Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Arneburg- Goldbeck BEGRÜNDUNG Stand: 23.03.2021 AUFTRAGGEBER AUFTRAGNEHMER VERBANDSGEMEINDE ARNEBURG-GOLDBECK BRUCKBAUER & HENNEN GMBH FB Gemeindeentwicklung/ Bürgerdienste Schillerstraße 45 An der Zuckerfabrik 1 14913 Jüterbog 39596 Goldbeck TEL.: 03372 433233, FAX: 03372 433245 TEL.: 039321 51840, FAX: 039321 51818 MAIL: [email protected] MAIL: [email protected] www.bruckbauer-hennen.de www.arneburg-goldbeck.de Vorentwurf (inkl. Begründung, Umweltbericht und Plan) verfasst von Stadt und Land Planungsgesellschaft mbH, Hohenberg-Krusemark FNP - VERBGEM ARNEBURG-GOLDBECK Inhalt 1 Einführung ....................................................................................................................................... 6 1.1 Planungsanlass ........................................................................................................................ 6 1.2 Plangrundlage .......................................................................................................................... 6 1.3 Lage im Raum und Geltungsbereich ........................................................................................ 7 1.4 Historische Siedlungsentwicklung ........................................................................................... 9 1.4.1 Stadt Arneburg ................................................................................................................ 9 1.4.2 Eichstedt (Altmark) ........................................................................................................ 11 1.4.3 Goldbeck ........................................................................................................................ 12 1.4.4 Hassel ............................................................................................................................. 12 1.4.5 Hohenberg-Krusemark .................................................................................................. 13 1.4.6 Iden ................................................................................................................................ 14 1.4.7 Rochau ........................................................................................................................... 14 1.4.8 Hansestadt Werben (Elbe) ............................................................................................ 15 1.5 Verfahrensablauf ................................................................................................................... 16 2 Übergeordnete Planungen und weitere Grundlagen des FNPs .................................................... 17 2.1 Ziele und Grundsätze der Raumordnung .............................................................................. 17 2.1.1 Landesentwicklungsplan ............................................................................................... 17 2.1.2 Regionaler Entwicklungsplan Altmark ........................................................................... 20 2.2 Bauleitplanung....................................................................................................................... 28 2.2.1 Flächennutzungspläne der Gemeinden ......................................................................... 28 2.2.2 Bebauungspläne ............................................................................................................ 30 2.3 Landschaftspläne im Geltungsbereich des Flächennutzungsplanes ..................................... 31 2.4 Kreisentwicklungskonzept Landkreis Stendal 2030 (KEK) ..................................................... 31 2.5 Integriertes gemeindliches Entwicklungskonzept (IGEK) Verbandsgemeinde Arneburg- Goldbeck ............................................................................................................................................ 32 3 Bedarfsermittlung und -darstellung für den Zielhorizont 2030 .................................................... 37 3.1 Bevölkerung ........................................................................................................................... 37 3.1.1 Bevölkerungsentwicklung.............................................................................................. 37 3.1.2 Bevölkerungsprognose .................................................................................................. 40 2 FNP - VERBGEM ARNEBURG-GOLDBECK 3.1.3 Auswirkungen der Altersstrukturentwicklung auf die Bedarfsentwicklung .................. 43 3.2 Wohnen ................................................................................................................................. 43 3.2.1 Wohnbedarf und -bestand ............................................................................................ 43 3.2.2 Alter und Sanierungsstand der Gebäude, Leerstand und Baugeschehen ..................... 44 3.2.3 Wohnbauflächenbedarfsentwicklung ........................................................................... 45 3.3 Wirtschaft und Gewerbe ....................................................................................................... 51 3.3.1 Betriebe, Beschäftigte und Arbeitslose ......................................................................... 51 3.3.2 Industrie- und Gewerbepark Altmark (IGPA) ................................................................ 53 3.3.3 Gewerbeflächenbestand, -bedarf und -entwicklung .................................................... 55 3.4 Daseinsvorsorge .................................................................................................................... 58 3.5 Erneuerbare Energien ........................................................................................................... 59 4 Darstellungen des Flächennutzungsplans ..................................................................................... 60 4.1 Bauflächen ............................................................................................................................. 60 4.1.1 Wohnbauflächen ........................................................................................................... 60 4.1.2 Gemischte Bauflächen ................................................................................................... 61 4.1.3 Gewerbliche Bauflächen ................................................................................................ 61 4.1.4 Sondergebiete ............................................................................................................... 62 4.2 Gemeinbedarfsflächen .......................................................................................................... 66 4.2.1 Kindereinrichtungen ...................................................................................................... 66 4.2.2 Schulen .......................................................................................................................... 67 4.2.3 Gesundheit und Soziales ............................................................................................... 67 4.2.4 Kulturelle Einrichtungen ................................................................................................ 68 4.2.5 Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende Einrichtungen und Gebäude .................... 68 4.2.6 Öffentliche Verwaltungen ............................................................................................. 68 4.2.7 Brandschutz und Gefahrenabwehr ............................................................................... 69 4.3 Verkehr .................................................................................................................................. 69 4.3.1 Überörtlicher Straßenverkehr ....................................................................................... 69 4.3.2 Innerörtlicher Straßenverkehr ....................................................................................... 72 4.3.3 Schienenverkehr (SPNV) ................................................................................................ 73 3 FNP - VERBGEM ARNEBURG-GOLDBECK 4.3.4 Straßenpersonennahverkehr (ÖPNV) ............................................................................ 74 4.4 Ver- und Entsorgung .............................................................................................................. 74 4.4.1 Wasserversorgung ......................................................................................................... 75 4.4.2 Abwasserbeseitigung ..................................................................................................... 75 4.4.3 Abfallbeseitigung ........................................................................................................... 76 4.4.4 Elektroenergieversorgung ............................................................................................. 76 4.4.5 Gasversorgung ............................................................................................................... 76 4.5 Grünflächen im Siedlungsraum ............................................................................................. 76 4.5.1 Innerörtliche Grünbereiche und Parkanlagen ............................................................... 77 4.5.2 Sportanlagen ................................................................................................................. 77 4.5.3 Spielplätze ....................................................................................................................