Muhu Vallavalitsus MUHU VALLA ÜLDPLANEERING AASTANI 2017 PLANEERINGULAHENDUS Konsultant: OÜ Hendrikson & Ko Õpetaja 9, 51003 TARTU Tel 742 7777, faks 738 4162 [email protected] www.hendrikson.ee Liiva 2006-2007 Muhu valla üldplaneering aastani 2017 2 Muhu Vallavalitsus Töö nr. 782/06. Planeeringulahendus 2006/2007 Muhu valla üldplaneering aastani 2017 3 Sisukord SISSEJUHATUS..................................................................................................................................... 5 1. MUHU VALLA RUUMILISE ARENGU PÕHIMÕTTED ........................................................ 6 1.1 ELAMUMAA ............................................................................................................................... 7 1.2. ÄRIMAA .......................................................................................................................................... 8 1.3. TOOTMISMAA , MÄETÖÖSTUSMAA , TEHNOEHITISTE MAA ................................................................ 8 1.4 PUHKE - JA VIRGESTUSMAA ........................................................................................................ 8 1.5. TEHNILINE INFRASTRUKTUUR , TEED ............................................................................................... 9 1.6. RANNA -ALADE ARENDAMINE ......................................................................................................... 9 1.7. VALLA KESKUSE – LIIVA KÜLA ARENDAMINE ................................................................................ 9 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KOHUSTUSEGA ALAD JA JUHUD ............... 11 3. MAAKASUTUS- JA EHITUSTINGIMUSED NING ALUSED DETAILPLANEERINGUTE KOOSTAMISEKS VASTAVALT MAAKASUTUSE JUHTFUNKTSIOONILE ......................... 13 3.1. ELAMUMAA ............................................................................................................................. 13 3.2. ÄRIMAA ....................................................................................................................................... 15 3.3. ÜLDKASUTATAVA HOONE MAA .................................................................................................... 15 3.4. TOOTMISMAA ............................................................................................................................... 16 3.5. PUHKE – JA VIRGESTUSMAA , SUPELRANNA MAA .......................................................................... 16 3.6. SADAMA MAA , LAUTRI MAA JA LAUTRID ...................................................................................... 18 3.7. MÄETÖÖSTUSMAA ........................................................................................................................ 20 3.8. KALMISTU MAA ............................................................................................................................ 21 3.9. LENNUVÄLJA MAA ........................................................................................................................ 21 3.10. RIIGIKAITSEMAA ........................................................................................................................ 22 3.11. HALJASALA MAA ........................................................................................................................ 22 3.12. PÕLLU - JA METSAMAJANDUSMAA ............................................................................................... 22 3.13. ELEKTRIVARUSTUS ..................................................................................................................... 23 3.14. VEEVARUSTUS JA REOVEEKÄITLUS ............................................................................................ 25 3.14.1 LIIVA KÜLA .............................................................................................................................. 25 3.14.2. TEISED MUHU VALLA KÜLAD .................................................................................................. 26 3.15. TEEMAA , LIIKLUST KORRALDAVA JA TEENINDAVA EHITISE MAA , LIIKLUSKORRALDUSE ÜLDISED PÕHIMÕTTED ....................................................................................................................................... 27 4. MILJÖÖVÄÄRTUSLIKE HOONESTUSALADE EHITUS- JA KASUTUSTINGIMUSED .. 30 4.1. MILJÖÖVÄÄRTUSLIKUD KÜLAD .................................................................................................... 30 5. VÄÄRTUSLIKE PÕLLUMAADE, MAASTIKE JA MAASTIKU ÜKSIKELEMENTIDE KAITSE- JA KASUTAMISTINGIMUSED ....................................................................................... 32 5.1. VÄÄRTUSLIKUD MAASTIKUD ........................................................................................................ 32 5.2. VÄÄRTUSLIKUD PÕLLUMAAD ....................................................................................................... 34 5.3. VAATAMISVÄÄRSUSED ................................................................................................................. 35 5.4. KOHALIKU OMAVALITSUSE TASANDIL KAITSTAVAD LOODUSOBJEKTID ........................................ 35 5.5. LOODUSLIKUD PÜHAPAIGAD......................................................................................................... 36 6. ROHELISE VÕRGUSTIKU TOIMIMIST TAGAVAD TINGIMUSED ................................... 37 6.1. NATURA 2000 VÕRGUSTIKU ALAD ................................................................................................ 37 6.2. KORDUVA ÜLEUJUTUSEGA ALAD LÄÄNEMERE RANNAL ............................................................... 39 7. ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD MAAKASUTUS- JA EHITUSTINGIMUSED .................. 41 7.1. SANITAARKAITSE ......................................................................................................................... 41 7.1.1.Veekaitse ...................................................................................................................... 41 7.1.2. Välisõhu kaitse ........................................................................................................ 43 7.1.3. Müra .............................................................................................................................. 43 7.1.4. Vibratsioon ................................................................................................................. 44 Muhu Vallavalitsus Töö nr. 782/06. Planeeringulahendus 2006/2007 Muhu valla üldplaneering aastani 2017 4 7.2. LOODUSKAITSE ............................................................................................................................. 45 7.2.1. Üldised piirangud ................................................................................................... 45 7.2.2. Kaitsealad ................................................................................................................... 45 7.2.3. Kaitstavad looduse üksikobjektid ................................................................. 46 7.2.4. Hoiualad ...................................................................................................................... 46 7.2.5. Kaitsealused pargid ja puistud ....................................................................... 47 7.3. VEEALADEST TULENEVAD PIIRANGUD .......................................................................................... 48 7.4. TEED , TEHNILINE INFRASTRUKTUUR JA NAVIGATSIOONIMÄRGID ................................................. 50 7.5. MUINSUSKAITSE ........................................................................................................................... 52 7.6. METS ............................................................................................................................................ 56 7.7. MAAPARANDUSSÜSTEEMID .......................................................................................................... 58 8. ÜLDPLANEERINGU ELLUVIIMINE .......................................................................................... 60 8.1. MAA RESERVEERIMISE MÕISTE JA RAKENDUS .............................................................................. 60 8.2. LÄÄNEMERE RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMINE ......................................................... 60 8.3. ETTEPANEKUD MAA MUNITSIPAALOMANDISSE TAOTLEMISEKS .................................................... 62 8.4. DETAILPLANEERINGUTE KOOSTAMISE VAJADUS ........................................................................... 63 8.5. TEEMAPLANEERINGU KOOSTAMISE VAJADUS .......................................................................... 63 8.6. ÜLDPLANEERINGU RAKENDAMISEKS VAJALIKUD TEGEVUSED JA MAJANDUSLIKUD VÕIMALUSED 64 8.7. ETTEPANEKUD KULTUURIMÄLESTISENA KAITSE ALLA VÕTMISEKS .............................................. 64 LISAD .................................................................................................................................................... 65 LISA 1 VIIDATUD ÕIGUSAKTID ............................................................................................................ 65 Muhu Vallavalitsus Töö nr. 782/06. Planeeringulahendus 2006/2007 Muhu valla üldplaneering aastani 2017 5 Sissejuhatus Ruumiline planeerimine on demokraatlik, erinevate elualade arengukavasid koordineeriv ja integreeriv, funktsionaalne, pikaajaline ruumilise keskkonna ja maakasutuse arengu kavandamine, mis arvestab majandusliku, sotsiaalse, kultuurilise keskkonna ja looduskeskkonna arengu pikaajalisi suundumusi