Regione Piemonte - Provincia di Torino COMUNE DI CASTELLAMONTE VARIANTE STRUTTURALE AL P.R.G.C. ai sensi della L. n. 1150 del 17.8.1942 e della L.R. n. 56/77 e della L.R. 3/13 PROGETTO DEFINITIVO parziale rielaborazione - definitivo (ai sensi dell'Art. 15 comma 15 della L.R. 56/77 e s.m.i.) allegato alla D.C.C. n. 66 del 12.12.2012 integrato con D.C.C. n. 30 del 29.11.2013 e D.G.C. n. 153 del 17.10.2013 aprile 2017 ELABORATO D NORME DI ATTUAZIONE Progettisti Studi specialistici arch. Francesco Diemoz Rapporto Ambientale arch. Anna Caretto Buffo ing. Stefano Bonino arch. Alessandro Marino Geologico dott. Dario Fontan dott. Carlo Dellarole Acustica dott. Stefano Roletti Sindaco Assessore all’Urbanistica Paolo Mascheroni Giovanni Maddio Segretario dott. Giuseppe Costantino Responsabile del Procedimento Ufficio tecnico arch. Aldo Maggiotti geom. Luciana Valenzano geom. Gianluca Ossola 1 Indice Indice 2 NORME GENERALI 4 Art. 1 - CONTENUTI E FINALITA' DELLA VARIANTE ............................................ 5 Art. 2 - ELABORATI DELLA VARIANTE ................................................................. 7 Art. 3 - MODALITÀ’ DI ATTUAZIONE DEL PRG E PEREQUAZIONE URBANISTICA 10 Art. 4 - CONDIZIONI PER IL RILASCIO DI TITOLI ABILITATIVI ................................ 13 Art. 5 - CONTRIBUTI CONCESSORI: CORRESPONSIONE E SCOMPUTO .............. 14 Art. 6 - DESTINAZIONI D'USO E COMPATIBILITA’ LOCALIZZATIVA ..................... 14 Art. 7 - PARAMETRI EDILIZI URBANISTICI E DEFINIZIONI ................................. 17 Art. 8 - APPLICAZIONE DEGLI INDICI URBANISTICI ........................................... 19 Art. 9 - CAPACITA' INSEDIATIVA ......................................................................... 19 Art. 10 - PARCHEGGI PRIVATI ............................................................................... 20 Art. 11 - DISTANZE TRA FABBRICATI .................................................................. 21 Art. 12 - DISTANZE DAI CONFINI .......................................................................... 22 Art. 13 - VINCOLI SOPRAORDINATI AL PRGC ........................................................ 22 Art. 13bis - RISCHIO DI INCIDENTE RILEVANTE (R.I.R.) ......................................... 27 Art. 14 - VINCOLI PER LA TUTELA DEI BENI CULTURALI AMBIENTALI E PAESAGGISTICI ...................................................................................................... 34 Art. 15 - PRESCRIZIONI IDRO-GEOLOGICHE ........................................................ 41 Art. 16 - INTERVENTI EDILIZI ................................................................................ 57 Art. 17 - STRUTTURE EDILIZIE PERTINENZIALI .................................................... 65 Art. 18 - DEPOSITI DI MATERIALI ALL’APERTO E SERBATOI ............................. 67 Art. 19 - OPERE IN AREE ATTIGUE A STRADE PROVINCIALI ............................ 68 Art. 20 - STAZIONI DI SERVIZIO E RIFORNIMENTO DI CARBURANTI ...................... 68 Art. 21 - COMMERCIO AL DETTAGLIO IN SEDE FISSA ED ATTIVITA’ DI SOMMINISTRAZIONE AL PUBBLICO DI ALIMENTI E BEVANDE .............................. 68 Art. 22 - RICOSTRUZIONE DI EDIFICI CROLLATI ................................................. 69 Art. 23 - EDIFICI A DESTINAZIONE D’USO IMPROPRIA .......................................... 70 Art. 23 bis. - SVILUPPO SOSTENIBILE ................................................................... 70 Art. 23 ter. - QUALITA’ PAESAGGISTICA E AMBIENTALE ....................................... 75 Art. 24 - DEROGHE ................................................................................................ 79 Art. 25 - NORME IN CONTRASTO .......................................................................... 79 Art. 26 - CENTRO STORICO ................................................................................... 82 Art. 27 - CENTRI STORICI MINORI ......................................................................... 86 Art. 28 - NUCLEI RURALI ....................................................................................... 91 Art. 29 - AREE RESIDENZIALI A CAPACITA’ INSEDIATIVA ESAURITA ..................... 95 Art. 30 - AREE RESIDENZIALI A CAPACITA’ ESAURITE IN AREA AGRICOLA .......... 96 Art. 31 - AREE DI TRASFORMAZIONE URBANISTICA ............................................. 97 Art. 32 - AREE RESIDENZIALI DI RIORDINO E INTEGRAZIONE ............................. 101 2 Art. 33 - AREE RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO ........................................... 104 Art. 34 - AREE RESIDENZIALI DI NUOVO IMPIANTO ............................................ 107 Art. 35 - AREA COLLINARE ................................................................................ 110 Art. 36 - LOTTI DI COMPLETAMENTO COLLINARE .............................................. 