Begründung zum Bebauungsplan Nr. 208 „Industriegebiet Seehausen II“ (Entwurf) Stadtbezirk: Nord Ortsteil: Wiederitzsch Grenze des räumlichen Geltungsbereiches Dezernat Stadtentwicklung und Bau Stadtplanungsamt Planverfasser: 21.05.2019 Begründung zum Bebauungsplan Nr. 208 „Industriegebiet Seehausen II“ (Entwurf) Seite 1 INHALTSVERZEICHNIS A. EINLEITUNG ....................................................................................................................... 4 1. Lage und Größe des Plangebietes ...................................................................................... 4 2. Planungsanlass und -erfordernis ......................................................................................... 4 3. Ziele und Zwecke der Planung ............................................................................................ 4 3.1 Ziele .................................................................................................................................... 4 3.2 Städtebauliches Konzept ..................................................................................................... 5 4. Verfahrensdurchführung ...................................................................................................... 6 B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ......................................................................................... 7 5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes......................................................... 7 5.1 Topografie ........................................................................................................................... 7 5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ............................................................................... 7 5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung ........................................................................................... 7 5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ........................................................................... 8 5.5 Soziale Infrastruktur ............................................................................................................. 8 5.6 Technische Infrastruktur ...................................................................................................... 8 5.6.1 Verkehrsinfrastruktur ........................................................................................................... 8 5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen ............................................................................................. 9 6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................................. 10 6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ......................................................................................... 10 6.1.1 Ziele der Raumordnung ..................................................................................................... 10 6.1.2 Flächennutzungsplan ........................................................................................................ 17 6.1.3 Landschaftsplan ................................................................................................................ 17 6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ........................................................................................... 18 6.2 Sonstige Planungen .......................................................................................................... 18 6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 .......................................................... 18 6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren .......................................................................................... 19 6.2.3 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen ................................................................ 19 7. Umweltbericht .................................................................................................................... 20 7.0 Zusammenfassung ............................................................................................................ 20 7.1 Einleitung........................................................................................................................... 22 7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung) .................................................................. 23 7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ....................................................... 24 7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbelange .. 33 7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................ 34 7.2.1 Boden ................................................................................................................................ 34 7.2.2 Wasser .............................................................................................................................. 36 7.2.3 Luft .................................................................................................................................... 39 7.2.4 Klima ................................................................................................................................. 41 7.2.5 Tiere .................................................................................................................................. 45 7.2.6 Pflanzen ............................................................................................................................ 52 7.2.7 Biologische Vielfalt ............................................................................................................ 54 7.2.8 Landschaft ......................................................................................................................... 56 7.2.9 Menschen .......................................................................................................................... 58 7.2.10 Kulturgüter und sonstige Sachgüter ................................................................................... 59 7.2.11 Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten Belangen ................................................ 60 21.05.2019 Begründung zum Bebauungsplan Nr. 208 „Industriegebiet Seehausen II“ (Entwurf) Seite 2 7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten ................................................................................ 60 7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen ........................................................ 60 7.5 Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich ............................................................................. 61 7.6 Referenzliste der Quellen .................................................................................................. 64 8. Ergebnisse der Beteiligungen ............................................................................................ 65 8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ........................................................................... 65 8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange sowie Dritter ................................ 66 8.2.1 Anpassung an die Ziele der Raumordnung, regionale und überregionale Verkehrsinfrastruktur ......................................................................................................... 66 8.2.2 Belange der Verkehrserschließung .................................................................................... 67 8.2.3 Berücksichtigung der umweltschützenden Belange und Beachtung der artenschutzrechtlichen Erfordernisse ................................................................................. 68 8.2.4 Belange der technischen Ver- und Entsorgung .................................................................. 68 8.2.5 Erfordernisse des Luftverkehrsgesetzes ............................................................................ 68 8.2.6 Belange der Nachbargemeinden ....................................................................................... 69 8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf .................................................. 69 8.3.1 Anpassung an die Ziele der Raumordnung, regionale und überregionale Verkehrsinfrastruktur ......................................................................................................... 69 8.3.2 Verkehrserschließung und Belange des Luftverkehrs ........................................................ 69 8.3.3 Entsorgung von Schmutz- und Niederschlagswasser ........................................................ 70 8.3.4 Anbindung an sonstige technische Mediensysteme ........................................................... 71 8.3.5 Belange der Nachbargemeinden ....................................................................................... 71 8.3.6 Sonstige Hinweise ............................................................................................................. 71 8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf (§ 3 Abs. 2 BauGB) ......................................... 71 8.4.1 Verkehrsanbindung ........................................................................................................... 71 8.4.2 Entwässerung des Bestandsgebietes an der Tornauer/Söllichauer Straße ........................ 71 8.4.3 Wassergewinnung und Abstandsflächen ........................................................................... 72 8.4.4 Berücksichtigung der Umwelt schützenden Belange und Beachtung der Artenschutzrechtlichen Erfordernisse ...............................................................................