AMSTERDAM AMSTERDAM IJburglaanIJburglaan 789789 Amsterdam - 020 5 712 712 - www.vanderlinden.nl Kenmerken & specificaties Bouwjaar: 2006 Kamers: 5 Inhoud: 517 m³ Woonoppervlakte: 136 m² Vraagprijs: € 625.000 k.k. Zeer ruime EENGEZINSWONING van ca. 136 m² IJburg bestaat uit 6 in het IJmeer aangeplempte woonoppervlakte verspreid over 4 verdiepingen. eilanden: Steigereiland, Haveneiland, de De woning beschikt over een riante ACHTERTUIN, Rieteilanden en Centrumeiland zijn inmiddels een eigen berging en parkeerplaats in de gerealiseerd. In de komende jaren zal ondergelegen garage. Strandeiland nog worden gerealiseerd. De belangrijkste straat is de IJburglaan, die het Op de begane grond is er een ruime Haveneiland en het Steigereiland met het woonkeuken met toegang tot de heerlijke Zeeburgereiland verbindt, via bruggen uiteraard. achtertuin van meer dan 40 m² op het De eerst opgeleverde en waarschijnlijk de meest noordoosten, welke u een oase van rust biedt. bekend brug is de Enneüs Heermabrug (2001). Omdat de tuin 10 meter diep is, is er een groot De naar de Nederlands politicus vernoemde brug gedeelte van de dag ergens zon in de tuin. staat beter bekend als "de Beha" en verbindt Daarnaast beschikt de woning nog over een IJburg met Ringweg A10 en andere wegen dakterras op de 4e verdieping gelegen op het rondom Amsterdam. Medio 2014 werd de zuidwesten (er is bij buren al toestemming oostelijke ontsluiting voor IJburg geopend gegeven om dit dakterras dicht te maken en een middels de Uyllanderbrug (naam verwijst naar extra kamer te creëren). een poldertje in Diemen-Noord). Deze brug sluit aan de westzijde bij knooppunt Diemen aan op Het complex en de omgeving: Ringweg A1 en A9. Minder indrukwekkend is de IJburg is een woonwijk in het oosten van de naamverwijzing, indrukwekkend(er) aan deze gemeente Amsterdam en ook deel uitmakend brug is het gebruik van kunststof voor de bodem. van het stadsdeel Oost. Kenmerkend aan de in het IJmeer gelegen wijk is dat deze op De woning is gelegen vlakbij het winkelcentrum kunstmatige eilanden is gebouwd en een zeer IJburg met diverse winkels (alles voor de rechthoekig stratenpatroon kent. Reeds in 1965 dagelijkse behoeften), restaurantjes, lunchrooms ontwikkelden architecten al een plan voor een en een biologische supermarkt. De ligging van de stad in het IJmeer. Het duurde echter tot 1997 woning is zeer centraal. De tramhalte die u in 15 voordat IJburg een feit werd en tot eind 2002 de minuten in het centrum van Amsterdam brengt, eerste bewoners hun huizen betrokken. Anno ligt op slechts een paar minuten lopen. Met de 2020 telt IJburg ruim 30.000 inwoners (met als auto bent u in een paar minuten op de doel uit te breiden naar totaal 45.000), een Amsterdamse ring of bij terugkomst op uw eigen winkelcentrum en diverse horecavoorzieningen. parkeerplaats. Het Diemerpark, de Eilandoevers (met in de toekomst Strandeiland) en het water bieden Kortom, een bijzondere en ruime recreatiemogelijkheden. Er zijn sportfaciliteiten, eengezinswoning met een geweldige achtertuin kinderopvang en scholen. welke een oase van rust biedt en dit alles op een zeer levendige plek. Kortom, een bijzondere en ruime Souterrain: eengezinswoning met een geweldige achtertuin Hier bevinden zich een eigen berging van ca. 6 welke een oase van rust biedt en dit alles op een m² en een eigen parkeerplaats. zeer levendige plek. De woning en de garage maken onderdeel uit Indeling: van een Vereniging van Eigenaars. De VvE is Begane grond: gezond en wordt professioneel beheerd. Het Ruime ontvangsthal met ruime bergkast, complex is gebouwd in 2006 en wordt zeer goed meterkast en toilet. Via een klein hoogteverschil onderhouden. Er is tevens een bereikt u de ruime woonkeuken met moderne meerjarenonderhoudsplan aanwezig. keukenopstelling voorzien van een eiland en diverse inbouwapparatuur. Via de woonkeuken Bijzonderheden: bereikt u de riante achtertuin van ruim 40 m² gelegen op het noordoosten. - Woonoppervlakte 135,6 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); 1e etage: - Bouwjaar 2006; Ruime doorzonwoonkamer van ca. 35 m² met - Eigen parkeerplaats en berging in ondergelegen aan de achterzijde een vide die kijkt op de kelder; woonkeuken. - Geweldige achtertuin van 43 m² op het noordoosten; 2e etage: - Actieve VvE, servicekosten € 169,61 per maand Ruime overloop