Commune de Jouars-Pontchartrain Révision du Plan Local d’Urbanisme 1. Rapport de présentation Ville de Jouars-Pontchartrain Dossier approuvé 1 rue Sainte-Anne en Conseil Municipal 78760 JOUARS-PONTCHARTRAIN en date du 19 décembre 2019 Téléphone : +33(0)1 34 91 01 01 Fax : +33(0)1 34 89 71 07 Révision du PLU de Jouars-Pontchartrain PREAMBULE SOMMAIRE AVANT-PROPOS................................................................................................................................................... 3 LE P.L.U. - ASPECTS GENERAUX ....................................................................................................................... 3 LE RAPPORT DE PRESENTATION ...................................................................................................................... 7 DIAGNOSTIC TERRITORIAL ............................................................................................................................... 8 I –ELEMENTS DE CADRAGE .................................................................................................................................. 9 I.1 - SITUATION GENERALE DE LA COMMUNE ................................................................................................ 9 I.2 – LE CONTEXTE INTERCOMMUNAL .......................................................................................................... 11 I.3 – LE TERRITOIRE COMMUNAL .................................................................................................................. 13 II – LES DONNEES ............................................................................................................................................... 14 II.1 – LA POPULATION COMMUNALE ............................................................................................................ 14 II.2 – LES CARACTERISTIQUES DE LA POPULATION ....................................................................................... 19 III.1 – EVOLUTION DU PARC DE LOGEMENTS ................................................................................................ 24 III.2 – CARACTERISTIQUES DES RESIDENCES PRINCIPALES ............................................................................ 26 III.3 – LES BESOINS ET PERSPECTIVES D’EVOLUTION .................................................................................... 28 III.4 – EVALUATION DU POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT ............................................................................ 31 IV – LES EQUIPEMENTS ET LES SERVICES A LA POPULATION ........................................................................ 33 IV.1 – LE NIVEAU D’EQUIPEMENTS ............................................................................................................... 33 IV.2 – LES EQUIPEMENTS DE LA COMMUNE ............................................................................................... 36 V – LES DONNEES SOCIO .............................................................................................................................. 79 ECONOMIQUES ................................................................................................................................................. 79 V.1 – LA POPULATION ACTIVE ....................................................................................................................... 79 V.2 – LES ACTIVITES DANS LE SECTEUR ......................................................................................................... 82 V.3 – LES ACTIVITES SUR LE TERRITOIRE DE JOUARS-PONTCHARTRAIN ....................................................... 83 VI – CIRCULATIONS ET DEPLACEMENTS............................................................................................................. 88 VI.1 – LES MOYENS DE TRANSPORTS ET DE DEPLACEMENTS ....................................................................... 88 VI.2 – LES GRANDS FLUX ............................................................................................................................... 92 VI.3 – LES CIRCULATIONS DANS LA COMMUNE ............................................................................................ 96 VI.4 – LES ORIENTATIONS SUPRACOMMUNALES ET PROJETS .................................................................... 102 VII – DIAGNOSTIC AGRICOLE ET FORESTIER ............................................................................................ 105 VII.1 – ETAT DES LIEUX DES ACTIVITES AGRICOLES ..................................................................................... 105 VII.2 – ETAT DES LIEUX DES ACTIVITES FORESTIERES .................................................................................. 106 ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ........................................................................................................... 108 I – LES RESSOURCES ET .................................................................................................................................... 109 MILIEUX NATURELS ......................................................................................................................................... 109 I.1. – LA TOPOGRAPHIE ............................................................................................................................... 109 I.2. – LA GEOLOGIE ...................................................................................................................................... 110 I.3. – L’HYDROLOGIE .................................................................................................................................... 111 I.4. – LE CLIMAT ........................................................................................................................................... 121 ET LE PATRIMOINE NATUREL ........................................................................................................................... 122 II.1 – LES MILIEUX NATURELS ...................................................................................................................... 122 II.2 – LES ESPACES PROTEGES ET LES ESPECES REMARQUABLES ................................................................ 133 III – L’ANALYSE URBAINE ................................................................................................................................. 147 III.1. – EVOLUTION ET ORGANISATION URBAINE ........................................................................................ 147 III.2. – ORGANISATION URBAINE : LE CENTRE ET SES QUARTIERS .............................................................. 154 III.3. – ORGANISATION URBAINE : LES HAMEAUX ....................................................................................... 161 IV – LE PATRIMOINE ........................................................................................................................................ 169 IV.1– LA PROTECTION DES MONUMENTS HISTORIQUES ............................................................................ 169 IV.2. – LE PATRIMOINE BATI D’INTERET LOCAL ........................................................................................... 171 IV.3. – LES SITES ARCHEOLOGIQUES............................................................................................................ 174 V – LES CONTRAINTES DIVERSES ...................................................................................................................... 178 V.1 – L’EAU : QUALITES ET USAGES ............................................................................................................. 178 V.2– L’AIR : CONTEXTE ET QUALITE ............................................................................................................. 182 Dossier de révision du PLU approuvé par le Conseil Municipal le 19 décembre 2019 1 Révision du PLU de Jouars-Pontchartrain PREAMBULE V.3– LES NUISANCES SONORES ................................................................................................................... 185 IV.4– LES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ................................................................................. 187 IV.5– LA GESTION DES DECHETS .................................................................................................................. 194 V.6– LES ENJEUX ENERGETIQUES ET LE POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT EN ENERGIES RENOUVELABLES 196 V.7– LES POTENTIELS EN RESEAUX NUMERIQUES ET COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES ..................... 213 TROISIEME PARTIE - ..................................................................................................................................... 216 JUSTIFICATION DES CHOIX RETENUS ET DISPOSITIONS DU PLU .................................................................... 216 I – CHOIX RETENUS POUR ETABLIR LE PADD .................................................................................................... 218 I.1 – CONSTATS ET ENJEUX TERRITORAUX SERVANT DE BASE AU PADD .................................................... 218 I.3 LA CONSOMMATION FONCIERE ............................................................................................................ 227 I.4 LA REPARTITION DE L’OFFRE EN LOGEMENTS ....................................................................................... 231 I.5 SYNTHESE ET GRANDES ORIENTATIONS DEFINIES DANS LE PADD......................................................... 233 II – CHOIX RETENUS POUR ETABLIR LES O.A.P. ...............................................................................................