R Regolamento Urbanistico Norme Tecniche di Attuazione Approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 2 del 24/01/2011 Aggiornate al 28 Settembre 2016 Regolamento Urbanistico del Comune di Siena Coordinamento: Ufficio di Piano del Comune di Siena NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Coordinamento del Regolamento Urbanistico: Andrea Filpa, Michele Talia, Fabrizio Valacchi, Rolando Valentini (Responsabile del Procedimento) Ufficio di Piano: Anna Calocchi, Gabriele Comacchio, Letizia Liberatoscioli, Rossana Papini, Raffaello Pin, Pietro Romano, Marco Vannocci, Francesco Ventani Indagini geologiche: Lucia Buracchini, Sandra Grassi, Marco Signorelli Progetti e studi viabilità: Daniela Capotorti, Eugenio Rossi Procedure di informatizzazione: Luca Gentili, Stefania Rizzotti (LdP Progetti GIS) Sistema Informativo Territoriale: Mauro Lusini, Valentina Fosi Consulenza Giuridica: Wladimiro Gasparri Consulenza per la Valutazione: Leopoldo Sdino, Paola Castagnino Garante della Comunicazione: Marco Marturano Approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 2 del 24/01/2011 INDICE PARTE I DISPOSIZIONI GENERALI ....................................................................... 1 TITOLO I NORME DI CARATTERE GENERALE ..................................................... 1 Art. 1 Finalità ........................................................................................................................ 1 Art. 2 Contenuto e ambito di applicazione ......................................................................... 2 Art. 3 Elaborati costitutivi ..................................................................................................... 3 Art. 4 Validità ........................................................................................................................ 4 Art. 5 Salvaguardie .............................................................................................................. 5 Art. 6 Verifica dello stato di attuazione............................................................................... 5 Art. 7 Varianti ........................................................................................................................ 6 Art. 8 Criteri interpretativi degli elaborati cartografici e della normativa tecnica ............ 7 Art. 9 Strumenti ed elaborati per l’attuazione del RU ....................................................... 7 Art. 10 I raccordi con gli atti di governo del territorio comunali .......................................... 7 TITOLO II DEFINIZIONI ............................................................................................ 8 Art. 11 Indici ............................................................................................................................ 8 Art. 12 Grandezze e definizioni urbanistiche ....................................................................... 9 Art. 13 Grandezze edilizie ..................................................................................................... 9 TITOLO III LE MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL RU .............................................. 10 Capo I Gli elaborati guida per la progettazione delle trasformazioni ..................... 10 Art. 14 Schede Progetto (TU) .............................................................................................10 Art. 15 Dossier Progettuali e Valutativi (DPV) ...................................................................11 Capo II Gli interventi edilizi diretti ......................................................................... 12 Art. 16 Gli interventi edilizi diretti: norme generali.............................................................12 Art. 17 Progetto unitario.......................................................................................................12 Art. 18 Progetto di restauro .................................................................................................12 Art. 19 Manufatti precari, edifici incongrui o fatiscenti: trasferimento dei crediti edilizi..13 Capo III Gli interventi edilizi indiretti ...................................................................... 14 Art. 20 Gli interventi indiretti: norme generali ....................................................................14 Art. 21 Piani urbanistici attuativi..........................................................................................14 Art. 22 Convenzioni attuative ..............................................................................................16 Art. 23 Piani Complessi di Intervento (PCI ) ......................................................................16 Art. 24 Aree soggette a perequazione e compensazione urbanistica .............................17 Art. 25 Disciplina degli interventi di nuova edificazione con finalità sociali.....................17 TITOLO IV TIPI DI INTERVENTO EDILIZIO ............................................................. 18 Art. 26 Tipi di intervento.......................................................................................................18 Art. 27 Manutenzione ordinaria (MO) .................................................................................18 Art. 28 Manutenzione straordinaria (MS) ...........................................................................19 Art. 29 Restauro e Risanamento conservativo (RRC) ......................................................20 Art. 30 Ristrutturazione edilizia (RI), Demolizione con fedele ricostruzione (DF) e Demolizione con ricostruzione (DR) ......................................................................20 Art. 31 Demolizione con fedele ricostruzione (DF) ...........................................................21 Art. 32 Demolizione con ricostruzione (DR) ......................................................................21 Art. 33 Ristrutturazione edilizia con addizione funzionale (RA) .......................................21 Art. 34 Demolizione con trasferimento di volumetria (DT) ...............................................22 Art. 35 Nuova edificazione (NE) .........................................................................................22 Art. 36 Nuova edificazione a seguito di trasferimento di superficie esistente (NET) .....22 Art. 37 Ristrutturazione urbanistica (RIU) ..........................................................................22 Art. 38 Rottamazione edilizia (ROE) ..................................................................................22 Art. 39 Rottamazione urbanistica (ROU) ...........................................................................24 Art. 40 Parametri per la dotazione dei parcheggi ..............................................................24 PARTE II LA DISCIPLINA DI GESTIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE ............................................................................................................... 27 TITOLO I LA DISCIPLINA DI GESTIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE E DEI CAMBI DI DESTINAZIONE D’USO ............................................... 27 Capo I Organizzazione e contenuti ..................................................................... 27 Art. 41 Le componenti della disciplina................................................................................27 Art. 42 La disciplina dei frazionamenti ...............................................................................27 Art. 43 Definizione degli interventi ai sensi della Normativa tecnica sulle costruzioni e sulle zone a rischio sismico ....................................................................................28 Capo II Classificazione generale delle destinazioni d’uso e disciplina dei cambiamenti ........................................................................................... 28 Art. 44 Destinazioni d’uso: aspetti generali........................................................................28 Art. 45 Denominazione dei piani degli edifici .....................................................................29 Art. 46 Destinazioni d’uso principali e loro articolazione funzionale................................29 Art. 47 Cambio delle destinazioni d’uso: aspetti generali .................................................34 Art. 48 Cambio delle destinazioni d’uso: aspetti specifici .................................................34 Art. 49 Attività ricettive alberghiere (Ta).............................................................................35 TITOLO II LA DISCIPLINA DEI SOTTOSISTEMI FUNZIONALI DEGLI INSEDIAMENTI E DEI TESSUTI ............................................................. 36 Capo I Modalità organizzative dei sottosistemi funzionali .................................... 36 Art. 50 Aspetti generali dei Tessuti .....................................................................................36 Capo II Sottosistema funzionale del Centro storico .............................................. 37 Art. 51 Aspetti generali per il Sottosistema funzionale del Centro Storico (CS) ............37 Art. 52 Tessuto del Centro storico 1 (CS1) ........................................................................38 Art. 53 Tessuto del Centro storico 2 (CS2) ........................................................................39 Art. 54 Tessuto del Centro storico 3 (CS3) ........................................................................39 Capo III La disciplina del Sottosistema Funzionale delle Propaggini del Centro Storico ...................................................................................................