WWW.SAEDEL.FR Communauté de Communes du Pays Courvillois Opération d’aménagement 21 lots individuels En zone d’aménagement concerté TRANCHE 1 A NOTE DE PRESENTATION Version du 19/02/2014 SOMMAIRE Ce dossier permet à l’acquéreur de prendre connaissance des principales caractéristiques des terrains individuels commercialisés dans le cadre de l’opération d’aménagement de la « ZAC de l’Eolienne » à COURVILLE-SUR-EURE. Il contient : • une présentation synthétique de l’opération, • le plan, le règlement du Plan Local d’Urbanisme (PLU), le cahier des charges de cession de terrain indispensables pour l’élaboration d’un projet de construction, 2 • le processus et calendrier prévisionnel des ventes, • la superficie des lots et disponibilités. OBJECTIFS La Communauté de Communes du Pays Courvillois, dans le cadre de sa politique de développement, a confié à la S.A.E.D.E.L. (Société d’Aménagement et d’Equipement du Département d’Eure-et-Loir) la réalisation d’une zone d’aménagement concerté sur le territoire de Courville-sur-Eure constituée d’une zone artisanale, d’une zone commerciale et d’un programme d’habitat, en continuité avec le tissu existant. La S.A.E.D.E.L. est une société d’économie mixte (SEM) créée en 1964 par plusieurs communes du Département et le Conseil Général d’Eure-et-Loir, dont la vocation est l’aménagement du territoire eurélien pour le compte des collectivités. ZAC de l’Eolienne A COURVILLE-SUR-EURE - NOTE DE PRESENTATION 19/02/2014 LA COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS COURVILLOIS ET LA COMMUNE DE COURVILLE-SUR-EURE La Communauté de Communes du Pays Courvillois est constituée de 20 communes (Billancelles, Chuisnes, Courville-sur-Eure, Dangers, Le Favril, Fontaine-la-Guyon, Friaize, Fruncé, Landelles, Mittainvilliers, Orrouer, Pontgouin, Saint Arnoult des Bois, Saint Aubin des Bois, Saint Denis des Puits, Saint Germain le Gaillard, Saint Luperce, Le Thieulin, Vérigny, Villebon) et compte environ 13 000 habitants. Elle bénéficie d’une situation géographique avantageuse entre le Perche et l’agglomération Chartraine. Courville-sur-Eure est une commune d’environ 2 800 habitants située aux portes du Perche à une quinzaine de kilomètres à l’Ouest de Chartres. 3 Plus d’informations sur le site officiel de la commune : http://www.courville-sur-eure.fr/ La Communauté de Communes du Pays Courvillois et la commune de Courvilles sur Eure bénéficient de liaisons ferroviaires quotidiennes vers Paris, Chartres et Le Mans notamment. PLAN DE SITUATION Communauté de Communes du Pays Courvillois ZAC de l’Eolienne A COURVILLE-SUR-EURE - NOTE DE PRESENTATION 19/02/2014 PROGRAMME D’AMENAGEMENT L’opération s’inscrit dans le cadre de l’aménagement de la ZAC de l’Eolienne d’une superficie de 17 hectares. Programme Le futur quartier accueillera à terme : ° de l’habitat : environ 90 logements, ° de l’activité : 4 à 5 parcelles artisanales, ° des commerces : 5 à 8 parcelles commerciales. A terme, la population nouvelle est estimée à 200 habitants. 4 Situation La zone d’aménagement concertée (ZAC) est située à l’entrée de la commune de Courville-sur- Eure, le long de la RD 923 en continuité du Super U existant, en direction de Chartres. La ZAC est délimitée : ° à l’Ouest, par un lotissement existant des années 1980 et par le supermarché Super U ° au Nord par une ligne ferroviaire Le Mans - Paris ° à l’Est, par une vallée sèche. ° au Sud par la RD 923 (ex RN 23). Projet d’aménagement La ZAC de l’Eolienne représente une véritable opportunité pour l’extension de l’urbanisation de la commune. Elle a pour vocation de devenir un vaste quartier à dominante d’habitat pour les quinze années à venir, pouvant intégrer des équipements, des commerces, des activités et des services. Principe de composition d’ensemble Le futur quartier se compose en trois parties. La première partie concerne l’habitat, elle est située principalement au Nord du futur quartier, en retrait de la route départementale 923. La zone d’habitat sera délimitée des zones commerciales et artisanales par des franges paysagères. L’aménagement des parcelles d’habitat se fera en plusieurs étapes. La première zone d’habitat aménagée se situe au centre du futur quartier, le long de la voie B comme indiqué sur le plan d’aménagement en page 6. La partie commerciale de la ZAC de l’éolienne se situera le long de la route départementale 923, elle prolongera naturellement la zone commerciale existante du SUPER U. Tous les commerces bénéficieront d’une façade sur la route départementale. Enfin la troisième composante du futur quartier est l’artisanat, la zone sera desservie par une voie spécifique Une grande part est faite aux cheminements doux. En plus, des franges paysagères délimitant les différentes zones de vie, un grand mail vert traversera de part en part le futur quartier suivant un axe Nord / Sud. Ce mail se prolongera, au Nord, vers l’Ouest par un cheminement paysager pour rejoindre directement la gare et le centre-bourg de Courville sur Eure. ZAC de l’Eolienne A COURVILLE-SUR-EURE - NOTE DE PRESENTATION 19/02/2014 PLAN D’AMENAGEMENT CHARTRES 5 SUPERMARCHE ZAC de l’Eolienne A COURVILLE-SUR-EURE - NOTE DE PRESENTATION 