Stadt Böhlen 1. Änderung des Flächennutzungsplanes - BEGRÜNDUNG - Fassung: April 2017 Bearbeiter: ibb Ingenieurbüro Bauwesen GmbH | Untere Aktienstraße 12 | 09111 Chemnitz Dipl.-Ing. Rico Bergmann Auftraggeber: Stadtverwaltung Böhlen Karl-Marx-Straße 5 04564 Böhlen 1. Änderung des Flächennutzungsplanes Stadt Böhlen Begründung 2 Inhaltsverzeichnis 1. Allgemeine Angaben / Grundlagen .............................................................................. 7 1.1. Allgemeine Angaben ............................................................................................. 7 1.2. Ausgangssituation / Planungsnotwendigkeit / Methodik ........................................ 7 1.2.1. bestehender Flächennutzungsplan ................................................................. 7 1.2.2. Anlass zur 1. Änderung des Flächennutzungsplanes ..................................... 8 1.2.3. Vorgehen ........................................................................................................ 9 1.3. Verfahren ............................................................................................................. 10 1.4. Rechtsgrundlagen ............................................................................................... 11 1.4.1. Rechtswirkungen .......................................................................................... 12 2. Grundlagen ................................................................................................................ 12 2.1. Geltungsbereich .................................................................................................. 12 2.2. Landesentwicklungsplan Sachsen....................................................................... 13 2.3. Regionalplan Westsachsen ................................................................................. 15 2.4. Sanierungsrahmenpläne ..................................................................................... 19 2.4.1. Sanierungsrahmenplan Tagebau Witznitz .................................................... 19 2.4.2. Sanierungsrahmenplan Tagebau Espenhain ................................................ 22 2.4.3. Sanierungsrahmenplan Tagebaubereich Zwenkau / Cospuden ................... 23 2.5. Zweckverband Planung und Erschließung Witznitzer Seen ................................ 26 2.6. ehemaliger Zweckverband Planung und Erschließung Industriestandort Böhlen- Lippendorf ..................................................................................................................... 27 2.7. Zweckverband Planung und Erschließung Neue Harth ....................................... 27 2.8. Flurneuordnungsverfahren Rötha Ost und West ................................................. 28 2.9. Integriertes Stadtentwicklungskonzept Böhlen 2020 ........................................... 28 2.10. Hydrologisches Großraummodell Süd ............................................................. 29 2.11. Flächennutzungsplan März 2006 ..................................................................... 29 3. Bestandsaufnahme Natur und Landschaft ................................................................ 30 3.1. Geologie .............................................................................................................. 30 3.2. Böden .................................................................................................................. 30 3.2.1. Gewachsene Böden ...................................................................................... 30 3.2.2. Kippenflächen ............................................................................................... 30 3.2.3. Altlast- und Altlastverdachtsflächen .............................................................. 31 3.2.4. Kampfmittel ................................................................................................... 33 3.2.5. unterirdische Hohlräume ............................................................................... 34 ibb Ingenieurbüro Bauwesen GmbH Chemnitz, Untere Aktienstraße 12, 09111 Chemnitz, 0371-4598-0, 0371-4598-33 1. Änderung des Flächennutzungsplanes Stadt Böhlen Begründung 3 3.3. Hydrologie ........................................................................................................... 34 3.3.1. Grundwasser................................................................................................. 34 3.3.2. Fließgewässer ............................................................................................... 35 3.3.3. Trinkwasserschutzgebiete ............................................................................ 35 3.3.4. Stillgewässer ................................................................................................. 35 3.4. Klima ................................................................................................................... 36 3.5. Natur und Landschaft .......................................................................................... 37 3.5.1. Grünflächen .................................................................................................. 37 3.5.2. Kleingartenanlagen ....................................................................................... 37 3.5.3. Schutzgebiete ............................................................................................... 38 4. Bevölkerung .............................................................................................................. 41 4.1. Bevölkerung und Wohnbauland .......................................................................... 46 5. Siedlung .................................................................................................................... 46 5.1. Bestand ............................................................................................................... 46 5.1.1. Stadtteil Böhlen ............................................................................................. 46 5.1.2. Ortsteil Gaulis ............................................................................................... 47 5.1.3. Stadtteil Großdeuben .................................................................................... 48 5.1.4. Denkmalschutz ............................................................................................. 49 5.2. Planung ............................................................................................................... 49 5.2.1. Sanierung ..................................................................................................... 49 5.2.2. Gebäudebestand .......................................................................................... 51 5.2.3. Abgeschlossene, geplante und im Verfahren befindliche Bauvorhaben ....... 52 6. Natur und Landschaft ................................................................................................ 52 6.1. Landschaftspflegerisches Konzept ...................................................................... 53 6.1.1. Übergeordnete Zusammenhänge ................................................................. 53 6.1.2. Flächenverfügbarkeit .................................................................................... 53 6.1.3. Grünpuffer zwischen Industriegebiet und Stadt Böhlen und Ortsteil Gaulis .. 53 6.1.4. Stadtgebiet Böhlen / Pleißeaue ..................................................................... 54 6.1.5. Verknüpfung zum Stadtteil Großdeuben ....................................................... 54 6.2. Entwicklungsziele ................................................................................................ 54 6.2.1. Boden ........................................................................................................... 54 6.2.2. Wasser .......................................................................................................... 55 6.2.3. Klima ............................................................................................................. 55 ibb Ingenieurbüro Bauwesen GmbH Chemnitz, Untere Aktienstraße 12, 09111 Chemnitz, 0371-4598-0, 0371-4598-33 1. Änderung des Flächennutzungsplanes Stadt Böhlen Begründung 4 6.2.4. Arten- und Biotopschutz ................................................................................ 55 6.2.5. Erholung ....................................................................................................... 55 6.3. Landschaftspflegemaßnahmen ........................................................................... 56 6.4. Grünflächen ......................................................................................................... 56 6.5. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft .................................................................................................... 56 6.6. Wald .................................................................................................................... 57 6.7. Anpflanzungen .................................................................................................... 57 7. Verkehr ...................................................................................................................... 57 7.1. Schienenverkehr.................................................................................................. 57 7.2. Luftverkehr .......................................................................................................... 58 7.2.1. Flugplatz ......................................................................................................