 I.03 A,B Technická infrastruktura - vodní hospodářství 1 : 5.000 I.04 A,B Technická infrastruktura - energetika a spoje 1 : 5.000 I.05 A,B Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1 : 5.000 II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST II.01 A,B Koordinační výkres 1 : 5.000 II.02 Výkres širších vztahů 1 : 25.000 II.03 A,B Předpokládané zábory půdního fondu 1 : 5.000 III. VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Příloha: Vyhodnocení vlivů územně plánovací dokumentace na životní prostředí dle zákona č.100/2001 Sb. v rozsahu přílohy č. 1 zákona č.183/2006 Sb., v platném znění. II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ___________________________________ 5 II.2. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR A S ÚPD VYDANOU KRAJEM ___ 9 II.3. SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ _____________ 20 II.4. SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ _________________________________________________________________ 22 II.5. SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ“ ____________________ 23 II.6. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ, INFORMACE O RESPEKTOVÁNÍ STANOVISKA K VYHODNCOCENÍ VLIVŮ NA ŽP ______________ 26 II.7. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 odst. 5 SZ ______________________ 27 II.8. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno ÚP OMICE Tel./Fax.: 545 217 035 Odůvodnění územního plánu PROJEKT, s.r.o. E-mail: [email protected] Strana: 2 ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY ____________________________________________________ 31 II.9. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY ________________________________________________________________ 32 II.9.1. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD _____________________________ 34 II.9.2. Zdůvodnění urbanistické koncepce _____________________________________________ 37 II.9.3. Plochy bydlení - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch _______________ 37 II.9.4. Plochy občanského vybavení - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch ___ 39 II.9.5. Plochy smíšené obytné - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch ________ 40 II.9.6. Plochy smíšené výrobní - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch ________ 41 II.9.7. Plochy výroby a skladování - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch _____ 41 II.9.8. Plochy rekreace ____________________________________________________________ 43 II.9.9. Plochy veřejných prostranství _________________________________________________ 44 II.9.10. Plochy dopravní infrastruktury _______________________________________________ 45 II.9.11. Plochy technické infrastruktury _______________________________________________ 45 II.9.12. Plochy vodní a vodohospodářské ______________________________________________ 46 II.9.13. Plochy přírodní____________________________________________________________ 47 II.9.14. Plochy těžby nerostů _______________________________________________________ 47 II.9.15. Odůvodnění regulativů (podmínek pro využití ploch) ______________________________ 47 II.9.16. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. _______ 47 II.9.17. Odůvodnění vymezených prostorových regulativů ________________________________ 48 II.9.18. Odůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření _______________________ 49 II.9.19. Odůvodnění vymezení koridorů pro veřejně prospěšné stavby a opatření _______________ 51 II.9.20. Odůvodnění vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií ______________________________________________________ 53 II.9.21. Odůvodnění vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování podmíněno dohodou o parcelaci_______________________________________________________________ 53 II.9.22. Odůvodnění vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu _________________________________________________________ 53 II.9.23. Odůvodnění vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb __________ 53 II.10. ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ KORIDORŮ PRO DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU ________________________________________________________ 54 II.11. ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV ________ 57 II.12. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY _________________________ 58 II.12.1. Zdůvodnění koncepce uspořádání krajiny _______________________________________ 58 II.12.2. Ochrana přírody a krajiny, krajinný ráz _________________________________________ 58 II.12.3. Územní systém ekologické stability ____________________________________________ 61 II.12.4. Hydrologické poměry, záplavová území ________________________________________ 66 II.12.5. Prostupnost krajiny ________________________________________________________ 66 II.12.6. Opatření k protierozní ochraně půdy ___________________________________________ 67 II.12.7. Vodohospodářská a protipovodňová opatření ____________________________________ 67 II.13. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ DOPRAVY _________________________________________ 68 II.13.1. Širší dopravní vztahy _______________________________________________________ 68 II.13.2. Silniční doprava ___________________________________________________________ 68 II.13.3. Autobusová doprava _______________________________________________________ 69 II.13.4. Místní a účelové komunikace_________________________________________________ 69 II.13.5. Doprava v klidu ___________________________________________________________ 70 II.13.6. Hromadná doprava _________________________________________________________ 70 II.13.7. Železniční dráha celostátní včetně ochranného pásma ______________________________ 71 II.13.8. Cyklistická a pěší doprava ___________________________________________________ 71 II.13.9. Ostatní druhy dopravy ______________________________________________________ 71 II.14. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ TECHNICKÉHO VYBAVENÍ _________________________ 72 II.14.1. Zásobování vodou _________________________________________________________ 72 II.14.2. Odkanalizování a čištění odpadních vod ________________________________________ 74 II.14.3. Zásobování elektrickou energií _______________________________________________ 76 II.14.4. Zásobování plynem ________________________________________________________ 78 Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno ÚP OMICE Tel./Fax.: 545 217 035 Odůvodnění územního plánu PROJEKT, s.r.o. E-mail: [email protected] Strana: 3 II.14.5. Zásobování teplem _________________________________________________________ 78 II.14.6. Využití obnovitelných zdrojů energie __________________________________________ 78 II.14.7. Přenos informací __________________________________________________________ 79 II.14.8. Ropovody a produktovody ___________________________________________________ 79 II.14.9. Nakládání s odpady ________________________________________________________ 80 II.15. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH _____________ 80 II.15.1. Demografický vývoj _______________________________________________________ 80 II.15.2. Využití zastavěného území __________________________________________________ 81 II.15.3. Plochy bydlení - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch ______________ 81 II.16. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ _________________________________________________________ 83 II.16.1. Postavení obce ve struktuře osídlení ___________________________________________ 83 II.16.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území ____________________________________ 83 II.16.3. Návaznosti a podněty pro územní plány okolních obcí _____________________________ 83 II.17. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ___________________________ 84 II.18. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÚR ____________________________________________________________________ 91 II.19. ZDŮVODNĚNÍ VYMEZENÉ ETAPIZACE ____________________________________ 91 II.20. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF A PUPFL ___________________________________________________ 91 II.20.1. Důsledky na zemědělský půdní fond ___________________________________________ 91 II.20.2. Tabulkové vyhodnocení předpokládaných záborů