KONTOR EJENDOM MED INSPIRERENDE NÆRMILJØ OG OPTIMAL BELIGGENHED - LET AT KOMME TIL UANSET TRANSPORTMIDDEL BELIGGENHED BELIGGENHED BELIGGENHED DIN VEJ TIL VALBY Kontorværket er let tilgængeligt. Ejendommen ligger blot 150 meter fra Ny Ellebjerg station, som med S-tog, metro, den kommende Ring- stedbane og hyppige busafgange bliver et knudepunkt for offentlig transport med særdeles gode lokale, regionale, nationale og inter- nationale forbindelser. Det er let at komme til og fra motorvejsnettet, og der er eget parkeringshus på grunden. Københavns Rådhusplads er blot fem km væk på cykel, og cyklen kan parkeres i opvarmet cykelkælder med direkte adgang til kontoretagerne. Høj synlighed i bybilledet På Gammel Køge Landevej passerer hver dag ca. 30.000 bilister og cyklister. Som lejer i Kontorværket 150 M / NY ELLEBJERG ST. / METRO får I derfor jeres virksomhed ekspo- neret for en masse mennesker. 100 M / BUSSTOP 5 KM / KØBENHAVNS RÅDHUSPLADS 15 MIN / KØBENHAVNS LUFTHAVN KONTORVÆRKET / 3 Nørreport INFRASTRUKTUR ej Peter Ban V Pet angs Vej FrGederiksberg am me l Ko nge vej RHAE Frederiksberg Have Knippelsbr Gam O2 m Tivoli gge o Bry v ej st ri h HOEAEE C e Christianshavn Roskildevej ad o g sterbr Ve Roskilde vej Tietgensbroen Langebr e g o d ebo Søndermarken v Kal O2 e Vesterbro d a g O2 vs sle Inger é All s d r å de fteg sga o lev T Ingers Sydhavnen Vigerslev Allé ersle Valby Vig llé Vigersle HAEHOE llé slev er ig V Krumtappen Vestre Kirkegård Enghavevej R e Sj V t o i æ ge rtv l e ø d r e a sle T g j Gammel Køge Landevej y r sb ekr Va vvej S onergade B t e j r ø v i O2 ndb rnso KOOVEr a e r d d vej a é e e n r n g e gsv svej s d ba a Fr l d yg a Ku l e sb b j r a e V BUS v EHAE E R ø l et O2 K o Torveporten rtvej EEE T. Følager O2 O2 Gammel Køge Landevej O2 Poppelstykket Teglholmen Ellebjergvej O2 Ellebjergvej KONTORVÆRKET / 4 BOLIG OG BUSINESS KONTORVÆRKET TILBYDER ET INSPIRERENDE NÆRMILJØ OG BIDRAGER TIL BYDELEN På hjørnet af Gammel Køge Lande- Kontorværket byder indenfor, åbner vej og Carl Jacobsens Vej opføres op og bidrager med liv og værdi Kontorværket, som består af en til Valby med åbne grønne byrum h- og en kube-formet bygning, og en café. Her får jeres med- men også et p-hus med elevator, arbejdere mulighed for at bryde der som noget nyt vil have plads med kontorets vante rammer. til kreative værksteder og gallerier i stueplan. Her er der tidligere En by i vækst blevet fremstillet kassevaskemaski- Valby er et af Københavns stærke- ner til Tuborg og tappemaskiner til ste vækstområder. Omkring Ting- Carlsberg. Nu bygger vi fremtidens stedet og Valby Langgade hersker arbejdspladser med plads til både en urban landsbycharme. Villaer og fællesskab og forskellighed. grønne områder ligger side om side med de historiske fabriks områder Valby er en spirende københavnsk fra industrialiseringens tid, som bydel, der både favner historie i disse år undergår en fantastisk og fremsyn. Området har udviklet forandring og bliver til nye byrum sig fra at være synonym med med både bolig og business. industri kvarter til i dag at rumme en blanding af boliger, kultur, uddannelses institutioner og erhverv. KONTORVÆRKET / 5 PARKERINGSHUS ⁄ 252 p-pladser i huset ⁄ 16 p-pladser på terræn ⁄ elevator ⁄ el-ladepladser KONTORVÆRKET / 6 