Ruumi Grupp OÜ Mäe 24, 51008 Tartu Reg. nr 12042771 Töö nr: DP-06/08-2018 Lehola külas Orisoo kinnistu ja lähiala detailplaneering Asukoht: Orisoo, Lehola küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Huvitatud isik: Taivo Nõlvand [email protected] Planeerija: Egle Heero [email protected] Tartu 2019 Lehola külas Orisoo kinnistu ja lähiala detailplaneering SISUKORD A SELETUSKIRI _______________________________________________________________ 3 1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk __________________________________ 3 2. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ____________________________________________ 3 3. Olemasoleva olukorra iseloomustus _____________________________________________ 3 4. Planeeritava maa-ala lähiümbruse ja ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs ______ 4 5. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ________________________________________ 6 6. Krundi ehitusõigus ____________________________________________________________ 6 7. Krundi hoonestusala piiritlemine _________________________________________________ 7 8. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine ___________________________________ 7 9. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ___________________________________ 7 10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad _____________________________________________ 8 10.1. Veevarustus- ja tuletõrjeveevarustus __________________________________________ 8 10.2. Kanalisatsioon ja sademevesi _______________________________________________ 9 10.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus _____________________________________________ 10 10.4. Soojavarustus ____________________________________________________________ 10 10.5. Sidevarustus _____________________________________________________________ 10 11. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ______________________________________________10 12. Vertikaalplaneerimise põhimõtted _______________________________________________12 13. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ______________________12 14. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded _____________________________________13 15. Servituutide vajaduse määramine _______________________________________________14 16. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus ____________________________________________________________________14 17. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused _____________________________14 18. Planeeringu elluviimise võimalused _____________________________________________15 B KOOKÕLASTUTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE_______________________________ 17 C JOONISED JA PLANEERINGUT ILLUSTREERIVAD MATERJALID ___________________ 18 Joonis 1. Situatsiooniskeem ______________________________________________ M 1:10000 Joonis 2. Tugiplaan _______________________________________________________ M 1:500 Joonis 3. Kontakvööndi analüüs ___________________________________________ M 1:1000 Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega ________________________________________ M 1:500 Joonis 5. Illustratsioon ______________________________________________________skeem D LISAD ____________________________________________________________________ 24 2 Lehola külas Orisoo kinnistu ja lähiala detailplaneering A SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk Detailplaneeringu koostamise aluseks on Lääne-Harju Vallavalituse 27.11.2018 korraldus nr 831 „Detailplaneeringu algatamine“. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata ehitusõigus ning tingimused üksikelamu ja kuni kolme abihoone püstitamiseks. Detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) vajadus puudub. Planeeringuala asub Lehola külas ning koosneb Orisoo kinnistust koos selle lähialaga. Planeeringuala suurus on ca 0.75 ha. Orisoo kinnistu (k/ü 29501:001:0259) sihtotstarve on 100% elamumaa. Käesoleval ajal puudub Orisoo kinnistut hõlmav detailplaneering. Orisoo kinnistu jääb Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud Keila valla üldplaneeringu maa-alale, mille kohaselt on antud piirkond tiheasustusala - elamuehituse reservmaa. Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva Keila valla üldplaneeringuga. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on maa-ala plaan tehnovõrkudega täpsusastmega 1:500. Koostaja OÜ K&J (reg nr: 10092032, MTR: EG10092032-0001), töö nr:0808 (08.08.2018). 2. Arvestamisele kuuluvad dokumendid Keila valla üldplaneering (Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsus nr 259/1005); Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri (Lääne-Harju Vallavolikogu 30.04.2018 määrus nr 9); Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018 määrus nr 11); Lääne-Harju valla heakorraeeskiri (Lääne-Harju Vallavolikogu 27.12.2018 määrus nr 41); Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid (jõustunud 01.07.2015); Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015); Muud standardid, määrused ja seadused; Ruumilise planeerimise leppemärgid (Rahandusministeerium, 2013). 