Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XXI/123/2016 Rady Gminy w Ciepielowie z dnia 27 maja 2016 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CIEPIELÓW UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TEKST UJEDNOLICONY Ciepielów 1999, 2014, 2015-2016 Ujednolicone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów, w części dotyczącej uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego, składa się z: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów z 1999 r. uchwalonego Uchwałą Nr VIII/56/99 Rady Gminy Ciepielów z dnia 25 maja 1999 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów, Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów z 2014 r. uchwalonej Uchwałą Nr II/16/2014 Rady Gminy w Ciepielowie z dnia 5 grudnia 2014 roku w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów, Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów z 2016 r. uchwalonej Uchwałą Nr XXI/123/2016 Rady Gminy w Ciepielowie z dnia 27 maja 2016 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów – tekst oznaczony kolorem czerwonym. Część tekstowa: „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Część I. Diagnoza stanu, uwarunkowania rozwoju. Tekst ujednolicony”, Część tekstowa: „Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów. Część I. Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego”, Część graficzna: Rys. 1a, 1b, 1c, 1d „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Uwarunkowania” - skala 1:10 000 – rysunek ujednolicony. GMINA CIEPIELÓW STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚĆ I DIAGNOZA STANU, UWARUNKOWANIA ROZWOJU TEKST UJEDNOLICONY Załącznik nr 1 do uchwały Nr VIII/56/99 Rady Gminy w Ciepielowie z dnia 25.05.1999 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów Załącznik nr 1 do uchwały XXI/123/2016 Rady Gminy w Ciepielowie z dnia 27 maja 2016 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gminy Ciepielów Wrzesień 1998 r. - marzec 1999 r., 2015-2016 r. ELABORAT „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy CIEPIELÓW” składa się z następujących integralnych części: I. Uwarunkowania. A. Cześć opisowa: • Diagnoza stanu • Uwarunkowania rozwoju B. Cześć graficzna: Rysunek Nr 1 „Uwarunkowania” w skali 1:10 000 II. Kierunki zagospodarowania przestrzennego A. Cześć opisowa: • Kierunki zagospodarowania przestrzennego B. Cześć graficzna: • Rysunek Nr 2 „Kierunki zagospodarowania przestrzennego” w skali 1:10 000 • Rysunek Nr 2 - „Kierunki zagospodarowania przestrzennego - uzbrojenie gminy” w skali 1:10 000 III. Dokumenty formalno-prawne. 1 ELABORAT STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CIEPIELÓW opracował na zlecenie Zarządu Gminy w Ciepielowie w okresie od września 1998 r. do marca 1999 r. zespół autorski w składzie: ■ mgr inż. arch. Elżbieta Maj główny projektant, koordynacja ■ mgr inż. arch. Katarzyna Bazylewicz-Maj zagadnienia funkcjonalno-przestrzenne ■ mgr inż. Alicja Szeliga komunikacja, transport ■ mgr inż. Jerzy Ninard gospodarka wodno-ściekowa, zaopatrzenie w ciepło i gaz ■ mgr inż. Helena Morawska elektroenergetyka, łączność ■ mgr inż. Dorota Maj zagadnienia przyrodnicze, ochrona środowiska, rolnictwo i gospodarka żywnościowa Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów z 2016 r. opracowana została przez: tel. +48 693 861 941 e-mail: [email protected] www.konceptpracownia.pl mgr Michał Chlebowski – nr zaświadczenia Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów Z-561/KW/402/2014 2 SPIS TREŚCI str. Wstęp do zmiany studium z 2016 roku 5 1. Ogólna charakterystyka gminy 6 1.1. Położenie gminy 6 1.2. Obszar gminy 6 1.3. Ludność 6 1.4. Charakterystyka środowiska przyrodniczego 7 Elementy abiotyczne: * Morfologia i hydrografia (wody powierzchniowe) 7 * Rzeźba terenu 8 * Klimat 9 * Gleby 13 * Charakterystyka geologiczna 14 * Wody podziemne 16 * Surowce mineralne 17 * Warunki gruntowo-wodne 19 Elementy biotyczne: * Szata roślinna - lasy 21 - zadrzewienia 22 - zbiorowiska łąkowo- pastwiskowe 23 - zbiorowiska szuwarowo- torfowiskowe 23 1.5. Dziedzictwo materialne - stan zainwestowania 24 * Struktura funkcjonalno-przestrzenna 24 * Powiązania zewnętrzne 24 - system przyrodniczy 24 - powiązania komunikacyjne 25 - związki funkcjonalne 25 * Zabudowa 25 - zasoby mieszkaniowe 25 - infrastruktura społeczna, administracja, łączność 26 * Infrastruktura