INTEGRIERTES STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT BAD VILBEL BAD VILBEL- INTEGRIERTES STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT 2 Bearbeitung: FIRU mbH BAD VILBEL- INTEGRIERTES STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT INTEGRIERTES STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT BAD VILBEL Auftraggeber: Stadt Bad Vilbel Fachbereich Technische Dienste / Bauwesen Am Sonnenplatz 1 61118 Bad Vilbel Auftragnehmer: Forschungs- und Informationsgesellschaft für Fach- und Rechtsfragen der Raum- und Umweltplanung mbH (FIRU) Bahnhofstraße 22 67655 Kaiserslautern www.firu-mbh.de Bearbeitung FIRU mbH Dipl.-Ing. Sabine Herz Dipl.-Ing. Anika Rothfuchs-Buhles Dipl.-Ing. Linda Alles Alena Röhrich M.Sc. Kaiserslautern Stand: 19.05.2020 Bearbeitung: FIRU mbH 3 BAD VILBEL- INTEGRIERTES STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT 4 Bearbeitung: FIRU mbH BAD VILBEL- INTEGRIERTES STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT INHALT VORWORT .............................................................................................................................. 9 ZUSAMMENFASSUNG ..............................................................................................................11 Analyse ........................................................................................................................................ 11 Leitsatz, Ziele, Handlungsfelder und Maßnahmen ..................................................................... 11 Finanzierungsplanung, Organisations- und Beteiligungsstruktur ............................................... 12 1 EINLEITUNG ..................................................................................................................16 1.1 Anlass und Zielsetzung ..................................................................................................... 16 1.2 Vorgehensweise ................................................................................................................ 17 1.3 Bürgerbeteiligung............................................................................................................... 18 2 BESTANDSAUFNAHME UND ANALYSE ..............................................................................22 2.1 Gesamtstädtische Einordnung .......................................................................................... 22 2.2 Das Untersuchungsgebiet des „Aktiven Kernbereiches“ ................................................... 23 2.3 Übergeordnete Planungen und Stadtentwicklung ............................................................. 24 2.4 Soziodemografische Situation ........................................................................................... 26 2.5 Bau- und Nutzungsstruktur ................................................................................................ 31 2.6 Wohnen und Wohnungsmarkt ........................................................................................... 39 2.7 Wirtschaft ........................................................................................................................... 42 2.8 Nahversorgung, Einzelhandel und Gastronomie ............................................................... 44 2.9 Tourismus .......................................................................................................................... 46 2.10 Mobilität und Verkehr ......................................................................................................... 47 2.11 Grün- und Freiflächen, öffentlicher Raum ......................................................................... 55 2.12 Soziale Infrastruktur ........................................................................................................... 58 2.13 Kultur und Freizeit(-einrichtungen) .................................................................................... 61 2.14 Stadtklima und Umwelt ...................................................................................................... 62 3 STÄRKEN- UND SCHWÄCHEN-ANALYSE ..........................................................................66 3.1 Gesamtstadt ...................................................................................................................... 66 3.2 Untersuchungsgebiet ......................................................................................................... 69 4 ABGRENZUNG FÖRDERGEBIET .......................................................................................75 5 LEITSATZ, ZIELE UND HANDLUNGSFELDER FÜR DEN „AKTIVEN KERNBEREICH“ ..................79 5.1 Leitsatz und Ziele für den „Aktiven Kernbereich“ in Bad Vilbel ......................................... 79 5.2 Handlungsfelder................................................................................................................. 82 6 MAßNAHMEN .................................................................................................................85 6.1 Übergreifende Maßnahmen ............................................................................................... 87 6.2 Maßnahmen im Handlungsfeld A | Grün- und Freiraum ................................................... 90 6.3 Maßnahmen im Handlungsfeld B | Städtebau und Stadtgestalt ..................................... 103 6.4 Maßnahmen im Handlungsfeld C |Mobilität und Verkehr ................................................ 112 6.5 Maßnahmen im Handlungsfeld D | Wohnen und Leben ................................................. 120 7 ZEIT- UND FINANZIERUNGSPLANUNG ............................................................................ 125 8 ORGANISATIONS- UND BETEILIGUNGSSTRUKTUR ........................................................... 131 Bearbeitung: FIRU mbH 5 BAD VILBEL- INTEGRIERTES STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT 8.1 Organisation der Prozessumsetzung und Begleitung ..................................................... 131 8.2 Beteiligung und Öffentlichkeitsarbeit ............................................................................... 134 ANHANG .............................................................................................................................. 136 ABBILDUNGSVERZEICHNIS Abb. 1: Bürgerbeteiligung ..................................................................................................................... 18 Abb. 2: Lage Bad Vilbel im Wetteraukreis ............................................................................................. 22 Abb. 3: Untersuchungsgebiet Bad Vilbel ............................................................................................... 23 Abb. 4: Planungsregion Südhessen ....................................................................................................... 25 Abb. 5: Entwicklung der Einwohnerzahlen 1999 bis 2019 in Bad Vilbel ............................................... 26 Abb. 6: Entwicklung der Einwohnerzahlen 2016 – 2018 im „Aktiven Kernbereich“ ............................. 27 Abb. 7: Bevölkerungsbewegungen der Stadt Bad Vilbel von 2000 bis 2017 ......................................... 27 Abb. 8: Gegenüberstellung der Anteile der Kinder und Jugendliche (0 – unter 18 Jahre) sowie der Personen über 65 Jahre an der Bevölkerung der Gesamtstadt als auch dem Untersuchungsgebiet im Zeitraum 2016 - 2018 (in %) .................................................................................................................. 29 Abb. 9: Ausländeranteil im Untersuchungsgebiet im Zeitraum von 2016 – 2018 (in %) ...................... 30 Abb. 10: Die Anteile verschiedener Nationalitäten an der Einwohnerzahl im Untersuchungsgebiet (Stand 2018) .......................................................................................................................................... 30 Abb. 11: Gebäudenutzung ..................................................................................................................... 32 Abb. 12: Gebäudezustand ..................................................................................................................... 34 Abb. 13: Bad Vilbel Kurhaus .................................................................................................................. 35 Abb. 14: Bad Vilbel Stadtbibliothek ....................................................................................................... 35 Abb. 15: Bad Vilbel Wasserburg ............................................................................................................ 36 Abb. 16: Katholische Kirche St. Nikolaus (links), Christuskirchengemeinde Bad Vilbel (rechts) ........... 36 Abb. 17: Friedrich-Karl-Sprudel Brunnen (oben links), Hassia-Sprudel Trinkbrunnen (oben rechts), Altes Rathaus (unten links), Brunnenmuseum (unten links) .......................................................................... 37 Abb. 18: Kulturdenkmäler und stadtbildprägende Gebäude ................................................................ 38 Abb. 19: Anzahl der Wohnungen Gesamtstadt ..................................................................................... 39 Abb. 20: Die Entwicklung des Immobilienpreisspiegels Bad Vilbels in €/m² für den Kauf von Wohnungen (links) und Häusern (rechts) im Zeitraum von 2011 bis 2019 ............................................................... 41 Abb. 21: Pendlerziele im Jahr 2016 ....................................................................................................... 42 Abb. 22: Entwicklung der Pendlerbewegung Bad Vilbel, St. von 2000 bis 2017 ................................... 43 Abb. 23: Entwicklung