DE SUIKERFABRIEK LAURIERGRACHT NO 102 + 2 E LAURIERDWARSSTRAAT NO 4 9 AMSTERDAM CENTRUM DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM ■ 1 DE SUIKERFABRIEK LAURIERGRACHT NO 102 + 2 E LAURIERDWARSSTRAAT NO 4 9 AMSTERDAM CENTRUM VERBORGEN PAREL Onwaarschijnlijk stoere werkruimten met spectaculaire nokhoogten (ca. 10 m) in een robuuste casco staat, verborgen achter 2 sympa- thieke en bescheiden gevels in hartje Jordaan. Oorspronkelijk een schuilkerk, suikerfabriek (Beuker en Hulshoff) en later materialen- handel. Totaal ca. 690 m² VVO en eenvoudig uit te breiden met entresols tot 832 m² VVO of zelfs meer. Dankzij entrees aan Lauriergracht en Tweede Laurierdwarsstraat ook op te delen in twee gescheiden ruimten van respectievelijk 328 m² en 362 m² VVO. Wonen, Werken, Detailhandel of combinatie daarvan is mogelijk. Beide bovengedeelten aan de Lauriergracht en Tweede Laurierdwarsstraat worden apart aangeboden en omvatten woonruimten die zich lenen voor herontwikkeling en/of belegging. Deze units zijn reeds kadastraal gesplitst en zijn respectievelijk ca. 224 m² GO voor de Lauriergracht en totaal ca. 168 m² GO aan de Tweede Laurierdwarsstraat. Totale oppervlakte ca. 1.225 m² VVO / GO. DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM ■ 3 HISTORIE Voormalige schuilkerk en suikerfabriek. Het pand aan de Lauriergracht 102 betreft een voormalige schuilkerk die daarna geruime tijd in gebruik is geweest als suikerfabriek. Van de ruim negentig fabrieken die Amsterdam rijk was, de raffinaderij aan de Lauriergracht één van de grootste in Amsterdam. Hoewel de nijverheid in de 18e eeuw in verval raakte, was dat in Amsterdam niet te merken. Echter, in 1880 brandde de suikerfabriek af. Sinds 1902 is het pand in gebruik bij HECO, groothandel in elektronische onderdelen. Het is nu aan een nieuwe gebruiker om opnieuw geschiedenis te schrijven in deze unieke ruimte. 4 ■ DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM ■ 5 BEGANE GROND ENTRESOL SAMENVOEGEN 6 ■ DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM CREATIEVE WERKPLEK Een indrukwekkende ruimte met beleving, hoogte en mooie kapconstructies in het zicht. Een ideale werkplek met een eigen identiteit, die inspireert en om creatieve input vraagt. Werken in deze ruimte en het ontvangen van relaties draagt bij aan de Corporate Identity en Branding. Een grote begane grond met open karakter maakt het mogelijk om kantoor te houden op een manier die aansluit bij de wensen en eisen van de moderne en creatieve kantoorgebruiker. Het geheel bevindt zich in een casco staat en daagt uit tot het realiseren van prachtige concepten. DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM ■ 7 8 ■ DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM EXTRA OPPERVLAKTE De vrije hoogte van het gebouw maakt het mogelijk extra vloeroppervlakte te creëren op zo'n manier dat het aan de ruimtebeleving geen afbreuk doet. Sterker nog, door het toevoegen van entresols wordt de hoogte extra benadrukt. De functionaliteit neemt daardoor toe. Door toepassing van staal en hout wordt de sfeer benadrukt en kunnen de bouwkosten worden beperkt. Letterlijk wordt door het creëren van ruimte, waarde gecreëerd. Het op deze wijze toevoegen van extra vloeroppervlakte sluit naadloos aan bij de huidige wens tot conceptmatig werken in een omgeving die daartoe bijdraagt. DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM ■ 9 IN DE JORDAAN Waar de Amsterdam Denim industry, fashion, art en design van nu verweven zijn met de genen van werken en wonen, die al eeuwen in de Jordaan samengaan. Daarbij komt tegenwoordig ook nog een deel leisure, sport, gym, yoga en heerlijk eten en drinken. En men kan hier nog steeds kwalitatief wonen. De Jordaan is voor een groot deel een oase van rust te midden van de dynamische binnenstad. Ook dit deel van de buurt is rustig, doch om de hoek van veel galeries en concept-places. Samengevat sluiten al deze functies naadloos aan bij de ruimten die nu worden aangeboden. 10 ■ DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM LIGGING Op een toplocatie in hartje centrum Amsterdam, dichtbij de Negen Straatjes, de Marnixstraat, de Elands-, de Prinsen- en de Rozengracht. Met een ongekend veelzijdig aanbod 1 op het gebied van culturele evenementen, trendy winkels en ontspanning; alles direct binnen loopbereik. De ligging 4 is niet alleen prachtig, maar biedt bovendien een goede bereikbaarheid met eigen vervoer dankzij ontsluitingen via de Rozengracht en de Overtoom richting de ringweg A10 5 2 (S105 & S106). 