Атлас породичних кућа Србије Atlas of Family Housing in Serbia Ауторски тим Authors Издавач Publisher Милица Јовановић Поповић Milica Jovanović Popović Архитектонски факултет Универзитета у Београду Faculty of Architecture, University of Belgrade Душан Игњатовић Dušan Ignjatović GIZ - Deutsche Gesellschaft GIZ - Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit für Internationale Zusammenarbeit Ана Радивојевић Ana Radivojević Александар Рајчић Aleksandar Rajčić За Архитектонски факултет Acting on behalf of the Faculty of Architecture Љиљана Ђукановић Ljiljana Đukanović Проф др Владимир Мако Professor Vladimir Mako, PhD Наташа Ћуковић Игњатовић Nataša Ćuković Ignjatović Милош Недић Miloš Nedić Уредници Editors Проф. др Милица Јовановић Поповић Professor Milica Jovanović Popović, PhD Сарадници Collaborators Доц. Душан Игњатовић Associate Professor Dusan Ignjatović Бранкица Шутић Brankica Šutić Рецензенти Reviewers Јасна Јовановић Jasna Jovanović Проф. Драган Живковић Prof. Dragan Živković Валентина Савић Valentina Savić др Игор Марић Igor Marić, PhD Анита Мраовић Anita Mraović Сања Алорић Sanja Alorić Превод на енглески Translation into English Бојана Станковић Bojana Stanković Тамара Николић Tamara Nikolić Петар Туфегџић Petar Tufegdžić Душан Трифуновић Dušan Trifunović Лектор Copy Editing Емил Есов Emil Esov Миодраг Игњатовић Miodrag Ignjatović Техничка припрема Technical Design Алекса Бијеловић, Милица Максимовић, Aleksa Bijelović, Milica Maksimović, Милан Максимовић Milan Maksimović Тираж Circulation 1 000 примерака 1 000 copies Штампа Printed by Академија, Београд Akademija, Belgrade Садржај Contents Легенда симбола Legend of the symbols Увод......................................................................... 6 Introduction................................................... 6 1 Тип куће 1 Building type Регион Западне Србије............................. 24 Region West Serbia.................................... 24 2 Основа објекта 2 Building layout Регион Централне Србије...................... 54 Region Central Serbia............................... 54 3 Отвори 3 Openings Регион Југоисточне Србије................... 82 Region Southeast Serbia........................ 82 4 Кров и подрум 4 Roof and basement Регион Источне Србије............................ 110 Region Еast Serbia...................................... 110 Регион Војводине......................................... 140 Region Vojvodina........................................ 140 Регион Београда........................................... 170 Region Belgrade.......................................... 170 Библиографија............................................... 205 Bibliography................................................... 205 1234 Ф1 F1 <50% 1 2+ Атлас породичних кућа Србије Atlas of Family Housing in Serbia Увод Introduction могућности смањења потрошње енергије, односно and reduced CO2 emissions by a process of energy re- емисије CO2 кроз процес енергетске обнове. Ако се habilitation. Considering that conservative estimates узме у обзир да се и према конзервативним проце- state that buildings account for approximately half of the нама у зградама троши око половине укупне произ- overall energy consumption (more than transportation водње енергије (више него за саобраћај или индус- or industry), it is clear that any savings in this sector bear тријску производњу), постаје јасно да свака уштеда у signifi cant strategic implications on the national level. овом сектору има значајне стратешке импликације на More than simple statistics, the analysis of the build- националном нивоу. ing stock assumes the formation of an appropriate typol- Анализа грађевинског фонда није проста статис- ogy of buildings, their classifi cation and detailed analysis тика, она подразумева формирање одговарајуће ти- of their characteristics and performance. Forming a na- пологије зграда, њихову класификацију са детаљно tional typology of residential buildings is necessary for анализираним карактеристикама и перформанса- the formulation of the starting point for the defi nition of ма. Формирање националнe типологијe стамбених the appropriate strategy for managing the building stock зграда је неопходно да би се формулисало ваљано in all its aspects, from technical and technological solu- полазиште за дефинисање одговарајуће стратегије tions for rehabilitation to developing adequate fi nancing управљања грађевинским фондом у свим својим ас- models to evaluating the market potential and sociologi- пектима - почевши од техничко-технолошких решења cal implications for the standard of living; the application санације, преко развоја адекватних модела финанси- potential of the obtained data is almost limitless. рања, до процене потенцијала тржишта и социолош- ких импликација на стандард