gospodarcza 27 * Rolnictwo 27 * Kondycja gminy 31 * Infrastruktura techniczna 31 - komunikacja 31 - gospodarka wodno-ściekowa 37 - gospodarka energetyczna 39 - telekomunikacja 40 - utylizacja odpadów 40 * Dziedzictwo kulturowe 41 - obiekty wpisane do rejestru zabytków 42 - tereny i obiekty zainteresowania konserwatorskiego podlegające ochronie konserwatorskiej 42 - stanowiska archeologiczne 45 3 2. Stan prawny 45 * Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego 45 * Zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych 46 * Stosunki własnościowe 46 * Wartości środowiska przyrodniczego 46 - użytki ekologiczne 46 - pomniki przyrody 47 - parki wiejskie 48 - lasy 48 * Wartości środowiska kulturowego 50 3. Diagnoza stanu 50 3.1. Ocena stanu środowiska przyrodniczego 50 * Bogactwo przyrody 50 * Możliwości eksploatacji surowców 51 *Potencjalne warunki zaopatrzenia w wodę 52 *Warunki gruntowo-budowlane dla budownictwa 52 * Warunki klimatyczne 53 * Warunki glebowo-rolnicze 53 3.2. Ocena osiągniętego poziomu rozwoju 53 * Procesy demograficzne 53 * Dynamika rozwoju gminy, w tym potrzeby i możliwości rozwoju gminy 54 * Struktura funkcjonalno-przestrzenna 59 * Ocena warunków życia mieszkańców 59 * Ocena stanu infrastruktury technicznej 60 - ocena układu komunikacji 60 - ocena możliwości zaopatrzenia w wodę 60 - ocena możliwości odprowadzenia i oczyszczania ścieków bytowo- gospod. 61 - ocena możliwości zaopatrzenia gminy w gaz 61 - ocena warunków zaopatrzenia w energię elektryczną 61 - ocena warunków utylizacji odpadów 61 * Ocena stanu środowiska kulturowego 62 * Ocena stanu prawnego 62 4. Uwarunkowania rozwoju 63 * Uwarunkowania demograficzne 63 * Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska przyrodniczego 64 * Uwarunkowania antropogeniczne 65 * Infrastruktura techniczna 67 * Uwarunkowania prawne 70 * Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym 70 5. Zagrożenia, konflikty, ograniczenia 71 * Zagrożenia 71 * Konflikty 72 * Ograniczenia 72 Materiały wejściowe, bibliografia 74 SCHEMATY 1. Komunikacja - stan istniejący skala 1:50 000 2. Komunikacja - uwarunkowania skala 1:50 000 4 WSTĘP DO ZMIANY STUDIUM Z 2016 ROKU Przedmiotem opracowania jest zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów, uchwalonego Uchwałą Nr VIII/56/99 Rady Gminy Ciepielów z dnia 25 maja 1999 r. W celu przeprowadzenia zmiany Studium, Rada Gminy w Ciepielowie podjęła Uchwałę Nr VII/43/2015 z dnia 21 maja 2015 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów oraz Uchwałę Nr XII/66/2015 z dnia 29 września 2015 roku. Zgodnie z uzasadnieniem do Uchwały Nr VII/43/2015 z dnia 21 maja 2015 roku celem sporządzenia zmiany studium jest umożliwienie realizacji nowego sposobu zagospodarowania terenu oraz realizacja aktualnej polityki przestrzennej gminy Ciepielów. Ponadto zmiana obowiązującego studium umożliwi również: zmianę perspektywicznych funkcji ujętych w Studium, utrzymanie ładu przestrzennego oraz racjonalne gospodarowanie przestrzenią, wyznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową, zagrodową i mieszkaniowo- usługową. Ponadto zmiana Studium pozwoli na określenie kierunków zagospodarowania i użytkowania terenów oraz uszczegółowi terminologię dotyczącą przeznaczenia terenów i ich funkcji. Wniesione zmiany będą nawiązywać do zadań i programów ujętych w obowiązującym planie województwa mazowieckiego. Dodatkowo wprowadzone zmiany w Studium umożliwią przystąpienie do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Podstawą prawną sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami). Niniejsza zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepielów jest uzupełnieniem i aktualizacją zapisów obowiązującego studium o pojedyncze ustalenia, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zakres opracowania projektu częściowej zmiany studium zgodny jest z art. 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami) oraz rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233). 5 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA GMINY CIEPIELÓW 1.1. POŁOŻENIE GMINY Gmina Ciepielów położona jest w Województwie Mazowieckim, w południowo- wschodniej części Ziemi Radomskiej, w powiecie lipskim. Od zachodu graniczy z gminami Iłża i Kazanów, od północy z gminą Zwoleń, od wschodu z gminą Chotcza, od południa z gminami Lipsko, Sienno i Rzeczniów.