Oddział Terenowy Olsztyn OL.WKUR.SGZ.4243.30.2020.MB.13 Olsztyn, 23.06.2020 rok działając na podstawie art. 38 i 39 ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz.U. z 2020 roku, poz. 396 z późn. zm) i rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 14 stycznia 2009 roku w sprawie szczegółowego trybu przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz.U. z 2013 roku, poz. 1142), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (Dz. U z 2016 r., poz. 1186), podaje do publicznej wiadomości, że: OGŁASZA KOLEJNY (III) RZETARG USTNY NIEOGRANICZONY (LICYTACJA) NA DZIERŻAWĘ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego pfz położonej na terenie gminy Pieniężno, powiat braniewski, woj. warmińsko – mazurskie. Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość niezabudowana określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 26.02.2020r. roku pismem z dnia 17.02.2020 roku, znak: OLS.WKUR.SGZ.4243.30.2020.MB.6 Przetarg odbędzie się w dniu 29.07.2020 roku, o godz. 12:00 w siedzibie Oddziału KOWR w Olsztynie, Sekcji Zamiejscowej w Elblągu ul. Nowodworska 10B, sala przetargowa I piętro Wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawnego wynosi równowartość 5,45 dt pszenicy Wadium wynosi: 430,00 zł Minimalne postąpienie 1,00 dt Dzierżawa nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. I. PRZEDMIOT DZIERŻAWY: Nieruchomość niezabudowana położona na terenie gminy Pieniężno, składająca się działek oznaczonych w ewidencji gruntów obrębu Gaudyny, jako: - działka Nr 24/3 pow. 0,5385 ha, KW Nr EL1B/00001706/6 - działka Nr 28/3 pow. 0,4758 ha, KW Nr EL1B/00028454/9 Ogólna powierzchnia nieruchomości wynosi 1,0143 ha, z czego: - pastwiska trwałe: 1,0143 ha, w tym PsIII-0,5385 ha, PsIV-0,4758 ha co stanowi 1,0143 ha użytków rolnych. Nieruchomość położona jest na zapleczu wsi zwartej zabudowy wsi Gaudyny. Teren działek lekko falisty, porośnięty trawami, chwastami oraz w części zakrzaczeniem i zadrzewieniem posiadającym wartość użytkową – głównie wzdłuż cieku wodnego. Najbliższe sąsiedztwo stanowią grunty użytkowane rolniczo, zabudowa zagrodowa, ciek wodny oraz droga gminna, z której odbywa się dojazd do nieruchomości. Przez teren działki przebiegają dwie linie energetyczne: średniego i niskiego napięcia. Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Miejskiego w Pieniężnie z dnia 27.01.2020r. dla dz. nr 24/3 i 28/3 w obrębie Gaudyny nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie wydano decyzji o warunkach zabudowy (brak wniosków). Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w/w działki znajdują się w: 10-448 Olsztyn, ul. Głowackiego 6, +48 89 5248800, www.kowr.gov.pl - strefie Północnej -SP, w której przewiduje się: a) tworzenie warunków dla rozwoju i aktywizacji gospodarczej, w tym drobnego przetwórstwa, przechowalnictwa, handlu i usług, szczególnie w oparciu oraz w sąsiedztwie baz dawnych państwowych gospodarstw rolnych, b) wspieranie rolnictwa ekologicznego, agro- i ekoturystyki, c) na obszarach rolnych otwartych, poza terenami poszczególnych wsi, należy stosować zasadę ograniczonego inwestowania. Oznacza to, że realizacja zabudowy rolniczej, a tym bardziej nierolniczej, może występować wyłącznie w szczególnie uzasadnionych przypadkach, po zaakceptowaniu przez Radę Gminy. Realizacja zabudowy mieszkaniowej wymaga przeprowadzenia procedury planu miejscowego. d) Porządkowanie centralnych fragmentów wsi oraz wspieranie rozwoju bazy turystycznej w miejscowościach: Piotrowiec, Sawity, Białczyn, Posady, Kiersiny, Gaudyny. e) Na terenie tym dominować winna polityka szeroko pojętej ochrony krajobrazu, rozwoju turystyki kwalifikowanej i wypoczynku. - podstrefie P-R4, w której przewiduje się: a) tworzenie warunków dla rozwoju drobnego przetwórstwa , przechowalnictwa, handlu i usług, b) na obszarach rolnych otwartych, poza terenami poszczególnych wsi, należy stosować zasadę ograniczonego inwestowania. Oznacza to, że realizacja zabudowy rolniczej, a tym bardziej nierolniczej, może występować wyłącznie w szczególnie uzasadnionych przypadkach, po zaakceptowaniu przez Radę Gminy. Realizacja zabudowy mieszkaniowej wymaga przeprowadzenia procedury planu miejscowego. c) obszar wskazany do ochrony krajobrazu, rozwoju turystyki kwalifikowanej i wypoczynku, d) zalesienie terenu o niewielkiej przydatności do produkcji rolnej, e) wspieranie realizacji farm wiatrowych dla pozyskiwania energii elektrycznej ze źródeł przyjaznych środowisku. Gmina poinformowała, że: nie zostały wszczęte postępowania dot. lokalizacji siłowni wiatrowych na wskazanym terenie (brak wniosków), nie planuje przebiegu dróg gminnych przez teren w/w działek, nie planuje się również poszerzenia istniejących dróg gminnych w obrębie działek, nie prowadzi prac planistycznych. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska Delegatura w Elblągu poinformowała, że dz. 24/3 i 28/3 w Gaudynach znajdują się na obszarze specjalnej ochrony ptaków Ostoja Warmińska PLB280015, dla którego ustalony został plan zadań ochronnych powołany Zarządzeniem Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z dnia 30 września 2014r. w sprawie ustanowienia planu zadań ochronnych dla obszaru Natura 2000 Ostoja Warmińska PLB280015 (Dz. Urz. Woj. Warm. - Maz. z 2014 poz. 3086). Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków Delegatura w Elblągu poinformowała, że: - na dz. nr 24/3 i 28/3 w obrębie Gaudyny nie zarejestrowano stanowisk archeologicznych i nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków lub ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków, - jeżeli na terenie dz. nr 24/3 i 28/3 zostaną odkryte jakiekolwiek obiekty, szczątki lub inny materiał archeologiczny – właściciel nieruchomości musi bezzwłocznie powiadomić o tym WOUZ lub Burmistrza Pieniężna. II. WARUNKI DZIERŻAWY - okres dzierżawy od dnia wydania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy do dnia 07.10.2022roku, (nieruchomość przeznaczona jest wyłącznie do użytkowania rolniczego). - Osoby zainteresowane uczestnictwem w przetargu, przed przystąpieniem do przetargu, proszone są o zapoznanie się z „WYTYCZNYMI” dotyczącymi form zabezpieczenia i dokumentami niezbędnymi do przedłożenia w Krajowym Ośrodku przed podpisaniem umowy dzierżawy. Wytyczne w tym zakresie dostępne są w siedzibie Oddziału Terenowego KOWR OT w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 30, tel. 89 524 88 75 lub pok. nr 115 tel. 89 524 88 79 oraz w Sekcji Zamiejscowej w Elblągu przy ul. Nowodworskiej 10B pok. 8 tel. 55 230-65-32. - Umowa dzierżawy zostanie zawarta niezwłocznie po złożeniu zabezpieczeń zapłaty należności wynikających z umowy dzierżawy. - czynsz będzie naliczany od dnia wydania przedmiotu dzierżawy protokołem zdawczo - odbiorczym, - wydanie nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym nastąpi w dniu podpisania umowy dzierżawy, - czynsz dzierżawny będzie płatny w gotówce, w wysokości wynikającej z przemnożenia połowy ilości pszenicy ustalonej w przetargu, przez cenę pszenicy publikowaną przez GUS za każde półrocze roku kalendarzowego poprzedzające termin płatności, 2 / 7 - terminy płatności rat za I półrocze danego roku w terminie 15 listopada wg cen pszenicy w I półroczu; za II półrocze danego roku w terminie 31 marca następnego roku wg ceny pszenicy w II półroczu poprzedniego roku, - płatność czynszu dzierżawnego poprzez potrącenie wymaga zgody Dyrektora Oddziału wyrażonej na piśmie, - w trakcie trwania umowy dzierżawy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może wyłączyć z przedmiotu dzierżawy: 1) grunty o łącznej powierzchni nie większej niż 30% powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem dzierżawy na dzień zawarcia umowy, 3) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są przeznaczone na cele inne niż rolne, a także grunty, na których ujawnione zostały złoża kopalin, 4) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są przeznaczone na cele publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Wyłączenie następuje w drodze oświadczenia woli Wydzierżawiającego złożonego Dzierżawcy na piśmie na jeden rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Strony przyjmują, że upływ roku dzierżawnego następuje z dniem zakończenia zbiorów płodów rolnych w danym roku kalendarzowym z wyłączanej nieruchomości. - w związku z funkcją nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne tj. określoną między innymi jako „rozwój drobnego przetwórstwa, przechowalnictwa, handlu i usług” - Wydzierżawiający może rozwiązać umowę w części lub całości przez jednostronne oświadczenie woli ze skutkiem natychmiastowym. Dzierżawca będzie zobowiązany do: - Złożenia w ciągu 14 dni od dnia zawarcia umowy dzierżawy oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku wydania nieruchomości, stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r., poz. 1460 z późn. zm.) w terminie jednego miesiąca od daty doręczenia pisemnego wezwania do wydania dzierżawionej nieruchomości - w przypadku ustalenia w wyniku przetargu rocznego czynszu dzierżawnego powyżej 150,00 dt pszenicy - niezwłocznego powiadamiania właściwych organów o zauważonych zanieczyszczeniach