DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO Gdańsk, dnia poniedziałek, 4 grudnia 2017 r. Poz. 4225 UCHWAŁA NR XXVI/167/ 2017 RADY GMINY MIKOŁAJKI POMORSKIE z dnia 19 września 2017 r. w sprawie uchwalenia ,,Wieloletniego Programu Gospodarowaniem Mieszkaniowym Zasobem Gminy Mikołajki Pomorskie na lata 2018-2022”. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt.15, art.40 ust.1 w związku z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( j.t. Dz.U. 2016 ze zm. 1579, 1948) oraz stosownie do treści art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz.U. z 2016r., poz. 1610) Rada Gminy Mikołajki Pomorskie uchwala co następuje: § 1. Uchwala się Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Mikołajki Pomorskie na lata 2018 – 2022, stanowiący Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. § 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mikołajki Pomorskie. § 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodnicząca Rady Gminy Zuzanna Smoter Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 2 – Poz. 4225 Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XXVI/167/ 2017 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 19 września 2017 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY MIKOŁAJKI POMORSKIE NA LATA 2018-2022 Rozdział 1. Wielkość oraz stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne. § 1. Mieszkaniowy zasób gminy Mikołajki Pomorskie tworzą lokale komunalne i socjalne stanowiące wyłączną własność gminy. § 2. Według stanu na sierpień 2017 roku gminny zasób mieszkaniowy tworzy 36 lokali z czego 17 mieszkań stanowią mieszkania socjale, pozostałych 19 to mieszkania komunalne. § 3. Wykaz lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Mikołajki Pomorskie przedstawia poniższa tabela. L.P. Adres Powierzchnia Rodzaj lokalu użytkowa lokalu w m² 1. Mikołajki Pomorskie 34,56 socjalny Szreibera 5/1 2. Mikołajki Pomorskie 38,48 socjalny Szreibera 5/2 3. Mikołajki Pomorskie 58,15 socjalny Szreibera 5/3 4. Mikołajki Pomorskie 47,67 socjalny Szreibera 5/4 5. Mikołajki Pomorskie 55,78 socjalny Szreibera 5/5 6. Mikołajki Pomorskie 46,49 socjalny Szreibera 5/6 7. Mikołajki Pomorskie 63,16 socjalny Szreibera 5/7 Mikołajki Pomorskie 31,06 socjalny 8. Szreibera 5/8 9. Mikołajki Pomorskie 62,34 socjalny Ul. Kościuszki 74 10. Krasna Łąka 28D 63,79 socjalny 11. Balewo 13 60,14 socjalny 12. Cieszymowo 1C/5 29,6 socjalny 13. Cieszymowo 1C/6 36,59 socjalny 14. Cieszymowo 1C/7 38,43 socjalny 15. Cieszymowo 1C/8 42,82 socjalny 16. Cieszymowo 1B/1 50,58 socjalny 17. Cieszymowo 1B/2 48,61 socjalny 18. Mikołajki Pomorskie 21,06 komunalne Ul. Dzierzgońska 4 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 3 – Poz. 4225 19. Stążki 7 44,22 komunalne 20. Stążki 9 67,50 komunalne 21. Stążki 10/1 43,41 komunalne 22. Stążki 10/2 38,53 komunalne 23. Stążki 10/3 26,50 komunalne 24. Stążki 11/1 36,64 komunalne 25. Stążki 11/2 37,47 komunalne 26. Stążki 11/3 37,47 komunalne 27. Stążki 11/4 36,64 komunalne 28. Stążki 12/1 64,70 komunalne 29. Stążki 12/2 49,48 komunalne 30. Stążki 12/3 53,00 komunalne 31. Balewo 9/1 65,83 komunalne 32. Balewo 9/2 36,00 komunalne 33. Balewo 9/3 36,00 komunalne 34. Balewo 9/4 36,41 komunalne 35. Linki 8/2 56,40 komunalne 36. Linki 8/3 48,74 komunalne § 4. Gmina Mikołajki Pomorskie nie posiada w swoim zasobie mieszkaniowym lokali zamiennych i tymczasowych. Rozdział 2. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata. § 5. Zakresu obowiązków najemcy i wynajmującego dotyczącego remontów i napraw dokonano między innymi w art. 6a i 6b ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz art. 681 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeksu cywilnego. 1. Wynajmującego obciążają między innymi koszty : a) utrzymanie w należytym stanie budynku oraz instalacji, pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku mieszkańców; b) dokonywanie napraw lokali, instalacji i wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym najemcy, w szczególności – napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych, elektrycznych i gazowych (bez urządzeń odbiorczych), centralnego ogrzewania wraz z wymianą grzejników (z wyłączeniem zaworów); c) wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz tynków, jeśli przyczyny uzasadniające wymianę nie powstały z winy najemcy. 