Envoyé en préfecture le 22/07/2016 Reçu en préfecture le 22/07/2016 Affiché le ID : 056-215601816-20160718-D_2016_047-DE Commune de Port-Louis Révision du Plan d'Occupation des Sols en Plan Local d’Urbanisme RAPPORT DE PRESENTATION Phase ARRET Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal En date du 18 juillet 2016 Envoyé en préfecture le 22/07/2016 Reçu en préfecture le 22/07/2016 Affiché le ID : 056-215601816-20160718-D_2016_047-DE Table des matières PRESENTATION DE LA COMMUNE .................................................................................................................... 5 SITUATION .............................................................................................................................................................. 5 LES OBJECTIFS DE L’ELABORATION ................................................................................................................... 6 LE DOCUMENT D’URBANISME EN VIGUEUR ....................................................................................................... 6 LES OBJECTIFS DU PROJET ................................................................................................................................... 6 TERRITOIRE ET POPULATION ............................................................................................................................ 7 1 LA DEMOGRAPHIE ............................................................................................................................................ 7 2 DYNAMIQUES DU LOGEMENT .......................................................................................................................... 9 L’ESTIMATION DES BESOINS EN LOGEMENT ..................................................................................................... 11 DYNAMIQUES ECONOMIQUES ....................................................................................................................... 12 LE TERRITOIRE ................................................................................................................................................ 23 1 STRUCTURATION ................................................................................................................................................. 23 2 LE PAYSAGE URBAIN ............................................................................................................................................. 23 3 LE PAYSAGE NATUREL ........................................................................................................................................... 26 4 DES EQUIPEMENTS PUBLICS IMPORTANTS ................................................................................................................. 28 5 LE POTENTIEL FONCIER ......................................................................................................................................... 29 6 LA SYNTHESE DES ENJEUX ...................................................................................................................................... 32 ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ............................................................................................................. 33 CLIMAT ................................................................................................................................................................ 33 GEOLOGIE ............................................................................................................................................................ 34 RELIEF ................................................................................................................................................................. 36 L’ EAU .................................................................................................................................................................. 37 Réseau hydrographique ................................................................................................................................ 37 Environnement maritime .............................................................................................................................. 37 Masses d’eau (DCE) ...................................................................................................................................... 38 Périmètres de protection de captage ........................................................................................................... 41 Assainissement ............................................................................................................................................. 41 CLASSEMENT DE SALUBRITE DES ZONES CONCHYLICOLES ................................................................................................ 43 OCCUPATION DES SOLS ........................................................................................................................................... 44 L’occupation actuelle .................................................................................................................................... 44 Analyse de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers ................................................. 46 Les densités urbaines .................................................................................................................................... 47 FAUNE , FLORE , MILIEUX REMARQUABLES .................................................................................................................... 47 Les espaces d’intérêt européen .................................................................................................................... 48 Les Zones Naturelles d’Intérêt Écologique, Floristique et Faunistique (ZNIEFF) ........................................... 52 Zones humides .............................................................................................................................................. 54 La trame bocagère ....................................................................................................................................... 54 QUALITE DE L ’AIR ................................................................................................................................................... 56 PATRIMOINE CULTUREL ........................................................................................................................................... 58 SITES ARCHEOLOGIQUES .......................................................................................................................................... 59 RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ; NUISANCES .................................................................................................. 59 Les risques naturels ...................................................................................................................................... 59 2 Envoyé en préfecture le 22/07/2016 Reçu en préfecture le 22/07/2016 Affiché le ID : 056-215601816-20160718-D_2016_047-DE Les risques technologiques ........................................................................................................................... 63 Les nuisances ................................................................................................................................................ 64 PERSPECTIVES D’EVOLUTION PROBABLE SANS MISE EN ŒUVRE DU PLU ....................................................... 66 LES « SOLUTIONS DE SUBSTITUTION RAISONNABLES » .................................................................................. 66 DE FAIBLES EVOLUTIONS .......................................................................................................................................... 66 EXEMPLE D ’AJUSTEMENT SUR LES EBC ....................................................................................................................... 68 EVALUATION DES INCIDENCES NOTABLES PREVISIBLES DE LA MISE EN ŒUVRE DU PLAN SUR L’ENVIRONNEMENT ; MESURES PRISES POUR LES EVITER, LES REDUIRE OU LES COMPENSER........................ 71 EVOLUTION DU ZONAGE .......................................................................................................................................... 71 Le zonage actuel ........................................................................................................................................... 71 Le zonage prévu ............................................................................................................................................ 72 INCIDENCES SUR LES ZONES NATURA 2000 ................................................................................................................. 74 Incidences sur la « Zone Spéciale de Conservation » : .................................................................................. 74 La « Zone de Protection Spéciale » ............................................................................................................... 75 AUTRES INCIDENCES SUR L ’ENVIRONNEMENT ET MESURES PRISES .................................................................................... 75 Préservation des éléments de la trame verte ............................................................................................... 75 Les zones humides ........................................................................................................................................ 77 Agriculture