3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Lehola külas 18 Niitvälja-Kulna tee ja Orisküla tee (nr 2955020) ristumiskohas. Planeeringuala piirneb põhjast 18 Niitvälja-Kulna 3 Lehola külas Orisoo kinnistu ja lähiala detailplaneering teega, lõunast ja idast Rukki kinnistuga ja läänest Orisküla teega (nr 2955020). Planeeritava Orisoo kinnistu suurus on 5672 m2. Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa. Planeeringuala asukoht on näidatud situatsiooniskeemil (joonis 1) ja olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil (joonis 2). Planeeringuala on hoonestamata. Tegemist on endise talukohaga, kus on ehitisregistri andmetel säilinud vana taluhoone vundamendi varemed (ehitisregistri kood: 220623280) ehitisealuse pinnaga 212 m2 ning keldri varemed (ehitisregistrikood: 120681384) ehitisealuse pinnaga 21 m2. Juurdepääs planeeringualale on avalikult kasutatavalt Orisküla teelt (nr 2955020). Olemasolevad kinnistusisesed teed ja platsid puuduvad. Planeeringuala on suhteliselt ühtlase reljeefiga, kerge languga põhja ja kirde suunas. Suurim kõrguste erinevus planeeritava krundi erinevate osade vahel on ca 2 m. Ala madalaim koht asub planeeringuala põhjaosas ning kõrgeim koht lõunaosas. Planeeringuala on osaliselt looduslik rohumaa ning osa on kaetud võsa ja kõrghaljastusega. Kinnistu idaküljel paikneb keskmise suurusega kivikülv ja põhjapool kulgeb kraav. Muud olulisemad väikevormid (sh piirdeaiad) planeeringualal puuduvad. Olemasolevad liitumised tehnovõrkudega planeeringualal puuduvad. Lähim alajaam Sööda: (Harju-Risti) paikneb Kadaka maaüksusel (k/ü 29501:010:0459), linnulennult ca 300 m kaugusel. Lähiümbruses puuduvad vee- ja kanalisatsioonitorustikud, side- ja elektrikaablid ning tänavavalgustus. Planeeringualale ulatub vastavalt ehitusseadustikule 18 Niitvälja-Kulna riigimaantee kaitsevöönd, mille laius on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m. Lisaks asub planeeringuala edelanurgas geodeetiline märk (nimi: Kulna, klass: tihendusvõrk), mille kaitsevöönd on 3 m märgi keskmest. 4. Planeeritava maa-ala lähiümbruse ja ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs Planeeringuala asub Lehola küla põhjaosa äärealal. Lehola küla on klassikaline mõisasüdamiku baasil väljaarenenud asula, mis asub 17 Keila-Haapsalu tee ääres Keila linnast ca 5 km kaugusel edelas. Planeeringuala ümbritsevad valdavalt põllumaad. Piirinaabriteks on maatulundusmaa ja transpordimaa. Piirkonna peamiseks maakasutuse funktsiooniks on elamumaa ja tootmismaa juhtfunktsioon. Elamualadel on peamiselt väikeelamud ning asula keskosas ka korterelamud. Orisoo kinnistu paikneb Orisküla tee (nr 2955020) ja 18 Niitvälja-Kulna tee nurgas. Orisküla tee (nr 2955020) kaudu on tagatud juurdepääs planeeringualale. Tegemist on kohaliku avalikult kasutatava teega, mis on freesipurust kattega. Intensiivsema liiklusega 17 Keila-Haapsalu tee jääb planeeringualast ca 650 m kaugusele. Muust liiklusest eraldatud kergliiklustee on välja ehitatud 17 Keila-Haapsalu tee vasakpoolsesse äärde ühendamaks omavahel Keila linna ja Lehola küla. Üldplaneeringuga on määratud perspektiivne kergliiklustee 18 Niitvälja-Kulna tee põhjapoolsele küljele. Harju maakonnaplaneeringut täpsustava teemaplaneeringuga „Harjumaa kergliiklusteed“ on 18 Niitvälja-Kulna tee äärde kavandatud II prioriteedi kergliiklustee. Kergliiklustee kulgemise täpsem asukoht on määramata. Lähimad 4 Lehola külas Orisoo kinnistu ja lähiala detailplaneering ühistranspordipeatused (Kulna, Lehola) asuvad 17 Keila-Haapsalu teel, planeeringualast ca 850 m kaugusel. Olulisemad sotsiaalobjektid kõrvalkruntidel puuduvad, kuid Lehola külakeskmes (ca 400–700 m kaugusel) asuvad Lehola mõis, Lehola raamatukogu ja Laulasmaa Kooli Lehola koolimaja. Keila linn asub planeeringualast ligikaudu 5 km kaugusel. 18 Niitvälja-Kulna teest põhjapool paiknevad elamumaa krundid on valdavalt juba hoonestatud, kuid planeeringualast lõuna suunas paiknev uuselamurajoon on hoonestamata. Piirkonnas puudub ühtne ehitusjoon, kuid olemasolevad hooned on enamjaolt põhja-lõuna või ida-lääne suunas. Mõned üksikud hooned on ehitatud teedega paralleelselt. Hoonestusviis on piirkonnas lahtine. Täpsemad terviklikud ehitustingimused Lehola külas puuduvad. Planeeringuala lähiümbruses on kehtestatud üks olulisem detailplaneering: Talukoht 3 maaüksuse ja lähiümbruse detailplaneering (kehtestatud Keila Vallavalitsuse 23.04.2009 korraldusega nr 333(0409). Detailplaneeringuga moodustati 20 elamumaa, 1 ärimaa, 1 üldmaa ning transpordimaa krundid. Planeeringuga määratud põhilised ehitustingimused ja arhitektuurinõuded elamumaa kruntide osas on