19/02/2014 6 ZAC de l’Eolienne A COURVILLE-SUR-EURE - NOTE DE PRESENTATION 19/02/2014 REGLEMENT La commune de Courville-sur-Eure est dotée d’un plan local d’urbanisme, approuvé le 10 mai 2005, modifié le 9 mai 2009 puis le 9 novembre 2009. CAHIER DES CHARGES Le cahier des charges définit les droits, charges et obligations du vendeur et de l’acquéreur, ainsi que les conditions de vente. Document essentiel, il est annexé à l’acte de vente. Il définit notamment les prestations réalisées par l’aménageur et les dépenses restant à charge de l’acquéreur, la responsabilité de l’acquéreur sur la protection des ouvrages de voirie en phase chantier, l’obligation de construire, les conditions de revente, … 7 LIMITES DE PRESTATIONS La SAEDEL viabilise les terrains et construit : • l’ensemble des ouvrages de voirie • les réseaux d’assainissement : les branchements d’eaux usées et d’eaux pluviales, jusqu’à la parcelle où des boîtes de branchement sont laissées en attente • tous les réseaux techniques (gaz et électricité jusqu’aux coffrets), eau potable jusqu’au citerneau, télécommunications jusqu’à une chambre de tirage de type LOT. L’acquéreur doit prévoir dans son budget : • les taxes du permis de construire (TDENS, CAUE) et la taxe de raccordement à l’égout, • le coût des branchements (pose des compteurs et raccordement) pour le gaz, l’électricité, le téléphone et l’eau potable auprès des opérateurs concernés • un accès provisoire obligatoire pendant le chantier (en calcaire avec un film de protection) • une étude de sol si nécessaire • les frais d’acte pour l’acquisition du terrain ZAC de l’Eolienne A COURVILLE-SUR-EURE - NOTE DE PRESENTATION 19/02/2014 SUPERFICIE DES LOTS ET DISPONIBILITES TRANCHE 1A SHON max. (en LOT SURFACE (en m²) PRIX TTC (en €) m²) 1 890 445 72 365 10 760 380 65 899 17 681 341 61 969 20 687 344 62 268 24A 680 340 42 447 RESERVATIONS ET VENTES La vente d’un terrain individuel aménagé par la SAEDEL se déroule selon les phases suivantes : 8 • la commune de Courville-sur-Eure reçoit les candidatures et attribue les terrains • la SAEDEL prépare les avant contrats de vente (signature d’un contrat de réservation et versement d’un acompte de 1500€ par chèque); • la SAEDEL envoie une notification d’attribution à chaque acquéreur, en lettre R/AR, précisant le n° de lot et le prix du terrain ; • la réservation devient définitive après un délai de rétractation de 7 jours, le chèque d’acompte est encaissé ; • dès achèvement des travaux par la SAEDEL, la vente peut être régularisée chez le notaire. Pour que la vente se déroule dans les meilleures conditions, il est indispensable : • de se rapprocher des établissements bancaires AU PLUS TOT afin de définir ses capacités de financement (terrain + construction + frais annexes) • mettre en place un plan de financement dès la phase de pré-attribution : un accord de principe d’un établissement bancaire sera demandé au moment des attributions définitives ; • de se rapprocher d’un architecte, maître d’œuvre ou constructeur de maisons individuelles dès la phase de pré-attribution pour vérifier la faisabilité du projet. Le permis de construire peut être déposé dès achèvement des travaux par la SAEDEL. Les pièces suivantes fournies par la SAEDEL sont indispensables au dépôt du PC : • contrat de réservation ou acte de vente • attestation d’achèvement des travaux d’équipement du lot • certificat de SHON (surface hors œuvre nette autorisée sur le lot). CALENDRIER • démarrage des travaux de viabilisation tranche 1A : terminés • signature des avants contrats de vente : en cours • dépôt des permis de construire : dès à présent ZAC de l’Eolienne A COURVILLE-SUR-EURE - NOTE DE PRESENTATION 19/02/2014 • signature des actes de vente : dès à présent • livraison des terrains : après signature des actes et établissement d’un état des lieux avant construction 9 ZAC de l’Eolienne A COURVILLE-SUR-EURE - NOTE DE PRESENTATION 19/02/2014 FICHE DE RENSEIGNEMENTS ACQUEREURS A renvoyer à la mairie de COURVILLE-SUR-EURE Identité MONSIEUR MADAME / MADEMOISELLE (rayer la mention inutile) Nom : Nom d’usage : Prénom : Prénom : Profession : Profession : Adresse: Code postal et ville : 10 Téléphone 1 : Téléphone 2 : Téléphone 3 : Email : Acquéreur : § Monsieur § Madame / Mademoiselle § M. et Mme Situation familiale § Célibataire § Couple sans enfants § Couple avec enfants à charge Nombre d’enfants : Age des enfants : Seront-ils scolarisés sur la commune : § oui § non § Propriétaire § Locataire secteur libre § Locataire secteur social Projet d’acquisition terrain § RESIDENCE PRINCIPALE § INVESTISSEMENT LOCATIF Taille minimale souhaitée : Budget maximal envisagé : Préférences (indiquer n° de lot dans l’ordre de préférence) : ° choix n°1 : lot________ ° choix n°2: lot________ ° choix n°3: lot________ Plan de financement POUR LE TERRAIN § Autofinancement § Prêt bancaire sollicité Etablissements bancaires contactés § oui § non Accord de principe accordé § oui § non Si oui, à quelle date ? Observations particulières / motivations _______________________________________________________________________________ Vous pouvez joindre une note complémentaire si nécessaire.