met toegang tot separaat toilet, (appartement en berging € 152,64 en aan de voorzijde een ruime slaapkamer van ca. parkeerplaats € 16,97 per maand); 11 m² en aan de achterzijde de ouderslaapkamer - Erfpacht afgekocht tot en met 01-03-2054; van ca. 14 m². In het midden bevindt zich de - Verwarming en warm-watervoorziening ruime en luxe badkamer in lichte kleurstelling worden verwarmd d.m.v. stadswarmte; met douchecabine, wastafel en ligbad. - De woning heeft een voorlopig energielabel A; - Openbaar vervoer (tram en bus) op slechts 2 3e etage: minuten loopafstand en nabij uitvalswegen overloop met toegang tot een grote wasruimte (A10); en tevens opbergruimte. Aan de achterzijde is - Winkelcentrum IJburg op slechts 150 meter een zeer riante slaapkamer van ca. 18 m² en aan afstand gelegen; de voorzijde is een dakterras gelegen op het - Oplevering in overleg. zuidwesten. Dit dakterras zou eventueel nog verbouwd kunnen worden naar een vierde slaapkamer. Plattegronden Plattegronden Plattegronden Plattegronden Plattegronden Kadastrale kaart Locatie op de kaart Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur Verlichting, te weten - losse (hang)lampen X Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails X - gordijnen X - overgordijnen X - rolgordijnen X - lamellen X Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat X - afzuigkap X - magnetron X - oven X - combi-oven/combimagnetron X - koelkast X - vriezer X - vaatwasser X Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet X - toiletrolhouder X - fontein X Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad X - douche (cabine/scherm) X - wastafel X Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - toilet X - toiletrolhouder X Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Rookmelders X Mechanische ventilatie X Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Tuin - Inrichting Beplanting X Overig - Contracten Stadsverwarming Ja Handig om te weten Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Uitbrengen van biedingen: Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door een aspirant-koper wordt gekozen dient deze aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggende voorstelde voldoende financieel is gewaarborgd. Uiteraard is het mogelijk om via ons kantoor een vrijblijvend hypotheekadvies te verkrijgen. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn bevestigd. Een bieding gedaan per e-mail is pas rechtsgeldig wanneer de ontvangst van de e-mail is bevestigd door Makelaardij Van der Linden aan de afzender. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Over ons Onze roots gaan terug naar 1975. Onze organisatie Ons team startte dat jaar als een echt familiebedrijf. We We werken met een deskundig team van groeiden uit tot een organisatie met 80 makelaars en gedreven ondersteuning die tot het medewerkers in Amsterdam, Almere, Dronten, uiterste gaan om onze opdrachtgevers van dienst Lelystad, Haarlem en Zwolle. We zijn in ons DNA te zijn. Of het nou gaat om bestaande bouw, altijd een familiebedrijf gebleven met service in ons nieuwbouw, koop, huur, een bescheiden studio of DNA. Klanttevredenheid is een van onze een luxueus grachtenpand. Dat lukt niet altijd van 9 belangrijkste graadmeters. Op de gemiddelde 9 die tot 17 en dat hoeft ook niet. We zijn met een heel we op Funda van onze opdrachtgevers krijgen, zijn team, waardoor we ook ’s avonds en op zaterdag we dan ook erg trots. Al een aantal jaren op rij afspraken kunnen maken. Net wanneer het jou het hebben we landelijk een toppositie in Vastgoed. beste uitkomt. Nooit meer weg uit Amsterdam We wensen je veel succes met de zoektocht naar Amsterdam heeft de afgelopen jaren veel je nieuwe huis! Uiteraard staan we graag voor je dynamiek in de woningmarkt mee gemaakt. Wie er klaar wanneer je advies kunt gebruiken! woont, wil er in zijn hart nooit meer weg. Alhoewel extreem toegenomen woningprijzen mensen ook regelmatig tot een ander besluit doen komen. Een woning met tuin buiten onze stad lonken toch ook. Met vestigingen in o.a. Haarlem en Almere eindigen veel zoektochten gelukkig succesvol. Of het nou binnen of buiten de stad is. Contact Bos en Lommerplein 309 1055 RW Amsterdam Tel: 020 - 5 712 712 www.vanderlinden.nl [email protected] Vestigingen in: Almere – Amsterdam – Dronten – Haarlem – Lelystad – Zwolle.