Steffen Skjuleng Hemnevegen 419 7320 FANNREM Vår saksbehandler Saksnummer Dato Sturla Arnesen BYGG-20/01186 30.09.2020 oppgis ved alle henvendelser 187/1, Hemnevegen 367, godkjent tilbygg enebolig Eiendom (gnr/bnr/snr/fnr): 187 / 1 / 0 / 0 Ansvarlig søker Steffen Skjuleng Hjemmelshaver Kristin Fossbakk Tiltakshaver Steffen Skjuleng Vurdert dispensasjon: PLAN LNF VEDTAK Kommunen godkjenner søknad om tilbygg til bolighus på følgende vilkår: - før brukstillatelse/ferdigattest må det foreligge godkjent utslippstillatelse, jfr. tidligere vedtak knyttet til mangler ved avløpsanlegg på eiendommen Kommunen godkjenner Steffen Skjuleng som selvbygger på tilbygg til egen bolig. Vi viser til plan- og bygningsloven §§ 20-2 og 21-4. Kommunen gir dispensasjon fra byggeforbudet i LNF for oppføring av tilbygg til bolig. Jamfør plan- og bygningsloven § 19-2. Tiltaket setter ikke hensynet bak bestemmelsen til side, og fordelene er klart større enn ulempene. Kommunen gir dispensasjon fra byggegrense mot FV. 6484 slik den er vist i kommuneplanen. Dispensasjonen gjelder oppføring av tilbygg til bolig. Jamfør plan- og bygningsloven § 19-2. Tiltaket setter ikke hensynet bak bestemmelsen til side, og fordelene er klart større enn ulempene. Alle parter kan klage på vedtaket innen 3 uker. Se orientering nedenfor om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Postadresse Besøksadresse Telefon E-post Orkland kommune Allfarveien 5 72 48 30 00 [email protected] Postboks 83 7300 Orkanger Internett 7301 Orkanger www.orkland.kommune.no Dokumentnr.: BYGG-20/01186-9 Side 2 ORKLAND KOMMUNE Saksnummer Dato Plan, byggesak og geodata BYGG-20/01186 30.09.2020 Med hilsen ORKLAND KOMMUNE Sturla Arnesen Rådgiver Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK Generell informasjon Vi mottok søknaden 06.08.2020. Søknaden er komplettert 29.06.2020, 22.09.2020 og 25.09.2020. Tegninger mottatt 06.08.2020 ligger til grunn for vår behandling av søknaden. Søknaden gjelder oppføring av flere tilbygg på bolighuset på Fossbakkan. Bygningsnummer 184037327. BRA 1 etasje er totalt 223 m² hvorav 73 m² er eksisterende bolig. BRA 2 etasje er totalt 167 m² hvorav 53 m² er eksisterende bolig. BRA 3 etasje er totalt 64 m² hvorav 29 m² er eksisterende bolig. Samlet BRA for tilbyggene er på 299 m². Takterrasser er ikke medregnet. Det skal bygges Velux takaltan, og 3 takterrasser i forbindelse med tilbyggene. Planstatus Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel, Orkdal kommune, vedtatt 29.10.2014 Eiendommen er vist som LNF. Tilbygg til bolig er derfor ikke i samsvar med arealformålet. Naboer Naboer og gjenboere er varslet. Det er ikke kommet merknader til søknaden. Berørte myndigheter Tunet ligger ved Fylkesvei 6484 Hemnevegen. I kommuneplanen er byggegrense vist 50 meter fra senter veglinje. Fylkeskommunen opplyser at de har nedgradert fylkesvegen slik at byggegrensen nå i forhold til vegloven er 15 meter. Tilbygget kommer 4,0 meter fra våningshuset på gården som er Sefrak registrert, og antatt oppført på 1700 tallet. Fylkeskommunen har uttalt følgende: Generelt sett mener vi at nyere bebyggelse inn mot historiske / eldre bygninger bør tilpasses så godt som mulig i utforming, dimensjoner, takvinkler og i bygningsdetaljer. Den eldre (sefrak) bygningen viser seg i dette tilfellet å være mindre autentisk enn hva fylkeskommunen var klar over. Både vindu, fasader og tak er skiftet ut i nyere tid, noe som også fremgår av vedlagte bilder. Fylkeskommunen ser ikke denne bygningen som et regionalt viktig kulturminne og har ikke innvendinger mot tiltaket. Tiltaket