OMRÅDETFAKTA FAKTA OG FORDELE 2 ⁄ 26.800 m kontorareal ⁄ DGNB GULD certificering 2 ⁄ lejemål på 1150-26.800 m 2 ⁄ 1 medarbejder pr. 15 m ⁄ fleksibel indretning ⁄ 268 p-pladser ⁄ opvarmet cykelkælder ⁄ 1000 cykel p-pladser ⁄ økologisk kantine ⁄ sundt indeklima ⁄ tæt på grønne områder ⁄ elevator i p-huset ⁄ el-ladestationer ⁄ 10 el-cykler 2 ⁄ 100 m værksteder ⁄ mulighed for reception ⁄ online møde bookingssystem KONTORVÆRKET / 7 SITUATIONSPLAN Forplads COMPAN S orbindelse P-HUS Byrum Kantzone Passage Vendeplads DOMICILET øg andevej chønber lé Byrum C co ej Udkørsel øg andevej KONTORVÆRKET / 8 FORDELE KONTORVÆRKET SKABER FORRETNING GENNEM BÅDE FÆLLESSKAB OG FORSKELLIGHED Kontorværket skaber gode forud- Cafeen i stueetagen skaber rum sætninger for et dynamisk arbejds- til uformelle møder over en kop miljø, fordi forskellighed fremmer kaffe. I kantinen får I hver dag fremdrift. I kontorværket handler lækker frokost – og I kan endda det ikke bare om at dele faciliteter, tage aftensmaden med hjem og fordi det er praktisk. Det handler på den måde spare værdifuld tid om at møde ligesindede mennesker i hverdagen. i andre brancher, som ikke kun ligner jer selv, og det er her, idéer Kontorværket kan bygges efter kan blomstre på tværs af virksom- NCC’s Company House-koncept, hedskulturer. I Kontorværket er der hvilket blandt andet betyder plads til både corporate og creative mulighed for fælles reception, samt start-ups og studerende, fordi kantine, møde center, fleksible ikke-etablerede hjerner komple- indretningsmulig heder osv. Som menterer big business. lejer betaler I kun en andel af fællesarealerne, og får dermed Kontorværket er sådan indrettet stordriftsfordele med adgang til at alle etager ligner hinanden. Det det hele. Company House- betyder, at det rummer fleksibilitet konceptet betyder desuden, at og mulighed for opdeling af kontor- I som lejere vil nyde godt af et etager i mindre lejemål. Bygningens sundt indeklima, hvilket betyder normaletage er struktureret med lavere sygefravær og bedre trivsel dobbelt gang og midterkerne. Dette blandt medarbejderne. giver stor fleksibilitet og en optimal fordeling af velbelyste arbejds- arealer. Den enkelte etage kan nemt inddeles i fleksible selvstændige lejemåls størrelser. KONTORVÆRKET / 9 INDRETNING KONTORVÆRKET / 10 ARKITEKTUR ARKITEKTUR OG INDRETNING En optimal planløsning med bedst Vi stiller derfor både arkitektens og mulig placering af trapper, toiletter vores egen ekspertise til rådighed, og depotrum samt fælles faciliteter når jeres lejemål skal indrettes. giver en effektiv arealudnyttelse og Resultatet er et individuelt indrettet mange opdelingsmuligheder. lejemål til netop jeres behov. Vi har Lækker økologisk kantine med eget bygget over 200.000 kvadratmeter køkken og fælles mødecenter med kontor byggerier, så hos os kan din store mødelokaler, som I nemt kan virksomhed hente inspiration og reservere via bookingsystemet. få rådgivning, som kun de færreste Alle mødelokaler er møblerede og kan tilbyde. udstyret med det nyeste AV- udstyr, så jeres dagligdag kan fungere Om arkitekterne effektivt. Kontorværket er tegnet af den prisvindende tegnestue Arkitektrådgivning DISSING+WEITLING architecture, Moderne kontorindretning kræver som har stor erfaring med blandt ekspertise – det ved vi noget om andet at skabe fleksible kontor- i NCC Property Development. Når huse og inter nationale domiciler. vi udvikler og indretter lejemål i Kontor værket er skabt i en klassisk samarbejde med lejeren, er der og enkelt stil, hvor materialer og som regel tale om, at forskellige konstruktion harmonerer med funktioner har forskellige behov, omgivelser og miljø, og giver det og det skal indretningen af jeres bedste flow for brugerne. kontor selvfølgelig tage højde for. KONTORVÆRKET / 11 FACADE KONTORVÆRKET / 12 ETAGEINDDELING KontoKron 1 toKron 1 tor 1 KontoKron 2 toKron 2tor 2 KontoKron 1 toKron 1 tor 1 KontoKron 2 toKron 2tor 2 KontoKron 1 toKron 1 tor 1 KontoKron 3 toKron 3tor 3 1. - 5. SAL 1. - 5. SAL 1. - 5. SAL Funktion Areal Funktion Areal Funktion Areal 2. sal2. sal2. sal 3. sal3. sal3. sal 4. sal4. sal4. sal Kontor 1 1.136 m2 Kontor 1 1.303 m2 Kontor 1 2.717 m2 2 2 Kontorunktu i2o nkutionnk735tioA nmrealArealAreal unktKontoruionkuti o2nn ktioAnre1.358alAr emalAreal unktuionkutionnktioAnrealArealAreal Kontor 3 790 m2 I alt 2661 m2 2 I Faltæl l eFsælleFsæll2661e21s3 mm21² 3 m21² 3 m² FælleFsælleFsælle21s3 m21² 3 m21² 3 m² FælleFsælleFsælle16s 7 m16² 7 m16² 7 m² ontoontr 1 oontr 1 o1r 71 m1² 7 m1² 7 m² ontoontr 1 oontr 110o5r 21 m10²52 10m5² 2 m² ontoontr 1 oontr 121o7r0 1 m21²70 21m7²0 m² ontoontr 2 oontr 2 o5r 23 m5² 3 m5² 3 m² ontoontr oont102r o rm102 ² 102m² m² I alt I alt I alt237 2m²37 2m3² 7 m² afé afé afé ontoontr 3 oontr 3 o61r 43 m61² 4 m61² 4 m² CykelparCkyekerinlgparCkyekerinlparg kering I alt I alt I alt237 2m²37 2m3² 7 m² I alt I alt I alt237 2m²37 2m3² 7 m² epot epot epot Fælles Fælles Fælles antine antineantine Kontor Kontor Kontor ontor 1 ontor 1ontor 1 KONTORVÆRKET / 13 ontor 2ontor 2ontor 2 ontor ontor ontor ontor ontor ontor KontorhoKtonel torhoKonteltorhotel Køkken Køkken Køkken OmklædnOimngklædOnminkglædning etail etail etail TagterrasTsaegterraTsasgeterrasse Teknik Teknik Teknik COMPANY HOUSE Denne h-formede bygning, der forbindes med en let mellem bygning og et panoptikon, vil være bygningens sociale brændpunkt og mødecenter. Bygningens normal etage er struk- tureret med dobbelt gang og midter- kerne. Dette giver en stor fleksibilitet og en optimal fordeling af lyse arbejds arealer. Den enkelte etage kan nemt ind deles i selvstændige lejemål, hvoraf de mindste kan være på 400 kvm. Der er adgang til bygningen fra gadeside mod vest og fra parkerings- arealerne mod øst. Adgang fra gade side sker via byrummet på begge sider af mellembygningen, hvor der er friarealer med mulighed for udeophold. Det åbne gårdrum mod øst fungerer som et forsænket serveringsareal med niveaufri adgang fra kantinen. I stueetagen er der mulighed for at etablere udadvendte retailfunktioner, som eksempelvis fitness center, cafe eller kontorhotel. Kontor leje målene ligger placeret på bygningens øvre etager. KONTORVÆRKET / 14 DOMICILIET Den kube-formede bygning er ud- formet som en atrium bygning med et centralt gårdrum med en delvist overdækket stueetage, der kan inde- holde fællesfunktioner som reception, mødecenter, kantine og køkken, samt cafe, således at der kan etableres et domicil for en enkelt virksomhed. Der er adgang til bygningen fra gadeside mod vest og fra parkeringsarealerne mod øst.