112 Art. 37 - AREA PER SERVIZI DI CARATTERE PRIVATO ......................................... 114 Art. 38 - INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ESISTENTI IN AREE IMPROPRIE ................. 117 Art. 39 - INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ESISTENTI DI RIORDINO ............................ 119 Art. 40 - AREE PRODUTTIVE DI NUOVO IMPIANTO .............................................. 121 Art. 41 - AREE PER ATTIVITA’ TERZIARIE E COMMERCIALI ESISTENTI ................ 126 Art. 42 - AREE PER ATTIVITA’ TERZIARIE E COMMERCIALI DI NUOVA FORMAZIONE ....................................................................................................... 128 Art. 43 - AREE PER SERVIZI PRIVATI DI TIPO SOCIO ASSISTENZIALE .................. 130 Art. 44 - AREE A VERDE PRIVATO ....................................................................... 131 Art. 45 - AREE AGRICOLE NORMALI ................................................................... 132 Art. 46 - AREE AGRICOLE DI SALVAGUARDIA AMBIENTALE ............................... 135 Art. 47 - AREE DI TUTELA DELL’AMBIENTE RIPARIALE ........................................ 136 Art. 47 - bis - AREE DI TUTELA ............................................................................ 137 Art. 48 - AREE PER SERVIZI PUBBLICI ................................................................. 138 Art. 49 - AREE PER SERVIZI PRIVATI.................................................................... 140 Art. 50 - AREE PER INFRASTRUTTURE TECNOLOGICHE ..................................... 141 Art. 51 - SEDIMI PER VIABILITA’ PUBBLICA ......................................................... 142 Art. 52 - PIANO INTEGRATO DI RIQUALIFICAZIONE AMBIENTALE ....................... 143 (ambito di ricucitura Piazza del Mercato) ............................................................... 143 Art. 53 - AREE CAMPO VOLO .............................................................................. 144 Art. 54 - AREE CAMPO GOLF .............................................................................. 146 3 NORME GENERALI NOTA REDAZIONALE Nei capoversi in cui si fa riferimento al REC è da intendersi il Regolamento Igienico edilizio del Comune di Castellamonte (è predominate il contenuto rispetto alla numerazione dell’articolato) 4 Art. 1 - CONTENUTI E FINALITA' DELLA VARIANTE 1. Il presente Progetto di Variante costituisce una revisione generale delle prescrizioni normative e cartografiche del vigente Piano Regolatore Generale, approvato con DGR n. ……. del ……….redatto ai sensi del titolo III della L.R. n. 56 e s.m.i e delle successive varianti art. 17 comma 8° L.R. 3/2013 e s.m.i.: - Modificazione approvata con Delibera C. C. n 4 del 6/02/98 - Modificazione approvata con Delibera C. C. n 36 del 17/7/98 - Modificazione approvata con Delibera C. C. n 13 del 18/5/99 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 48 del 29/10/99 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 38 del 29/05/00 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 63 del 18/12/00 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 19 del 08/04/02 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 56 del 31/10/02 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 42 del 04/07/03 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 76 del 29/11/03 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 37 del 28/06/04 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 53 del 08/11/04 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 2 del 04/03/05 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 4 del 30/01/06 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 30 del 05/07/06 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 47 del 27/11/06 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 71 del 26/11/2007 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 25 del 17/03/2008 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 09 del 09/02/2009. - Modificazione approvata con Delibera C. C n 30 del 23/03/2009 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 11 del 08.03.2010 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 74 del 29/11/2010 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 60 del 29/09/2010 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 70 del 29/11/2010 - Modificazione approvata con Delibera C. C n 41 del 02/08/2011 le varianti parziali al P.R.G.C. Art. 17 comma 7 L.R. 3/2013 e s.m.i.: - 1° Var. Parz. Approv. con delib. C.C. n 81 del 30/10/98 - 2° Var. Parz. Approv. con delib. C.C. n 15 del 18/05/99 - 3° Var. Parz. Approv. con delib. C.C. n 47 del 29/10/99 - 4° Var. Parz. Approv. con delib. C.C. n 30 del 17/04/2000 - 5° Var. Parz. Approv. con delib. C.C. n 52 del 20/09/2000 - 6° Var. Parz. Approv. con delib. C.C. n 13 del 06/03/2001 - 7° Var. Parz. Approv. con delib. C.C. n 33 del 01/10/2001 - 8° Var. Parz. Approv. con delib. C.C. n 55 del 31/10/2002 - 9°