Městský úřad ve Znojmě, odbor rozvoje (dále jen úřad územního plánování), který na žádost obce Chvalatice pořizuje v souladu s ust. § 6 odst. 1 písm. c) zák.č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), územní plán pro obec Chvalatice, zpracoval podle ust. § 47 odst. 1 stavebního zákona a § 11 vyhl.č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovacích dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen vyhláška) tento návrh NÁVRH Z A D Á N Í ÚZEMNÍHO PLÁNU CHVALATICE Znojmo, duben 2008 Zadání územního plánu Chvalatice 1 Tento návrh zadání je zpracován v rozsahu stanoveném přílohou č. 6 vyhlášky a bude veřejně projednán v souladu s ust. § 47 odst. 2 stavebního zákona. Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Chvalatice Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, oddělení územního plánu a regionálního rozvoje ÚVOD: Hlavní důvod pro pořízení územního plánu je skutečnost, že obec Chvalatice nemá aktuální platnou územně plánovací dokumentaci. Usnesením Zastupitelstva obce Chvalatice ze dne 22.3.2007 bylo přijato rozhodnutí, které schvaluje pořízení územního plánu. Územní plán Chvalatice (dále jen „územní plán“) bude pořízen na základě žádosti obce Chvalatice ze dne 11.4.2008 podané příslušnému úřadu územního plánování – Městskému úřadu Znojmo - odbor rozvoje, odd. územního plánování a regionálního rozvoje. Obsah: Úvod ……………………………………………………………………………………………………………………… 2 A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané Krajským úřadem Olomouckého kraje a dalších širších územních vztahů …………………………………………………… 3 B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů …………………….……………………… 3 C) Požadavky na rozvoj území obce ………………………………………………………………………………….. 3 D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny ……………………………………………………………......………………………………………………………….. 4 E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury ………………………………………………………………………..5 F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ………………………………………………………………….... 6 G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace …………………………… 7 H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy .…..…………………………………………. 7 I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území ………….……………………….. 8 J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose……………………………………………………..8 K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií …………………………………………………………………………………………………………………………8 L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem……………………………………………………………………………..……. 8 M) Požadavky na vyhodnocování vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast………………. 8 N) Případný požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracování variant……………………. 8 O) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ……….……………………………………………….……………………………………………………………………...8 A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJSKÝM ÚŘADEM JIHOMORAVSKÉHO KRAJE A DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Územní plán zohlední vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, které jsou obsaženy v „Politice územního rozvoje ČR“: Zadání územního plánu Chvalatice 2 (16) Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. (19) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny. Tato území mají značnou hodnotu, například jako turistické atrakce. Jejich ochrana by však neměla znemožňovat ekonomické využití nebo mu nadměrně bránit. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. V mnoha případech je tvůrčí další rozvoj nebo obnova krajiny nebo její další rozvoj důležitější než zachování stávající situace. V některých případech může venkovská krajina upadat v důsledku nedostatku lidských zásahů. (20) Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel. Hledat přitom vyvážená řešení. (22) Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území. Vytvářet předpoklady především pro nové využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). (24) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), obzvláště ve specifických oblastech, s cílem zachování a rozvoje jejich hodnot. Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celosezónní využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (25) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Dopravní a technickou infrastrukturu umísťovat s ohledem na minimalizaci fragmentace krajiny, je-li to účelné, do společných koridorů. (29) Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově-sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: - řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti ani na rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR, - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů dálnic a rychlostních silnic, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody. Je zpracován „Program rozvoje územního obvodu Jihomoravského kraje“. Pro územní plán z tohoto programu nevyplývají konkrétní požadavky, mající vliv na územně plánovací dokumentaci. Pro řešené území není vydaná žádná územně plánovací dokumentace. Z hlediska širších vztahů je zapotřebí zajistit návaznost prvků ÚSES i technické infrastruktury. B) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů nejsou. V době zpracování zadání územního plánu nejsou vyhotoveny Územně analytické podklady. Zadání vychází z doplňujících průzkumů a rozborů. C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE C.1 Plochy bydlení Zástavba v obci je stabilizována. Potřeba nových ploch bydlení je minimální. Prověřit lokality vhodné pro zástavbu rodinnými domy zejména: · lokalitu u komunikace III/40 0814 pozemek p.č. 323/1 · proluky v centrální části obce – 175/1, 176, 110, 111, 116 C.2. Plochy rekreace Obec i nadále bude plnit rekreační funkci. Prověřit lokality vhodné pro objekty individuální rekreace zejména : · pozemky p.č. 171, 166, 164, 163 a 162/4 · pozemek p.č. 126/1 Ověřit aktuálnost záměru na plochy hromadné rekreace a navrhnout využití areálu bývalé mateřské školy. Řešit problematiku umístění chat na pozemcích lesa a prověřit možnost změny funkčního využití na plochy rekreace individuální. Zadání územního plánu Chvalatice 3 C.3. Plochy občanského vybavení Stávající občanská vybavenost je vzhledem k velikosti obce dostatečná a není potřeba budovat další. · Ověřit aktuálnost záměru na realizaci hřišť v obci. · Navrhnout využití plochy nefunkčního objektu potravin pozemek p.č. 88 · Prověřit plochy vhodné pro hospodářské zázemí obce – pozemky p.č. 71/1-3, 68/1-2, 67/1, 66/3, 67/3, 74 C.4 Plochy veřejných prostranství Požadavky na nové plochy s touto funkcí nejsou. C.5 Plochy dopravní infrastruktury Požadavky na nové plochy s touto funkcí vyplynou z koncepce řešení území. C.6. Plochy technické infrastruktury Požadavek na vymezení plochy čistírny odpadních vod. C.7. Plochy výroby a skladování Územní plán prověří využitelnost areálu zemědělského družstva Blížkovice a navrhne funkční využití této plochy. C.8. Plochy vodní a vodohospodářské Prověřit návrh na záchytné retenční nádrže v rámci protierozních opatření. C.9. Plochy těžby nerostů Bez požadavků, na katastru se nenacházejí. D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ, URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY D.1. Urbanistická koncepce Základním koncepčním předpokladem je respektování charakteristické