Zał ącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXII/275/17 Rad y Gminy Izabelin z dnia 22 listopada 2017 r. ujednolicona forma Zał ącznika Nr 1 do Uchwały Nr XXIX/240/13 z dnia 3 lipca 2013 r. STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY IZABELIN Organ sporz ądzaj ący Wójt Gminy Izabelin BAAU Architektura Urbanistyka Sp. z o.o. 1 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Izabelin tekst jednolity Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXII/275/17 Rady Gminy Izabelin z dnia 22 listopada 2017 r. ujednolicona forma Zał ącznika Nr 1 do Uchwały Nr XXIX/240/13 Rady Gminy Izabelin z dnia 3 lipca 2013 r. 2 Zespół autorski Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Izabelin uchwalonego uchwał ą Nr XVIII/159/08 Rady Gminy Izabelin z dnia 2 lipca 2008 r. Aarto s.c. Architektura i Urbanistyka mgr in ż. arch. Ewa Cebrzy ńska – Niebudek OIU WA-282 mgr in ż. arch Paweł Niebudek upr. bud. MA/014/03, MOIA MA-1518 Zespół autorski Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Izabelin uchwalonego uchwał ą Nr XXIX/240/13 Rady Gminy Izabelin z dnia 3 lipca 2013 r. Biuro Planowania Rozwoju Warszawy SA arch. Bartosz Rosłan OIU WA-344 – główny projektant arch. Dominika J ędrzejczak OIU WA-374 mgr Anna Pietrasz Zespół autorski Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Izabelin uchwalonej uchwałą Nr XXXII/275/17 Rady Gminy Izabelin z dnia 22 listopada 2017 r. BAAU Architektura Urbanistyka Sp. z o.o. arch. Bartosz Rosłan OIU WA-344 – główny projektant arch. Dominika Jędrzejczak OIU WA-374 3 SPIS TRE ŚCI WPROWADZENIE ......................................................................................................................................................... 8 1. Podstawa prawa i cel sporz ądzania opracowania .............................................................................................. 11 2. Materiały wyj ściowe ............................................................................................................................................. 11 3. Wnioski do zmiany Studium ................................................................................................................................ 12 4. Zakres i forma opracowania Studium ................................................................................................................ 12 CZ ĘŚĆ I UWARUNKOWANIA ROZWOJU .......................................................................................................... 13 1. KONTEKST SUBREGIONALNY ...................................................................................................................... 13 1.1. Koncepcja Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030 ....................................................................... 13 1.2.1. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego ........................................................ 13 1.2.2. Strategia rozwoju województwa Mazowieckiego ......................................................................................... 17 1.3.Aglomeracja warszawska ............................................................................................................................... 18 1.4. Otoczenie Kampinoskiego Parku Narodowego ........................................................................................... 18 1.5. Centrum Edukacji Kampinoskiego Parku Narodowego ............................................................................ 18 1.6. Szanse i zagro żenia rozwoju przestrzennego Gminy Izabelin ................................................................... 19 2. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE I ZAGOSPODAROWANIE TERENU ..................................... 21 2.1. Charakterystyka ogólna Gminy Izabelin ..................................................................................................... 21 2.2. Dotychczasowe przeznaczenie wynikaj ące z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego . 21 2.3. Dotychczasowe zagospodarowanie ............................................................................................................... 24 3. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY ........................................................... 30 4. STAN DZIEDZICTWA PRZYRODNICZEGO I WARUNKI JEGO OCHRONY ....................................... 31 4.1. Gmina Izabelin na tle ponadlokalnych układów przyrodniczych ............................................................. 31 4.2. Stan środowiska ............................................................................................................................................ 32 4.3. Przyrodnicze układy i obiekty chronione ................................................................................................... 38 4.4. Rolnicza przestrze ń produkcyjna ................................................................................................................. 49 4.5. Le śna przestrze ń produkcyjna ..................................................................................................................... 50 5. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW ORAZ ICH OCHRONY ................................. 54 5.1. Wykaz stanowisk archeologicznych obj ętych ochron ą konserwatorsk ą ................................................... 54 5.2. Wykaz dóbr kultury wpisanych do rejestru ................................................................................................ 54 5.3. Wykaz obiektów o du żych warto ściach architektonicznych i kulturowych ............................................. 55 5.4. Wykaz miejsc pami ęci ................................................................................................................................... 55 5.4.1. Obiekty znajduj ące si ę w rejestrze zabytków: ................................................................................................... 55 5.4.2. Obiekty wskazane do obj ęcia ochron ą prawn ą w planach miejscowych: ....................................................... 55 6. REKOMENDACJE I WNIOSKI ZAWARTE W AUDYCI E KRAJOBRAZOWYM, GRANICE KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH OKREŚLONE W AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM ............................................................................................................ 56 7. WARUNKI I JAKO ŚĆ ŻYCIA MIESZKA ŃCÓW .......................................................................................... 56 8. BEZPIECZE ŃSTWO LUDNO ŚCI I JEJ MIENIA .......................................................................................... 63 9. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY ...................................................... 64 10. STAN PRAWNY GRUNTÓW ............................................................................................................................ 67 4 11. NATURALNE ZAGRO ŻENIA GEOLOGICZNE, UDOKUMENTOWANE ZŁO ŻA KOPALIN ORAZ TERENY GÓRNICZE ......................................................................................................................................... 69 12. KOMUNIKACJA ................................................................................................................................................. 69 12.1. Analiza i ocena stanu istniej ącego układu komunikacyjnego Gminy ...................................................... 69 12.1.1. Sie ć drogowa w Gminie ...................................................................................................................................... 69 12.1.2. Stan dróg ............................................................................................................................................................. 72 12.1.3. Ruch drogowy ..................................................................................................................................................... 73 12.1.4. Pasy drogowe ...................................................................................................................................................... 77 12.2. Opis aktualnej sytuacji ................................................................................................................................ 78 12.3. Wnioski ......................................................................................................................................................... 81 13. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA ............................................................................................................... 82 13.1. System zaopatrzenia w wod ę – zasoby wodne ........................................................................................... 82 13.3. Usuwanie odpadów ...................................................................................................................................... 89 13.4. System zaopatrzenia w gaz, ropoci ąg ......................................................................................................... 89 13.5. System elektroenergetyczny ........................................................................................................................ 91 13.6. System zaopatrzenia w energi ę ciepln ą ...................................................................................................... 94 13.7. Telekomunikacja .......................................................................................................................................... 94 14. ZADANIA SŁU ŻĄ CE REALIZACJI PONADLOKALNYCH I LOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH ...............................................................................................................................................................................