Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Településfejlesztési Koncepciója és Integrált településfejlesztési Stratégiája Megbízó: Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviseli: Almási István polgármester Megbízott: Grants Europe Consulting Kft. & Tér-Idő Műterem Bt. konzorciuma A Tér-Idő Műterem Bt. által készített Megalapozó vizsgálat – Helyzetfeltáró munkarész szerzői Témafelelős: Szemerey Márta okl. építészmérnök Területrendezés: Nagy Imre okl. építészmérnök (Relief Art Bt. Szeged) Településtervezés: Szemerey Márta okl. építészmérnök Városépítészet, városi környezet: Kiss Lajos okl. építészmérnök Épített örökség, műemlékek: Szemerey-Kiss Balázs PhD okl. műemlékvédelmi szakértő Régészet: Lőrinczy Gábor régész Táj-, természet: Tóthné Pocsok Katalin okl. táj- és kertépítész mérnök (TOPO PLAN Kft. Budapest) Közlekedés: Bombolya Erzsébet okl. építőmérnök (Deltaterv Kft.) Víziközművek: Vargáné Patkós Margit okl. vízépítő mérnök Energia, hírközlés: Somogyi János okl. villamosmérnök (Jakab és Soma Bt. Szeged) Környezetvédelem: Tóthné Pocsok Katalin okl. táj- és kertépítész mérnök, környezetvédelmi szakértő Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Koncepciót és stratégiát megalapozó vizsgálat Helyzetfeltárás Tartalomjegyzék 1. Településhálózati összefüggések, a város helye a településhálózatban, térségi kapcsolatok ................... 5 2. A területfejlesztési dokumentumokkal való összefüggések vizsgálata ............................................ 6 2.1. Kivonat az 1/2014. (i. 3.) Ogy. határozat mellékletéből, az országos fejlesztési és területfejlesztési koncepcióból…………………………………………………………………………………………………..6 2.2. Kivonat Csongrád megye területfejlesztési koncepciójából .................................................. 15 2.3. Kivonat Csongrád megye stratégiai programja munkaanyagából ......................................... 19 3. A területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata ..........................................................22 3.1. A területrendezés fogalma, tervezési szintek ....................................................................... 22 3.2. Országos Területrendezési Terv (2003. évi XXVI. törvény) .............................................................. 24 3.3. Csongrád megye területrendezési terve (2012) ................................................................... 28 3.4. Az összehangolást elősegítő szabálypontok (OTrT tv.) ................................................................... 32 4. A szomszédos települések hatályos településszerkezeti terveinek – Hódmezővásárhely fejlesztését befolyásoló – vonatkozó megállapításai .........................................................................33 4.1. Algyő Nagyközség Településszerkezeti Terve (2007) ...................................................... 33 4.2. Sándorfalva Város Településszerkezeti Terve (2011) ...................................................... 33 4.3. Dóc Község Rendezési Terve (2009) ................................................................................ 33 4.4. Mindszent Város Településszerkezeti Terve (2010) ........................................................ 34 4.5. Mártély Község Rendezési Terve (2002, HÉSZ 2010) ....................................................... 34 4.6. Derekegyház Község Településszerkezeti Terve (2006, HÉSZ 2009) ............................... 34 4.7. Székkutas Község Településszerkezeti Terve (2004) ....................................................... 34 4.8. Békéssámson Község Településszerkezeti Terve (2010) ................................................. 34 4.9. Makó Város Településszerkezeti Terve (2009) ................................................................ 34 4.10. Óföldeák Község Településszerkezeti Terve (2008) ........................................................ 35 4.11. Földeák Község Településszerkezeti Terve (2004) .......................................................... 35 4.12. Maroslele község Településszerkezeti Terve (2004) ....................................................... 35 5. Hatályos településfejlesztési döntések ..........................................................................................35 5.1. Hatályos fejlesztési koncepció, integrált település-fejlesztési stratégia .....................................36 5.1.1. Városfejlesztési Koncepció .......................................................................................... 36 5.1.2. Integrált városfejlesztési stratégia .............................................................................. 36 5.2. Hatályos településfejlesztési és település-rendezési szerződések .............................................37 6. Településrendezési tervi előzmények ..............................................................................37 6.1. A hatályban lévő településrendezési eszközök ...........................................................................38 6.1.1. Településszerkezeti Terv (206/1998.(09.03.) Kgy. sz. Hat.) .....................................................38 6.1.1. Településszerkezeti Terv..................................................................................................... 38 6.1.2. Helyi Építési Szabályzat ....................................................................................................... 39 6.2. A hatályos településszerkezeti terv megállapításai, megvalósult elemek ..................................39 12. Táji és természeti adottságok vizsgálata ..........................................................................41 12.1.1. Domborzati viszonyok ...................................................................................................... 41 –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 2 Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Koncepciót és stratégiát megalapozó vizsgálat Helyzetfeltárás 12.1.2. Geológiai és talajtani adottságok ..................................................................................... 41 12.1.3. Éghajlat ............................................................................................................................. 42 12.1.4. Vízrajzi adottságok ............................................................................................................ 42 12.1.5. Növényzet ......................................................................................................................... 43 12.1.6. Állatvilág ........................................................................................................................... 43 12.2.1. Tájtörténeti vizsgálat ........................................................................................................ 44 12.2.2. Tájhasználat értékelése .................................................................................................... 45 12.3.1. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek .......................................... 46 12.3.2. Nemzeti és nemzetközi természetvédelmi oltalom alatt álló, védelemre tervezett terület, érték, emlék ..................................................................................................................... 47 12.3.3. Ökológiai hálózat .............................................................................................................. 48 13. Zöldfelületi rendszer .........................................................................................................50 13.1.1. Szerkezeti, kondicionáló szempontból lényeges, a zöldfelületi karakter meghatározó elemek .......................................................................................................................................... 51 13.1.2. Zöldfelületi ellátottság – közparkok, közkertek ................................................................ 51 13.2. A zöldfelületi rendszer konfliktusai és problémái .....................................................................56 14. Az épített környezet vizsgálata .............................................................................................. 14.1. Területfelhasználás……………………………………………………………………………………………………………..57 14.1.1. a város szerkezete, a helyi sajátosságok vizsgálata .......................................................... 57 14.1.2. az ingatlan-nyilvántartási adatok alapján, termőföld esetén a művelési ágak és a minőségi osztályok ....................................................................................................................... 57 14.1.3. beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek ....................................................... 59 14.1.4. funkció vizsgálat (intézményi ellátottság, funkcionális és ellátási kapcsolatok) .............. 63 14.1.5. alulhasznosított barnamezős területek ............................................................................ 63 14.1.6. konfliktussal terhelt (szlömösödött, degradálódott) terület ............................................ 64 14.2. Telekstruktúra...................................................................................................................65 14.2.1. telekmorfológia és telekméret vizsgálat .......................................................................... 65 14.2.2. tulajdonjogi vizsgálat ........................................................................................................ 67 14.3. Önkormányzati tulajdon kataszter ...................................................................................68 14.4. Geodéziai felmérés ...........................................................................................................68