Molenstraat 1 te Heumen Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Bouwjaar: 1961 Woning (incl. dubbele garage): 715 m3 Woonoppervlakte: 115 m2 Overige inpandige ruimte: 90m2 Slaapkamers: 4 Perceelsoppervlakte: 585 m2 (024) 388 08 04 of 06 532 323 55 www.twankesseler.nl Omschrijving Buitenkans !! Op slechts 2 kilometer van Malden in de “Heumense Molenhoek” hebben wij een goed onderhouden 2 onder 1 kap woning met dubbele garage en tuin te koop. De woning heeft een lichte L-vormige woonkamer (38 m2) met schouw en potkachel, tegelvloer met vloerverwarming, aluminium kozijnen en schuifpui naar terras/tuin op het Zuiden. De nette lichte keuken (13 m2) heeft een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. In de bijkeuken (5 m2) de witgoedaansluitingen en doorgang naar de dubbele garage (36 m2) met grote bergzolder (30 m2) en tuin. Uiteraard is de dubbele garage voor vele doeleinden geschikt. Op de eerste verdieping 3 goede slaapkamers (9 m2, 11 m2 en 12,5 m2), badkamer (8 m2) met wastafel, douchecabine, ligbad, 2e toilet en toegang tot dakterras (15 m2). De ruime zolderverdieping is met de vaste trap te bereiken en in gebruik als hobbykamer. Door plaatsing van dakkapellen kan men (indien gewenst) nog een extra slaapkamer creëren. Zonnige tuin op het Zuiden met houten schuur, gazon, fruitbomen (kers/appel/pruim) alsmede frambozen-, bramen- en bessenstruiken. Veel privacy door het ontbreken van directe achterburen. Ligging De Molenhoek ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar en gedeeltelijk in de gemeente Heumen het zogenaamde “Heumense Molenhoek”. De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg en grenst aan de noord-oostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Het gebied wordt wel “de brug tussen Maas en heuvelland” genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. De Maas en de Mookerplas bieden tal van recreatiemogelijkheden zowel aan watersporters als aan fietsers en wandelaars. Toerisme en recreatie zijn belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid. Molenhoek beschikt over een vernieuwd winkelcentrum met o.a. een supermarkt, keurslager, groenteboer en warme bakker. Basisschool, kinderopvang en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning alsmede de bossen van o.a. Landgoed Mookerheide. Openbaar vervoer op loopafstanden o.a. bussen en treinstation Molenhoek Daarnaast is Molenhoek gunstig gelegen t.o.v. Malden, Nijmegen en de op- afritten van Snelweg A73. Begane grond Entree/hal, toiletruimte met fonteintje, “ouderwetse” kelder (7 m2), garderobe, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar keuken. Nette gesloten keuken met natuurstenen aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en buitendeur naar windvrij en zonnig terras. Lichte L-vormige woonkamer (38 m2) verdeeld in een zithoek met schouw en potkachel en een royale, tuingerichte eethoek aan de achterzijde van de woning met schuifpui naar terras. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en aluminium kozijnen met isolerende beglazing. De bijkeuken is via de keuken te bereiken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een extra aanrechtblok en de doorgangen naar de tuin en de dubbele garage (inpandig te bereiken). De dubbele garage heeft een vloeroppervlak van maar liefst 35 m2!! Uiteraard geschikt voor het stallen van auto’s maar voor vele doeleinden geschikt o.a. kantoor/ praktijkruimte/hobbyruimte. Via vaste trap te bereiken ruime bergzolder (30 m2) boven de dubbele garage. Indeling eerste en tweede verdieping Overloop met 3 goede slaapkamers (9 m2, 11 m2 en 12,5 m2) ,badkamer en vaste trap te bereiken 2e verdieping. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, laminaatvloeren, zonneschermen en/of rolluiken. De volledig betegelde badkamer heeft een wastafel, douchecabine, ligbad, 2e toilet en Balkondeur naar dakterras (15 m2). Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met voorzolder/hobbyruimte (12 m2) en bergruimte (9 m2) met cv-combiketel (Intergas HRE Kompakt: bwjr nov. 2016). Beide ruimten kunnen voorzien worden van een dakkapel waardoor er meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Tuin Grote bestrate oprit naar de dubbele garage met extra parkeergelegenheid naast de garage. Voortuin (17,5 m breed en diepte variërende van 7,5 m tot 13,5 m) met sierhekwerk en borders met diverse planten en struiken. Aan de achterzijde van de woning een windvrij terras (3 m x 4,5 m) op het Zuiden en een achtertuin in breedte variërende van 9,5 m achterin in de tuin tot 14 m nabij de woning. Bijzonderheden 2 onder 1 kapwoning met dubbele garage in de “Heumense Molenhoek” op slechts 2 km. afstand van Malden. L-vormige woonkamer (38 m2) met schuifpui naar windvrij terras (Zuid). Nette en lichte keuken met diverse inbouwapparatuur. 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping (9 m2, 11 m2 en 12,5 m2). Badkamer met wastafel, douchecabine, ligbad, 2e toilet en balkondeur. Dakterras 15 m2. Vaste trap naar 2e verdieping met mogelijkheid tot 4e slaapkamer en ruime voorzolder. CV-combiketel van het merk Intergas HRE Kompakt (bwjr. nov. 2016). Dubbele garage (35 m2) met elektrische bedienbare roldeuren. Grotendeels aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Rolluiken aan zijkant woning, deur dakterras en garagedeuren. Achtertuin op het Zuiden met diverse fruitbomen, bessenstruiken en schuur. Op ca. 10 minuten lopen, het bus-/treinstation Mook-Molenhoek. Uitvalswegen (A73) op zo’n kleine 4 km afstand. Natuurgebied “De Mookerheide” alsmede de uiterwaarden van de Maas zijn op loopafstand. Nijmegen goed te bereiken met de auto (ca. 20 autominuten) of met de trein Nijmegen- Venlo-Roermond (7 minuten Heyendaal, 11 minuten Nijmegen Centrum). De trein richting Nijmegen stopt bij de HAN/Universiteiten/Radboud Ziekenhuis. LIJST VAN ZAKEN Lijst van Zaken, behorende bij Object: Molenstraat 1, 6582 AE Heumen blijft achter blijft achter overname gaat mee overname gaat mee n.v.t. n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser X X beplanting / erfafscheiding cv, type: Intergas HRE Kompakt 2016 X vijver X close-in-boiler X buitenverlichting X thermostaat X tuinhuisje / buitenberging X kachels, aantal: 1 X Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten X voorzetramen X alarminstallatie X radiatorfolie X rookmelders X Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes X rolluiken buiten X zonwering buiten X (Inbouw)apparatuur, te weten: kermischae kookplaat X afzuigkap X Jaloezieën / Lamellen: eletrische oven X begane grond X magnetron X eerste etage X vaatwasser X tweede etage X koelkast X Rolgordijnen: begane grond X eerste etage X tweede etage X In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken X Gordijnrails: inbouwverlichting / dimmers / ___ X begane grond X opbouwverlichting X X eerste etage X tweede etage X Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ X Gordijnen: badkameraccessoires X begane grond X toiletaccessoires X eerste etage X veiligheidsschakelaar wasautomaat X tweede etage X Vitrage: begane grond X eerste etage X (Losse) Kasten / Planken: tweede etage X losse kast(en), aantal: ___ X losse horren / rolhorren X boeken- / legplanken X Vloerbedekking / Linoleum: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan begane grond X eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn eerste etage X over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, tweede etage X kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond X eerste etage X tweede etage X Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf X toebehoren t.b.v. open haard X 1 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper: Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Molenstraat 1 Heumen 2908 2 1903 256 2259 Molenstraat 258 1524 1 3 2258 5 7 1908 9 2044 11 2043 260 1305 1454 1482 1481 1455 1456 260A-260I 2042 2045 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Schaal 1:500 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Kadastrale gemeente HEUMEN Voorlopige kadastrale grens Sectie C Administratieve kadastrale grens Perceel 1524 Bebouwing Overige topografie Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 oktober 2016 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. BELANGRIJKE Informatie Onderzoeksplicht koper De in deze verkoopbrochure vermelde informatie is verkregen van de eigenaar/ verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van de woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving