STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZABRODZIE Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLI/216/2017 Rady Gminy Zabrodzie z dnia 14.12.2017 roku 1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZABRODZIE Wójt Gminy Zabrodzie Rada Gminy Zabrodzie Wykonawca: BIURO PLANOWANIA ROZWOJU WARSZAWY SPÓŁKA AKCYJNA ul. Batorego 16 02 – 591 Warszawa ZESPÓŁ AUTORSKI: główny projektant: mgr inż. arch. Bartosz Rosłan WA-344 zespół autorski: mgr Anna Pietrasz mgr inż. arch. Dominika Jędrzejczak WA-374 mgr Anna Kowińska mgr Eliza Gnyś mgr inż. Tomasz Wojciechowski mgr inż. Marek Roszkowski 2 Spis treści 1 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZABRODZIE 10 1.1 Ogólna charakterystyka gminy. Powiązania zewnętrzne. ...................................................10 1.2 Uwarunkowania zewnętrzne rozwoju gminy.....................................................................11 1.2.1 Uwarunkowania wynikające z polityki przestrzennej państwa ....................................11 1.2.2 Uwarunkowania wynikające z polityki przestrzennej województwa .............................12 1.2.3 Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych.....................................21 1.3 Dotychczasowe przeznaczenie i zagospodarowanie terenu gminy......................................21 1.3.1 Stan ładu przestrzennego na terenie gminy i wymogów jego ochrony ........................21 1.3.2 Przeznaczenie terenów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ....22 1.4 Stan prawny gruntów .....................................................................................................23 1.5 Analiza środowiskowa ....................................................................................................23 1.5.1 Położenie terenu. Przyrodnicze związki z otoczeniem ................................................23 1.5.2 Środowisko abiotyczne ............................................................................................24 1.5.3 Środowisko biotyczne .............................................................................................30 1.5.4 Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej .........................................................32 1.5.5 Wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - obiekty i obszary chronione ......33 1.5.6 Walory krajobrazowe i przyrodnicze .........................................................................38 1.5.7 Zanieczyszczenia środowiska. Uciążliwości ...............................................................39 1.5.8 Zagrożenia .............................................................................................................41 1.5.9 Diagnoza stanu i funkcjonowania środowiska ...........................................................41 1.6 Obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych .......43 1.7 Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych .....................................................................................43 1.7.1 Udokumentowane złoża kopalin ..............................................................................43 1.7.2 Tereny górnicze .....................................................................................................44 1.8 Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków ........................................................................44 1.8.1 Historia terenów .....................................................................................................44 1.8.2 Archeologia ............................................................................................................46 1.8.3 Obiekty wpisane do rejestru zabytków .....................................................................49 1.8.4 Obiekty w GEZ do objęcia ochroną w planach miejscowych .......................................52 1.8.5 Diagnoza uwarunkowań wynikających z ochrony dóbr kultury ...................................52 1.9 Uwarunkowania społeczno-demograficzne .......................................................................53 1.9.1 Demografia ............................................................................................................53 1.9.2 Charakterystyka demograficzna gminy Zabrodzie .....................................................53 1.10 Analiza społeczna ..........................................................................................................64 1.10.1 Rynek pracy ...........................................................................................................64 1.10.2 Warunki i jakość życia mieszkańców ........................................................................66 1.11 Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia ..............................................................68 3 1.12 Uwarunkowania rozwoju przedsiębiorczości .....................................................................69 1.13 Uwarunkowania rozwoju turystyki ...................................................................................69 1.14 Stan systemów komunikacji ............................................................................................71 1.14.1 Powiązania komunikacyjne ......................................................................................71 1.14.2 Układ komunikacji zbiorowej ...................................................................................72 1.14.3 Ocena i identyfikacja podstawowych problemów ......................................................72 1.15 Stan systemów infrastruktury technicznej ........................................................................72 1.15.1 Gospodarka wodna .................................................................................................72 1.15.2 Gospodarka ściekowa .............................................................................................73 1.15.3 Zaopatrzenie w gaz ................................................................................................73 1.15.4 Zaopatrzenie w ciepło .............................................................................................73 1.15.5 Elektroenergetyka ..................................................................................................74 1.15.6 Telekomunikacja i łączność .....................................................................................74 1.15.7 Stacje paliw ...........................................................................................................74 1.15.8 Gospodarka odpadami ............................................................................................74 1.16 Analiza ekonomiczna ......................................................................................................75 1.16.1 Wprowadzenie .......................................................................................................75 1.16.2 Budżety gminy .......................................................................................................75 1.16.3 Ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego rzutujące na przyrost dochodów i wysokość wydatków z budżetu Gminy ....................80 1.16.4 Rodzaje skutków ekonomicznych uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ..........................................................................80 1.16.5 Skutki ekonomiczne uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.......................................................................................................81 1.16.6 Podsumowanie analizy ekonomicznej .......................................................................85 1.17 Wnioski do studium .......................................................................................................86 1.17.1 Wnioski instytucji ...................................................................................................86 1.17.2 Wnioski indywidualne .............................................................................................86 1.18 Wnioski do kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wynikające z analizy uwarunkowań ................................................................................................................86 1.18.1 Ograniczenia rozwoju gminy ...................................................................................86 1.18.2 Szanse rozwoju gminy ............................................................................................87 1.19 Podsumowanie ..............................................................................................................87 2 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZABRODZIE ................89 2.1 Polityka przestrzenna gminy ...........................................................................................89 2.1.1 Kierunki rozwoju funkcji gminy ................................................................................89 2.1.2 Cele rozwoju przestrzennego gminy .........................................................................90 2.2 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy .............................................................92 2.2.1 Obszary zagospodarowania przestrzennego .............................................................92 2.2.2 Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów zabudowy .............................................................................................................................92