Fethiye Ve Seydikemer Organize Sanayi Bölgesi Fizibilite Etüdü Fethiye Ve Seydikemer Organize Sanayi Bölgesi Fizibilite Etüdü İçindekiler İçindekiler ................................................................................................................................... ii Tablolar ....................................................................................................................................... v Şekiller .......................................................................................................................................vii Kısaltmalar .................................................................................................................................vii GİRİŞ ........................................................................................................................................... 1 1. Projenin Tanımı ................................................................................................................... 1 2.1. Dünyada Organize Sanayi Bölgeleri ............................................................................. 2 2.2. Türkiye’de Organize Sanayi Bölgeleri .......................................................................... 4 2.3. Organize Sanayi Bölgelerimizin Değerlendirilmesi ...................................................... 9 3. OSB’ler ve Yasal Mevzuat .................................................................................................. 15 3.1. 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ........................................................... 15 3.2. OSB Uygulama Yönetmeliği ....................................................................................... 16 3.3. Organize Sanayi Bölgeleri Yer Seçimi Yönetmeliği .................................................... 16 3.4. Tarıma Dayalı İhtisas Organize Sanayi Bölgeleri (TDİOSB) Uygulama Yönetmeliği ... 17 4. İhtisas OSB’ler ................................................................................................................... 17 5. Tarıma Dayalı İhtisas OSB’ler ............................................................................................ 19 6. Organize Sanayi Bölgelerine Sağlanan Teşvikler ............................................................... 21 6.1. Kredi Desteği .............................................................................................................. 22 6.2. Emlak Vergisi Muafiyeti ............................................................................................. 22 6.3. Bina İnşaat Harcı ve Yapı Kullanma İzni Harcı İstisnası .............................................. 23 6.4. Kurumlar Vergisi Muafiyeti ........................................................................................ 23 6.5. KDV İstisnası ............................................................................................................... 23 6.6. Elektrik ve Havagazı Tüketim Vergisi Muafiyeti ........................................................ 23 6.7. Tevhid ve İfraz İşlem Harcı İstisnası ........................................................................... 23 6.8. Yapı Denetim Kuruluşlarına Ödenecek Hizmet Bedeli İndirimi ................................. 23 6.9. Bir Alt Bölge Desteğinden Yararlanma ...................................................................... 23 6.10. Arsa İndirimi ........................................................................................................... 25 6.11. Parselasyon Harcı İstisnası ..................................................................................... 25 7. TR32 Düzey 2 Bölgesi OSB’leri .......................................................................................... 25 7.1. Denizli İli OSB’ler ........................................................................................................ 25 7.2. Aydın İli OSB’ler ......................................................................................................... 26 ii Fethiye ve Seydikemer Organize Sanayi Bölgesi Fizibilite Etüdü 7.3. Muğla İli OSB’ler ........................................................................................................ 27 8. TR32 Düzey 2 Bölgesi ve Fethiye’nin Ekonomik Analizi .................................................... 27 8.1. Muğla İli Ekonomik Profili .......................................................................................... 28 8.1.1. İthalat-İhracat Durumu....................................................................................... 29 8.1.2. Tarım Ve Hayvancılık .......................................................................................... 30 8.1.3. Çalışan ve İşletme Profili .................................................................................... 33 8.1.4. Madencilik .......................................................................................................... 34 8.1.5. Turizm ................................................................................................................. 35 9. Fethiye ve Seydikemer İlçeleri ......................................................................................... 35 9.3. Bölgenin Ekonomik Durumu ...................................................................................... 37 9.3.1. Ulaşım ................................................................................................................. 37 9.3.2. Tarım ve Hayvancılık ........................................................................................... 38 9.3.3. Denizcilik ............................................................................................................. 42 9.3.4. Turizm ................................................................................................................. 43 9.3.5. Sanayi ................................................................................................................. 44 9.3.6. Ticaret ................................................................................................................. 45 10. Fethiye ve Seydikemer OSB Kurulması .......................................................................... 46 10.1. OSB Kurulabilecek Sektörlerin Analizi .................................................................... 46 10.2. Kurulabilecek OSB hakkında Genel Değerlendirme ve Beklentiler ........................ 52 10.2.1. Odak Grup Toplantısı Sonuçları .......................................................................... 52 10.2.2. Paydaş Beklentileri –Arama Konferansı ve Çalıştay Sonuçları ........................... 55 10.3. Fethiye ve Seydikemer OSB Alanının Analizi .......................................................... 57 10.3.1. Coğrafi Özellikler ................................................................................................ 57 10.3.2. Fiziksel Özellikler ve İmar Durumu ..................................................................... 58 10.3.3. Seçilen Bölgenin Özellikleri ................................................................................ 60 10.3.4. Seçilen Bölgenin Önemi ...................................................................................... 61 11. Kurulacak OSB’nin Tasarımı ........................................................................................... 62 11.1. İmar Durumu ve Parselasyon ................................................................................. 62 11.2. Termin Planı ........................................................................................................... 65 11.3. Yapılacak Olan İmalatlar......................................................................................... 66 11.4. Yerleşim ve Ulaşım ................................................................................................. 68 11.5. Genişleme Planı ...................................................................................................... 69 11.6. Organize Sanayi Bölgesi Organları ......................................................................... 69 11.6.1. Müteşebbis heyet (Genel Kurul) ........................................................................ 69 11.6.2. Yönetim Kurulu ................................................................................................... 70 iii Fethiye ve Seydikemer Organize Sanayi Bölgesi Fizibilite Etüdü 11.6.3. Denetim Kurulu .................................................................................................. 70 11.6.4. Bölge Müdürlüğü ................................................................................................ 70 11.7. OSB Kuruluş Talebi ve Süreçte İzlenecek Yol haritası ............................................ 71 11.7.1. İlk Başvuru .......................................................................................................... 71 11.7.2. Yer Seçimi ........................................................................................................... 71 11.7.3. Kuruluş ................................................................................................................ 72 11.7.4. Kredi Kullanmak İsteyen OSB'lerin Yatırım Programına Alınması ...................... 72 11.7.5. Kamu Arazilerinin Satın Alınması, Bedelsiz Devir, Plan, Proje ve İhale Çalışmaları ……………………………………………………………………………………………………………………..72 11.7.6. İmar Planı çalışmaları ......................................................................................... 74 11.7.7. Altyapı Proje çalışmaları ....................................................................................