faller dessuten ikke inn Dokumentnr.: BYGG-20/01186-9 Side 3 ORKLAND KOMMUNE Saksnummer Dato Plan, byggesak og geodata BYGG-20/01186 30.09.2020 under § 25 som medfører meldeplikt til fylkeskommunen for vesentlig endring av bygninger oppfør før 1850. Byggeprosjektet Arkitektonisk utforming og visuelle kvaliteter Tiltaket har tilstrekkelig visuelle kvaliteter. Plassering/tomtesituasjon Som vist i situasjonsplan Planløsning/universell utforming Det er ikke vist alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Det er derfor ikke krav om tilgjengelig boenhet. Kommunen vil allikevel oppfordre tiltakshaver til å tenke universell utforming i planløsninger. Vann, avløp, overvann Overvann skal håndteres på egen eiendom. Det har vært oppføling av mangler ved privat avløpsanlegg, og det foreligger vedtak om at avløpsanlegg skal utbedres. Det vil bli satt som vilkår at dette er i orden før boligen kan tas i bruk. Byggegrense mot vei Her er det ikke samsvar mellom kommuneplanen og vegeier sin byggegrense. I vedtaket vil det bli dispensert fra byggegrense i kommuneplanen, men det vil ikke bli fakturert gebyr for denne dispensasjonen. Selvbygger Steffen Skjuleng søker om personlig ansvarsrett som selvbygger for alle ansvarsområder i tiltaket. Det er oppgitt at han skal benytte egen kompetanse i tillegg til medhjelpere og innleide foretak. Tiltaket vurderes å være i tiltaksklasse 1. GEBYRER OG VIDERE OPPFØLGING Gebyrer og avgifter Det faktureres i samsvar med kommunen sitt gebyrregulativ. ORIENTERING OM RETT TIL Å KLAGE PÅ FORVALTNINGSVEDTAK Klagerett Dere har rett til å klage på vedtaket. Hvem kan dere klage til? Klagen sendes Orkland kommune. Hvis de ikke tar klagen til følge, vil den bli oversendt til Fylkesmannen i Trøndelag for endelig avgjørelse. Klagefrist Klagefristen er 3 uker fra den dag dere mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom dere klager så sent at det kan være uklart for oss om dere har klaget i rett tid, Dokumentnr.: BYGG-20/01186-9 Side 4 ORKLAND KOMMUNE Saksnummer Dato Plan, byggesak og geodata BYGG-20/01186 30.09.2020 bør dere oppgi datoen for når dere mottok dette brevet. Dersom dere klager for sent, kan vi se bort fra klagen. Dere kan søke om å få forlenget fristen. I så fall må dere oppgi årsaken til at dere ønsker dette. Rett til å kreve begrunnelse Dersom dere mener at kommunen ikke har begrunnet vedtaket, kan dere kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen dere mottar begrunnelsen. Innholdet i klagen Dere må presisere: - hvilket vedtak dere klager over - årsaken til at dere klager - den eller de endringer som dere ønsker - eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen. Klagen må undertegnes. Utsetting av gjennomføringen av vedtaket Selv om dere har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Dere kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort, jf. forvaltningsloven § 42. Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Med visse begrensninger har dere rett til å se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens §§ 18 og 19. Dere må i tilfelle ta kontakt med Orkland kommune. De kan også gi nærmere veiledning om adgangen til å klage, om framgangsmåten og om reglene for saksbehandling. Kostnader ved klagesaken Det er adgang til å kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken. Forutsetningen er da vanligvis at vedtaket blir endret til gunst for en part. Reglene om erstatning for sakskostnader finnes i forvaltningsloven § 36. Klageinstansen kan orientere dere om retten til å kreve slik dekning. Dokumentnr.: BYGG-20/01186-9 .