2. Najemcę obciążają między innymi koszty : a) naprawa i konserwacja podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, płytek ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i w pomieszczeniach sanitarnych; b) naprawa i konserwacja okien i drzwi, w tym obustronne malowanie okien oraz malowanie drzwi wejściowych od strony wewnętrznej; c) naprawa i konserwacja wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą; d) naprawa i konserwacja pieców węglowych, akumulacyjnych i c.o., trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, umywalek i zlewozmywaków wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą; e) naprawa i konserwacja osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem wymiany instalacji; Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 4 – Poz. 4225 f) naprawa i konserwacja etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku, gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana; g) naprawa, konserwacja i wymiana przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych; h) konserwacja balkonów i pomieszczeń gospodarczych, przynależnych do lokali, z naprawami i wymianą stolarki okiennej i drzwiowej w tych pomieszczeniach włącznie; usunięcie skutków szkód i zniszczeń lokalu i budynku, spowodowanych przez najemcę i członków jego gospodarstwa domowego oraz odwiedzające go osoby. § 6. Podstawowym zadaniem gminy w latach 2018-2022 będzie utrzymanie właściwego stanu technicznego budynków i lokali poprzez zapobieganie ich dewastacji. W danym okresie nie przewiduje się budowy nowych mieszkań, natomiast nie wyklucza się ich pozyskiwania poprzez miedzy innymi adaptację pomieszczeń znajdujących się w budynkach stanowiących własność Gminy lub przekazanych Gminie a obecnie mających przeznaczenie inne niż mieszkalne. § 7. Stan techniczny budynków i lokali mieszkalnych w poszczególnych latach powinien ulec poprawie poprzez realizację remontów oraz bieżących napraw i konserwacji zapobiegających pogarszaniu stanu zasobu mieszkaniowego, zgodnie z zaleceniami pokontrolnymi z okresowej kontroli przeprowadzonej na podstawie art. 62 ust. 1 i 2 Ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994r. oraz wizytacje w terenie. Rozdział 3. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach. § 8. Sprzedaż lokali mieszkalnych uzależniona będzie od zainteresowania najemców wykupem mieszkań oraz od zgody Rady Gminy na sprzedaż poszczególnych lokali. § 9. W przypadkach uzasadnionych interesem Gminy, sprzedaż będzie dokonywana na zasadach określonych w odrębnych uchwałach Rady Gminy Mikołajki Pomorskie. § 10. Inne działania Gminy, mające na celu zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych mieszkańców, będą realizowane poprzez: 1) kształtowanie odpowiedniej polityki przestrzennej w zakresie wyznaczania terenów pod budownictwo mieszkaniowe, 2) popieranie wszelkich form budownictwa mieszkaniowego. Rozdział 4. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu. § 11. Wójt Gminy ustala : 1) . W drodze zarządzenia podstawową stawkę czynszu zwaną stawką bazową czynszu za 1m² powierzchni użytkowej lokalu. 2) .Wysokość kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu. § 12. Podwyżka stawki bazowej czynszu winna być dokonywana nie częściej niż co 12 miesięcy przy założeniu stopniowego zbliżenia wysokości stawki czynszu do poziomu 3% wartości odtworzeniowej lokalu. § 13. Ustala się podstawę do obniżenia podstawowej stawki czynszu ze względu na : 1) . Wyposażenie lokalu mieszkalnego w urządzenia techniczne, instalacje od którego określa się stawkę bazową czynszu. Wyposażenie lokalu mieszkalnego % stawka w urządzenia techniczne, instalacje bazowej czynszu Mieszkanie o pełnym standardzie 100% c.o i c.w. Wszystkie urządzenia bez c.w. 95% Wszystkie urządzenia bez c.w. i c.o. 85% Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 5 – Poz. 4225 Tylko z łazienką lub w.c lub c.o. 75% Tylko z instalacją wod-kan. 60% Bez instalacji wodnej lub kanalizacyjnej 50% Bez instalacji wodno-kanalizacyjnej 40% 2) Położenie budynku w gminie w strefie. Położenie budynku Strefa Obniżka Mikołajki Pomorskie ,,I” 0% Krasna Łąka, Balewo, Dworek, Dąbrówka Pruska, ,,II” Cierpięta, Kołoząb 10% Balewko, Cieszymowo, Linki, Krastudy, Kołoząbek, ,,III” 20% Minięta, Mirowice, Namirowo, Pierzchowice, Perklice, Stążki, Sadłuki, Wilczewo 3) . Ogólny stan techniczny budynku. Stan techniczny budynku Obniżka „A”– bardzo dobry 0% „B”- dobry 5% „C”- zły 10% „D”- bardzo zły 15% 4) . Stawkę czynszu wylicza się w następujący sposób: stawkę bazową zależną od wyposażenia lokalu w instalacje pomniejsza się o % wynikający ze stanu technicznego budynku i jego położenia. 5) . W przypadku wystąpienia kilku lub wszystkich czynników obniżających stawkę podstawową czynszu wymienionych powyżej podlegają one zsumowaniu. § 14. Stawka czynszu za najem 1 m² powierzchni