3 Daarnaast is de locatie met het openbaar vervoer eveneens P 15 6 8 goed te bereiken. Aan de Rozengracht en de Marnix-straat bevinden zich tramhaltes voor de lijnen 5, 13, 17 en 19 die zorgen voor een directe verbinding met onder andere station 7 Amsterdam Centraal en de omliggende wijken. Parkeren kan in de op loopafstand gelegen Q-park parkeergarage 9 Marnixstraat. 1 Centraal Station 2 De Dam / Bijenkorf 3 De Negen straatjes 10 12 16 4 De Jordaan 17 13 5 Rozengracht 14 11 6 Q Parking Marnixstraat 19 7 De Hallen 8 Elandsgracht 9 De la Mar 10 P.C. Hooftstraat 11 Museumplein 12 Rijksmuseum 13 Stedelijk Museum 14 Van Gogh museum 15 Station Rokin 16 Station Vijzelgracht 17 Vondelpark 18 Station Rai 19 Concertgebouw 20 Zuidas / Stadion Zuid 20 18 DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM ■ 11 WONEN Beide bovenhuizen aan zowel de Lauriergracht als aan de Tweede Laurierdwarsstraat worden leeg opgeleverd. Respectievelijk ca. 225 m² GO en ca. 170 m² GO aan ontwikkelpotentie ten behoeve van meerdere woningen of als zelfstandige vrije bovenhuizen. Lauriergracht: Bovenhuis als één appartementsrecht. Thans in gebruik als twee leuke sfeervolle woningen met een grote kapverdieping. Indelingsvariant ten behoeve van 2 of 3 courante woningen mogelijk. Voorgevel is breed, met drie ramen aan de gracht. Tweede Laurierdwarsstraat: Bovenhuis van ca. 170 m² GO met eigen opgang. Thans in casco staat, met mogelijkheid tot ontwikkeling van 2 bijzondere woningen. Eén over één laag, de ander een bovenhuis over twee courante verdiepingen. Reeds kadastraal gesplitst in 3 kadastrale rechten. 12 ■ DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM ■ 13 14 ■ DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM LAURIERGRACHT INDELINGSVARIANTEN 1 HOOG (82,70 M2 GO) 2 HOOG (82,90 M2 GO) 3 HOOG (71,43M2 GO) DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM ■ 15 2E LAURIERDWARSSTRAAT INDELINGSVARIANTEN 1 HOOG (53,70 M2 GO) 2 HOOG (59,99 M2 GO) 3 HOOG (48,65 M2 GO) 16 ■ DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM ■ 17 DE SUIKERFABRIEK IN HET KORT Oppervlakten Zakelijke lasten (per jaar) Onderhoud Energielabel ■ Totale oppervlakte ca. 1.225 m² VVO / GO ■ OZB (’18) € 1.652,25 bedrijfsruimte LG102-H / TLDS49 ■ Intern: redelijk ■ Werkruimte LG102-H : A ■ OZB (’19) € 225,45 woning LG102-1 ■ Extern: redelijk ■ Woonruimte LG102-1 : G Woon-/werkruimte begane grond LG102 / TLDS49: ■ OZB (’19) € 225,45 woning LG102-2 ■ Woonruimte LG102-2 : G ■ Totaal: ca. 691 m² VVO ■ Rioolrecht (’19) € 131,12 per woning / bedrijfsruimte Fundering ■ Werkruimte TLDS49 : G ■ Uit te breiden tot: ≥ ca. 832 m² VVO Er is geen (recente) informatie Bijzonderheden beschikbaar betreffende de Milieu Woonruimte Lauriergracht 102: Panden maken deel uit van een Beschermd Stadsgezicht, fundering Rapportages asbestinventa- ■ Eerste verdieping: ca. 79,7 m² GO maar zijn geen Gemeentelijke- of Rijksmonumenten risatie en bodemrapportages ■ Tweede verdieping: ca. 79,61 m² GO aanwezig in verkoopdossier ■ Derde verdieping: ca. 64,88 m² GO ■ Totale oppervlakte: ca. 224,19 m² GO Opleveringsniveau Bestemming Kadastraal (huidig) Vertrekken ■ Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20,94 m² GO In huidige casco staat ■ LG102: Gemengd-1 ■ Gemeente Amsterdam Zie plattegrondtekeningen ■ Overige inpandige ruimte: ca. 2,05 m² GO volgens vigerend ■ Sectie: E Prijs bestemmingsplan ■ Nummer: 6001 / 1481 Lijst van zaken en gebreken Woonruimte Tweede Laurierdwarsstraat 49: Op aanvraag ■ TLDS49: Centrum-3 ■ Grootte: 6 are 75 centiare Lijst van zaken en gebreken ■ Begane grond: ca. 1,28 m² GO volgens vigerend / 68 centiare aanwezig in verkoopdossier ■ Eerste verdieping: ca 58,59 m² GO Aanvaarding bestemmingsplan ■ Tweede verdieping: ca. 59,99 m² GO In overleg Grond situatie ■ Derde verdieping: ca. 48,65 m² GO Bouwjaar Gelegen op eigen grond ■ Totale oppervlakte: ca. 168,51 m² GO ■ Vóór 1900 18 ■ DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM Kees Kemp Erik Reijn +31 6 54 78 11 74 +31 6 55 19 56 89‬ [email protected] [email protected] 20 ■ DE SUIKERFABRIEK | AMSTERDAM CENTRUM.