Załącznik nr 1 do uchwały Nr VII.240.2018 Rady Gminy Spiczyn z dnia 28 czerwca 2018 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SPICZYN Tekst ujednolicony Niniejszy tekst studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Spiczyn zatwierdzony uchwałą Nr XVII/109/01 Rady Gminy Spiczyn z dnia 18 stycznia 2001 r. zawiera zmiany przyjęte uchwałą: − Nr VI/44/03 Rady Gminy Spiczyn z dnia 3 lipca 2003r., − Nr XXVI/152/09 Rady Gminy Spiczyn z dnia 10 listopada 2009r. − Nr XXX/172/10 Rady Gminy Spiczyn z dnia 24 marca 2010 r., − Nr 26 Rady Gminy Spiczyn z dnia 30 marca 2011r., − Nr 89 Rady Gminy Spiczyn z dnia 16 marca 2012 r., − Nr 110 Rady Gminy Spiczyn z dnia 11 września 2012 r., − Nr VII.58.2015 Rady Gminy Spiczyn z dnia 28 października 2015 r. − Nr VII.131.2016 Rady Gminy Spiczyn z dnia 27 października 2016 r. − Nr VII.240.2018 Rady Gminy Spiczyn z dnia 28 czerwca 2018 r. Lublin, 2017 r. 1 Spis treści 1. WPROWADZENIE.........................................................................................................................................6 2. ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA...................................................................................................................8 3. DANE PODSTAWOWE................................................................................................................................9 4. WYBRANE ELEMENTY STRATEGII ROZWOJU GMINY ORAZ INNYCH DOKUMENTÓW PLANISTYCZNYCH........................................................................................................................................10 4.1. Cele główne strategii..................................................................................................................................10 4.2. Rozwój potencjałów...................................................................................................................................11 4.3. Kierunki rozwoju........................................................................................................................................11 4.4. Uwarunkowania wynikające z koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju...................................12 4.5. Uwarunkowania wynikające ze strategii rozwoju województwa lubelskiego............................................12 4.6. Uwarunkowania wynikające z Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubelskiego.....13 5. SYNTEZA UWARUNKOWAŃ ROZWOJU................................................................................................15 5.1. Położenie gminy.........................................................................................................................................15 5.2. Uwarunkowania społeczno-demograficzne................................................................................................15 5.3. Infrastruktura społeczna..............................................................................................................................21 5.4. Wydatki budżetowe.....................................................................................................................................22 5.4. Uwarunkowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej..................................................................................22 5.5. Uwarunkowania i kierunki rolniczego zagospodarowania i rozwoju gminy..............................................27 6. Uwarunkowania do zasobów wartości kulturowych......................................................................................29 7. Uwarunkowania urbanistyczne......................................................................................................................33 7.1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu.....................................................33 7.2.Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony.......................................................................................35 8. Uwarunkowania wynikające z występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych....................37 8.1. Obszary występowania naturalnych zagrożeń geologicznych....................................................................37 9. Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym lub określenie przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych...................................................................................................................37 10. Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy..........................................................37 10.1. Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne....................................................................................37 10.2. Prognozy demograficzne, w tym uwzględniające, tam gdzie to uzasadnione, migracje w ramach miejskich obszarów funkcjonalnych ośrodka wojewódzkiego..........................................................................37 10.3. Możliwości finansowania przez gminę sieci komunikacji, infrastruktury technicznej i społecznej.........38 10.4. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę.......................................................................................38 11. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych...................................................................38 11.1. Inwestycje o znaczeniu ponadlokalnym....................................................................................................38 11.2. Inwestycje o znaczeniu lokalnym.............................................................................................................38 12. Uwarunkowania wynikające z ochrony przeciwpowodziowej....................................................................39 13. Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego zmian Studium w rejonie Zawieprzyc (działki nr 825, 872) oraz Jawidza (działka nr 1504) ................................................................................................................39 14. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO...............................................................42 14.1. Funkcja i ranga miejscowości................................................................................................................42 14.2. Struktura ekologiczna gminy....................................................................................................................42 14.3. Uwarunkowania i zasady ochrony stref przyrodniczo-krajobrazowych, jako obszarów funkcjonalnych o znaczeniu lokalnym, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie...44 14.4. Główne zasady polityki przestrzennej......................................................................................................76 14.5. Ustalenia ogólne dla obszarów otwartych................................................................................................77 14.6. Obszary urbanizowane..............................................................................................................................88 14.8. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz przeznaczeniu terenów, w tym wynikające z audytu krajobrazowego....................................................................................................................................100 14.9. Ochrona wartości kulturowych - obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ..............................................................................................................................101 14.10. Komunikacja.........................................................................................................................................102 14.11. Infrastruktura techniczna......................................................................................................................104 14.12. Gospodarka wodna - podstawowa........................................................................................................107 15. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym................109 2 16. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust.1...........................................................................................................................109 17. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary przestrzeni publicznej....................................................................110 18. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne....111 19. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny.....................................112 20. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych...................................................................................112 21. Wnioski do planu zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego dotyczące realizacji ponadlokalnych celów publicznych.................................................................................................................112 22. UZASADNIENIE ZAWIERAJĄCE