друштва, примена до- The conditions in Serbia бијених резултата је готово неограничена. Regular national censuses provide most reliable data Стање у Србији source on the condition of the building stock both in Eu- rope and Serbia; however, the type of information gath- Увод Introduction Редовни пописи становништва су најпоузаднији ered in this way is specifi c and frequently insuffi cient for извор података о стању грађевинског фонда како у a more detailed investigation along these lines. This was целој Европи тако и код нас, међутим, тип прикупље- exactly the case with the 2011 National Census, where Србија је, у складу са општим тенденцијама за по- In accordance with general tendencies towards im- них информација је специфичан и неретко недо- the predefi ned questionnaire listed only a few items di- већањем енергетске ефикасности у зградарству и са proving energy effi ciency in buildings, albeit with some вољан за детаљније истраживање на овом плану. Уп- rectly related to apartments or buildings: the year of con- извесним закашњењем у односу на већину земаља delay in comparison with most countries of the Europe- раво таква је била и ситуација приликом пописа 2011. struction of the apartment, the fl oor area, the number Европске уније, предузела конкретне активности до- an Union, Serbia undertook concrete measures by en- где је унапред дефинисана пописна листа садржала of rooms, the installation status, the fuel used for heat- ношењем Закона о планирању и изградњи, 2009. го- acting the Law on Planning and Construction in 2009. It само неколицину питања везаних директно за стано- ing, the year of construction of the building, the type дине. Овај закон по први пут уводи појам енергетске is by this law that the concept of energy effi ciency was ве односно зграде: година изградње стана, повшина of building (free-standing with one residential unit; de- ефикасности као и потребу за енергетском серти- fi rst introduced along with the necessity of energy per- стана, број соба, опремљеност инсталацијама, гори- tached with two units on top of each other; semi-de- фикацијом зграда. У августу 2011. године ступили су formance certifi cation. In August 2011, new regulations во које се користи за грејање, година изградње згра- tached with two adjoining units; a house in a row; a row на снагу и нови прописи о енергетској ефикасности were adopted stipulating energy effi ciency of buildings де, тип зграде (слободно стојећа са једним станом, house with minimum three units, each with a separate зграда и начину издавања сертификата о енергетским and the procedures for energy performance certifi ca- издвојена зграда са два стана један изнад другог, по- entrance; a multi-family building with 3-9 units; an apart- карактеристикама зграда, енергетски пасоши. Даље tion, energy passports. Further harmonization of domes- луиздвојена зграда са два припојена стана, зграда у ment block with 10 or more units), the building materi- усаглашавање домаћих прописа са европским стан- tic legislature with the European standards and the ratio низу, кућа у низу са минимум три јединице свака са al (solid, weak), etc. Although such data can provide the дардима, као и однос броја новоизграђених спрам between the newly built and the already existing build- својим улазом, вишепородична кућа са 3-9 станова, base for the analysis, they cannot be used to determine посојећих објеката, довело је и до закључка да је не- ings led to the conclusion that it was necessary to make зграда са 10 или више станова), материјал од кога је energy performance of buildings nor serve as the foun- опходно извршити процену квалитета постојећег a quality assessment of the existing residential building изграђена зграда (тврди, слаби). Иако ти подаци могу dation on which to develop the refurbishment modali- грађевинског фонда стамбених зграда у Србији. stock in Serbia. Such an analysis would serve as the start- представљати подлогу за анализу, они не могу пос- ties aimed at the assessment of energy saving potentials Оваква анализа би послужила као основ за процену ing point for the evaluation of potential energy savings лужити за одређивање енергетских перформанси on the national level. Therefore, it is necessary to defi ne 6 7 Атлас породичних кућа Србије Atlas of Family Housing in Serbia Увод Introduction зграда нити дати основ за развој модалитета њихове the methodology which would facilitate the structur- урбанизације, у сеоским насељима и по периферија- Such processes have resulted in a heterogeneous distri- обнове у циљу процене могућности уштеда на нацио- ing of the building stock and determine the typology of ма градова задржано је становање у појединачним, bution of the population and residential units with wide- налном нивоу. Неопходно је, стога, дефинисати мето- characteristic