Oddział Terenowy w Olsztynie OLS.WKUR.SGZ.4240.230.2018.PK. Olsztyn, dnia 19.09.2018 roku KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie art. 2 ust. 1 pkt. 4 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 r., poz. 869) oraz art. 28 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 r., poz. 91 z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości: WYKAZ nieruchomości niezabudowanej przeznaczonej do sprzedaży w trybie pierwszeństwa w nabyciu dla dzierżawcy położonej w obrębie Wichrowiec, gmina Janowo, powiat nidzicki, woj. warmińsko – mazurskie, pochodzącej ze zlikwidowanego PPGR ZACHY PRZEDMIOT SPRZEDAŻY: Nieruchomość niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Wichrowiec, gmina Janowo, jako działki nr 8/23 i /24 o łącznej powierzchni – 45,7925 ha w tym: grunty orne – 39,0486 ha w tym: RV – 32,6130 ha, RVI 6,4356 ha, łąki – 3,6886 ha w tym: ŁIV -3,1452 ha, ŁV – 0,5434 ha, lasy: Ls – 0,9808 ha, grunty zadrzewione i zakrzewione: Lz – 1,4975 ha, rowy: W – 0,5770 ha Powierzchnia użytków rolnych – 43,3142 ha. Działka położona jest na południe od miejscowości Zachy. Jest to niewielkie popgrowskie osiedle o zabudowie wielorodzinnej. Leżące na uboczu wśród dużych kompleksów leśnych. Działki rozdzielone są rowem melioracyjnym oznaczonym jako Wp. Działka nr 8/23 przylega od północy i południa do dróg o nawierzchni bitumicznej. Od strony wschodniej graniczy ze ścianą lasu sosnowego w wieku około 60 lat, od strony zachodniej z działkami użytkowanymi jako łąki i pastwiska. Działka nr 8/24 od zachodu graniczy z drogą o nawierzchni szutrowej prowadzącą z Zach do Łomna, od południa z drogą o nawierzchni bitumicznej, a z pozostałych stron łąkami. Działki mają kształt nieregularnych wydłużonych wielokątów. Działki posiadają dostęp do dróg publicznych o nawierzchni gruntowych lub asfaltowych. Do najbliższego miasta Nidzicy jest około 20 km. Dla nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta – OL1N/00020356/8. Na podstawie zaświadczeń Urzędu Gminy Janowo z dnia 19.06.2018 roku, znak: GT.6727.69.2018 oraz GT.6727.70.2018 działki o nr ewidencyjnych 8/23 i 8/24 położone w obrębie Wichrowiec nie są obecnie objęte planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z Janowo” z 2017 roku, przedmiotowe nieruchomości położone są w „strefie rolniczej” potencjalnych kierunków zagospodarowania przestrzennego i oznaczone są jako: - „ Tereny rolnicze” Działki położone są na obszarze chronionego krajobrazu Puszczy Napiwodzko Ramuckiej. Dla przedmiotowych działek nie wydano decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Cena nieruchomości wynosi -1 131 000,00 zł (słownie: jeden milion sto trzydzieści jeden tysięcy złotych) Cena zawiera koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. 10-448 Olsztyn, ul. Głowackiego 6, +48 89 5248800, www.kowr.gov.pl Na wniosek nabywcy, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może rozłożyć spłatę należności za nabywaną nieruchomość na roczne raty, na okres nie dłuższy niż 15 lat (wraz z pierwszą wpłatą), jeśli przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży nabywca wpłaci co najmniej 10% jej ceny i przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności. Warunki rozkładania ceny sprzedaży na raty określa Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r., poz. 208). Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 91 z późn. zm.). Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu Nidzickiego. Kupujący będzie zobowiązany do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży oświadczenia, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Zgodnie z art. 28a ust. 1 i 2 w/w ustawy - sprzedaż nieruchomości rolnej przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych: 1) będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz 2) nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych: 1) będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności; 2) do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity z 2018 roku, Dz. U. poz. 1405.) za użytki rolne uważa się: grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnie nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takiej nieruchomości. W związku z powyższym nabywca nieruchomości rolnej będzie zobowiązany do złożenia w akcie notarialnym stosownego oświadczenia w zakresie posiadanej na własność powierzchni użytków rolnych. W oświadczeniu zostanie zawarta klauzula następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa wprowadzi do umowy sprzedaży umowne prawo odkupu na podstawie art. 593 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży, z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej. Zgodnie z art. 29b ust 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2018, poz. 91 z późn. zm.) - każdy nabywca nieruchomości Zasobu przed zawarciem umowy sprzedaży składa oświadczenie o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz że nie zawarł umowy przedwstępnej na zbycie tej nieruchomości. Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Oddział Terenowy Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności, nastąpi zmiana przeznaczenia 2 / 3 gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa. Na sprzedaż nieruchomości Oddział Terenowy KOWR w Olsztynie jest obowiązany uzyskać szczególne pełnomocnictwo Dyrektora Generalnego KOWR. W związku z powyższym zawiadomienie o zamiarze zbycia za cenę i na warunkach podanych w zawiadomieniu – którym jest niniejszy wykaz - będzie wiążące dla stron, o ile Dyrektor Generalny KOWR udzieli szczególnego pełnomocnictwa na sprzedaż tej nieruchomości. Szczegółowe informacje dotyczące przedmiotowej nieruchomości można uzyskać w Oddziale Terenowym KOWR w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 21, tel. 89 524-89-31 w godz. od 9.00 do 13.00 każdego dnia roboczego, lub w Sekcji Zamiejscowej w Działdowie tel. 23 698 07 80. Niniejszy wykaz podlega wywieszeniu na okres 14 dni od dnia 01 października 2018 roku w Urzędzie Gminy Janowo ,W-M Izbie Rolniczej w Olsztynie, u sołtysa wsi Wichrowiec, w Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa OT Olsztyn Sekcji Zamiejscowej w Działdowie, oraz w siedzibie Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie przy ul. Głowackiego 6. Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń: 1. Urząd Gminy Janowo, 2. Sołtys wsi Wichrowiec, 3. Biuro W-MIR w Olsztynie, 4. KOWR OT Olsztyn SZ w Działdowie, 5. a/a 3 / 3 .