ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY NIEMODLIN Załącznik nr 1 do Uchwały nr XVII/110/11 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 24 listopada 2011 r. NIEMODLIN 2011 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niemodlin ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY NIEMODLIN CZĘŚĆ A : UWARUNKOWANIA CZĘŚĆ B : KIERUNKI CZĘŚĆ C : UZASADNIENIE I SYNTEZA ZLECENIODAWCA: URZĄD MIEJSKI W NIEMODLINIE WYKONAWCA: „BAU – PROJECT‖ BUDOWNICTWO, ARCHITEKTURA, URBANISTYKA STUDIA, PROJEKTY, REALIZACJE DR INŻ. ARCH. ROMUALD PUSTELNIK GŁÓWNY PROJEKTANT: DR INŻ. ROMUALD PUSTELNIK NR UPR. URBANISTYCZNYCH 1467/94 NR UPR. BUD. ARCH. 384/91/UW Z ZESPOŁEM: DR EWA PUSTELNIK MGR INŻ. ARCH. WIKTORIA PUSTELNIK MGR INŻ. ANNA STĘPIEŃ MGR INŻ. MAŁGORZATA BIELECKA JAGODA PARYNA – stud. Wydz. Arch. PWr, kier. PP MAŁGORZATA BIELAŃSKA – stud. Wydz. Arch. PWr, kier. PP 2 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niemodlin SPIS TREŚCI: CZĘŚĆ A : UWARUNKOWANIA ................................................................................ 2 CZĘŚĆ B : KIERUNKI ................................................................................................ 2 CZĘŚĆ C : UZASADNIENIE I SYNTEZA ................................................................... 2 CZĘŚĆ A ....................................................................................................................10 I. WSTĘP .............................................................................................................. 11 1. PODSTAWY PRAWNE ...................................................................................... 11 2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA .......................................................................... 11 3. MATERIAŁY WYJŚCIOWE ................................................................................ 12 II. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY NIEMODLIN ....................................................................................................... 14 1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU ................................................................................... 14 1.1 ANALIZA I WNIOSKI DLA OKREŚLENIA KIERUNKÓW ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU ................................................................................... 16 2. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY ................... 17 2.1 ANALIZA I WNIOSKI DLA OKREŚLENIA KIERUNKÓW ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCEGO Z OBECNEGO ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ... 17 3. STAN ŚRODOWISKA, W TYM STAN ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚĆ I JAKOŚĆ ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGI OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ............................................................................................... 18 3.1 STAN ŚRODOWISKA NATURALNEGO ............................................................ 18 3.1.1 Rzeźba terenu i budowa geologiczna ............................................................ 18 3.1.2 Surowce naturalne ........................................................................................ 21 3.1.3 Wody powierzchniowe ................................................................................... 21 3.1.4 Wody podziemne ........................................................................................... 22 3.1.5 Retencja wodna ............................................................................................. 26 3.1.6 Warunki klimatyczne ...................................................................................... 26 3.1.7 Gleby .............................................................................................................. 27 3.1.8 Lasy ............................................................................................................... 31 3.2 WIELKOŚĆ I JAKOŚĆ ZASOBÓW WODNYCH ................................................ 32 3.3 OCHRONA PRZYRODY .................................................................................... 32 3.3.1 Flora chroniona .............................................................................................. 36 3.3.2 Fauna ............................................................................................................. 37 3 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niemodlin 3.4 STAN ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ..................... 38 3.4.1 Warunki naturalne .......................................................................................... 38 3.4.2 Struktura agrarna i liczba gospodarstw .......................................................... 38 3.4.3 Produkcja roślinna ......................................................................................... 39 3.4.4 Produkcja zwierzęca ...................................................................................... 40 3.4.5 Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej .............................................................. 41 3.5 ANALIZA I WNIOSKI DLA OKREŚLENIA KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCEGO Z OBECNEGO STANU ŚRODOWISKA W TYM STANU ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGI OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY. ......... 41 4. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .............................................................................................. 41 4.1 CHARAKTERYSTYKA GMINY POD KĄTEM DANYCH HISTORYCZNYCH, UKŁADU PRZESTRZENNEGO ORAZ OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH I STREF OCHRONY ......................................................................................................... 59 4.1.1 STAN DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .................................................. 59 4.1.2 Charakterystyka wartościowych układów przestrzennych. ............................. 60 4.2 ANALIZA I WNIOSKI DLA OKREŚLENIA KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCYCH ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 62 5. WARUNKI I JAKOŚĆ ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONA ICH ZDROWIA .......................................................................................................... 62 5.1 DEMOGRAFIA I ZATRUDNIENIE ...................................................................... 62 5.1.1 Sieć osadnicza i demografia .......................................................................... 62 5.1.2 Ruch naturalny ludności ................................................................................. 65 5.1.3 Zatrudnienie ................................................................................................... 67 5.1.4 Podsumowanie .............................................................................................. 73 5.2 WARUNKI MIESZKANIOWE ............................................................................. 74 5.2.1 Zasoby mieszkaniowe .................................................................................... 74 5.2.2 Budynki komunalne ....................................................................................... 74 5.3 EDUKACJA ........................................................................................................ 75 5.3.1 Szkoła podstawowa i gimnazjum ................................................................... 75 5.3.2 Wychowanie przedszkolne ............................................................................. 77 5.4 KULTURA .......................................................................................................... 77 5.5 SPORT, REKREACJA I WYPOCZYNEK ........................................................... 78 4 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niemodlin 5.6 OCHRONA ZDROWIA ....................................................................................... 78 5.7 POMOC SPOŁECZNA ....................................................................................... 79 5.8 ANALIZA I WNIOSKI DLA OKREŚLENIA KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, WYNIKAJĄCE Z ISTNIEJĄCYCH WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW ............. 82 6. ZAGROŻENIE BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ........................ 84 6.1 ANALIZA I WNIOSKI DLA OKREŚLENIA KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, WYNIKAJĄCE Z ISTOTNYCH ZAGROŻEŃ BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA. ........................... 85 7. POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY .............................................. 86 7.1 POTRZEBY ROZWOJU GMINY ........................................................................ 86 7.2 OGRANICZENIA I ZAGROŻENIA ROZWOJU GMINY ...................................... 87 7.2.1 Obszary podlegające ochronie lub ograniczeniu w zmianie przeznaczenia na podstawie przepisów o ochronie gruntów ornych ............................................... 87 7.2.1.1 Obszary podlegające ochronie lub ograniczeniu w zmianie przeznaczenia na podstawie przepisów o ochronie gruntów ornych .......................................... 87 7.2.1.2 Obszary podlegające ograniczeniu w przeznaczeniu na podstawie przepisów o ochronie gruntów rolnych ............................................................... 87 7.2.2 Obszary do wyłączenia z zabudowy bądź ograniczenia z uwagi na zagrożenia powodziowe i strefy ochronne ...........................................................................