WÓJT GMINY SOŃSK załącznik nr 1 do Uchwały Nr XLIV/330/2018 Rady Gminy Sońsk z dnia 31 stycznia 2018 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOŃSK SOŃSK 2017 2 NAZWA OPRACOWANIA: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sońsk ZLECENIODAWCA: Gmina Sońsk WYKONAWCA: BUDPLAN Sp. z o.o. ul. Kordeckiego 20 04-327 Warszawa tel./fax +48 22 870 42 62, +48 22 870 42 74 e-mail: [email protected] www.budplan.net ZESPÓŁ AUTORSKI: główny projektant: mgr inż. arch. Anna Olbromska-Matusiak mgr inż. Anna Bereś inż. Monika Nasiłowska zagospodarowanie przestrzenne: mgr inż. Izabela Szymańska mgr Marlena Szklarz inż. Adrianna Potocka mgr Ilona Izdebska-Józwik mgr Ewelina Skirzyńska środowisko przyrodnicze: mgr inż. Małgorzata Kopka mgr inż. Magdalena Smoczyńska infrastruktura techniczna: inż. Anna Wojtczuk 3 ELEMENTY OPRACOWANIA STANOWIĄCE ZAŁĄCZNIKI DO UCHWAŁY RADY GMINY SOŃSK W SPRAWIE UCHWALENIA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOŃSK ELEMENTY OPRACOWANIA stanowiące załączniki do Uchwały Nr XLIV/330/2018 Rady Gminy Sońsk z dnia 31 stycznia 2018 r. załącznik nr 1 – część tekstowa studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego załączniki 2a-2b – część graficzna studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, stanowiąca rysunki w skali 1:10 000: załącznik nr 2a . Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego załącznik nr 2b. Kierunki zagospodarowania przestrzennego załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do studium 4 5 SPIS TREŚCI I. PODSTAWA, ZAKRES I CEL OPRACOWANIA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOŃSK ..................................................................... 10 CZĘŚĆ A. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...................................................... 12 II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ O ZNACZENIU PONADLOKALNYM ......... 14 II.1. Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju ................................................................ 14 II.2. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego .............................................. 15 III. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ O ZNACZENIU LOKALNYM..................... 20 III.1. Strategia Rozwoju Gminy Sońsk do roku 2020 ..................................................................................... 20 IV. WYBRANE INFORMACJE O GMINIE RZUTUJĄCE NA KSZTAŁTOWANIE JEJ POLITYKI PRZESTRZENNEJ...... 23 IV.1. Położenie i charakterystyka .................................................................................................................. 23 IV.2. Zarys historii i przemian struktury przestrzennej gminy ...................................................................... 25 IV.3. Struktura funkcjonalno-przestrzenna gminy ........................................................................................ 29 Struktura własności gruntów ........................................................................................................................ 34 IV.4. Demografia ........................................................................................................................................... 35 IV.5. Zasoby mieszkaniowe ........................................................................................................................... 43 IV.6. Usługi publiczne .................................................................................................................................... 45 IV.7. Gospodarka .......................................................................................................................................... 47 IV.8. Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej ................................................................................... 50 IV.9. Kultura i sport ....................................................................................................................................... 54 IV.9. Turystyka .............................................................................................................................................. 55 V. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY STANU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ................................................................................................... 59 V.1. Rzeźba terenu ........................................................................................................................................ 59 V.2. Budowa geologiczna .............................................................................................................................. 59 V.3. Złoża surowców naturalnych ................................................................................................................. 60 V.4. Gleby...................................................................................................................................................... 61 V.5. Wody powierzchniowe .......................................................................................................................... 61 V.6. Wody podziemne .................................................................................................................................. 62 V.7. Warunki klimatyczne ............................................................................................................................. 63 V.8. Szata roślinna ........................................................................................................................................ 63 V.9. Ochrona przyrody i krajobrazu .............................................................................................................. 64 V.10. Powiązania ekologiczne ....................................................................................................................... 65 VI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ................................................................................................... 67 VI.1. Zasoby dziedzictwa kulturowego ......................................................................................................... 67 VII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z REKOMENDACJI I WNIOSKÓW ZAWARTYCH W AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM LUB OKREŚLENIA PRZEZ AUDYT KRAJOBRAZOWY GRANIC KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH ................................................................................................................................. 86 VIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY SYSTEMU KOMUNIKACJI .............................................. 87 VIII.1. Układ drogowo-uliczny oraz kolejowy ................................................................................................ 87 VIII.2. Analiza ruchu ...................................................................................................................................... 94 VIII.3. Układ komunikacji zbiorowej ............................................................................................................. 94 6 IX. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, W TYM STOPNIA UPORZĄDKOWANIA GOSPODRKI WODNO-ŚCIEKOWEJ, ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI ............................................................................................................................................ 95 IX.1. Zaopatrzenie w wodę ........................................................................................................................... 95 IX.2. Odprowadzanie ścieków i wód opadowych ......................................................................................... 96 IX.3. Zaopatrzenie w energię elektryczną ..................................................................................................... 96 IX.4. Zaopatrzenie w gaz ............................................................................................................................... 97 IX.5. Gospodarka odpadami ......................................................................................................................... 97 IX.6. Ciepłownictwo ...................................................................................................................................... 98 IX.7. Energia odnawialna .............................................................................................................................. 98 IX.8. Telekomunikacja ................................................................................................................................... 98 X. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW I UZBROJENIA TERENÓW ..................................................................................................... 100 X.1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy ................................ 100 X.2. Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin sąsiadujących z gminą Sońsk ............................................................................................................................................... 103 X.3. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ......................................................................... 105 X.4. Wnioski złożone do zmiany studium uwarunkowań