Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Słubice STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO miasta i gminy Słubice 1 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Słubice Spis treści Uzasadnienie do sporządzenia studium ............................................................................................... 6 Uchwały dotyczące zmian studium ....................................................................................................... 8 I. WPROWADZENIE ......................................................................................................................... 12 1. Podstawy formalno-prawne opracowania ..................................................................................... 12 1.1. Podstawy formalno-prawne zmiany studium uchwalonej uchwałą nr LIV/430/2014 ...... 13 1.2. Podstawy formalno-prawne zmiany studium ....................................................................... 13 2. Charakterystyka opracowania ........................................................................................................ 14 3. Materiały źródłowe i metodyka pracy ............................................................................................ 16 II. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............................. 16 1. Położenie i ogólna charakterystyka obszaru gminy ...................................................................... 16 1.1. Położenie i ogólna charakterystyka obszaru zmiany studium uchwalonej uchwałą nr LIV/430/2014 ................................................................................................................................... 20 2. Uwarunkowania przyrodnicze ........................................................................................................ 21 2.1. Elementy systemu przyrodniczego ............................................................................................ 21 2.2. Formy ochrony przyrody ........................................................................................................... 23 2.3. Formy ochrony przyrody na obszarze zmiany studium uchwalonej uchwałą nr LIV/430/2014 24 2.4. Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych oraz udokumentowanych złóż kopalin ..................................................................................................... 25 3. Uwarunkowania kulturowe ............................................................................................................. 25 3.1. Rys historyczny .......................................................................................................................... 25 3.2. Rozwój przestrzenny miasta ...................................................................................................... 26 3.3. Stanowiska archeologiczne i obiekty zabytkowe ....................................................................... 27 4. Uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne ................................................................................ 28 4.1. Struktura użytkowania terenu .................................................................................................... 28 4.1.1. Struktura użytkowania terenu na obszarze zmiany studium uchwalonej uchwałą nr LIV/430/2014.................................................................................................................................... 29 4.2. Struktura własnościowa gruntów ............................................................................................... 30 4.2.1. Struktura własnościowa gruntów na obszarze zmiany studium uchwalonej uchwałą nr LIV/430/2014 ............................................................................................................................... 30 4.3. Osadnictwo i mieszkalnictwo .................................................................................................... 31 4.4. Rolnictwo ................................................................................................................................... 34 4.5. Leśnictwo ................................................................................................................................... 35 4.6. Przemysł..................................................................................................................................... 36 4.7. Usługi ......................................................................................................................................... 41 4.8. Sport, rekreacja, turystyka ......................................................................................................... 43 5. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej .............................................................. 47 5.1. Infrastruktura komunikacyjna .................................................................................................... 47 5.1.1. Infrastruktura drogowa ....................................................................................................... 47 5.1.2. Infrastruktura kolejowa....................................................................................................... 52 5.1.3. Infrastruktura żeglugi śródlądowej ..................................................................................... 53 5.1.4. Infrastruktura rowerowa ..................................................................................................... 54 5.1.5. Infrastruktura telekomunikacyjna ....................................................................................... 54 5.2. Infrastruktura komunalna ........................................................................................................... 54 5.2.1. Infrastruktura wodociągowa i zaopatrzenie w wodę .......................................................... 54 5.2.2. Infrastruktura kanalizacyjna i gospodarka ściekami ........................................................... 55 5.2.3. Infrastruktura w zakresie gospodarki odpadami ................................................................. 55 5.2.4. Infrastruktura elektroenergetyczna ..................................................................................... 56 5.2.5. Infrastruktura ciepłownicza ................................................................................................ 56 5.2.6. Infrastruktura gazownicza .................................................................................................. 57 5.3. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej na obszarze zmiany studium uchwalonej uchwałą nr LIV/430/2014 ................................................................................................................. 57 6. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury społecznej ................................................................ 58 2 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Słubice 6.1. Oświata ...................................................................................................................................... 58 6.2. Ochrona zdrowia i opieka socjalna. ........................................................................................... 60 6.3. Kultura, sport i rekreacja............................................................................................................ 62 6.4. Obiekty kultu religijnego i cmentarze ........................................................................................ 62 6.5. Instytucje bezpieczeństwa publicznego ..................................................................................... 63 7. Uwarunkowania demograficzne ..................................................................................................... 64 8. Uwarunkowania gospodarcze ......................................................................................................... 65 9. Uwarunkowania ponadlokalne zagospodarowania przestrzennego ............................................ 68 9.1. Uwarunkowania ponadlokalne zagospodarowania przestrzennego na obszarze zmiany studium uchwalonej uchwałą nr LIV/430/2014 ................................................................................. 68 10. Dotychczasowa polityka przestrzenna ......................................................................................... 69 10.1. Stare studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ........................ 69 10.2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego .............................................................. 70 11. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy .......................................................................................... 74 11.1. Możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy ........... 75 11.2. Uwarunkowania wynikające z bilansu terenów przeznaczonych pod zabudowę .................... 75 III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO .............................................. 75 1. Kierunki kształtowania struktury przestrzennej i przeznaczenia terenów ................................ 75 1.1. Tereny rozwoju zabudowy ......................................................................................................... 76 1.1.1 Tereny rozwoju zabudowy w obszarze zmiany studium uchwalonej uchwałą nr LIV/430/2014. .............................................................................................................................