BURMISTRZ GOGOLINA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GOGOLIN TEKST STUDIUM ZMIANA 3/2014 r. - projekt / maj 2014 - Załącznik nr 1 do Uchwały Nr ……………….. Rady Miejskiej w Gogolinie z dnia …………..… 2014 r. Gogolin, ………….. 2014 r. Wykonawca: Biuro Projektowo-Konsultingowe BIPROK, 45–470 Opole, ul. Lawendowa 25 Główny projektant: Mgr inż. arch. Ewa Oglęcka, członek Z.O.I.U. (nr wpisu na listę Z-187) Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gogolin (zmiana 3/2014 r.) Spis treści Rozdział I Uwarunkowania rozwoju przestrzennego gminy ............................................................ 4 0. Wprowadzenie ................................................................................................................ 5 1. Podstawowe informacje o gminie .................................................................................... 7 1.1. Położenie, podział administracyjny .............................................................................. 7 1.2. Podstawowe dane statystyczne ................................................................................... 7 1.3. Funkcje gminy .............................................................................................................. 7 2. Zasoby gminy ................................................................................................................. 8 2.1. Stan i funkcjonowanie środowiska przyrodniczego ....................................................... 8 2.1.1. Charakterystyka elementów środowiska przyrodniczego .......................................... 8 2.1.2. Obszary i elementy prawnie chronione i wymagające ochrony .................................30 2.1.3. Konflikty i zagrożenia ekologiczne............................................................................37 2.2. Stan i funkcjonowanie środowiska kulturowego ..........................................................38 2.2.1. Procesy ewolucji struktur przestrzennych jednostek osadniczych oraz kształtowanie form i typów zabudowy .......................................................................38 2.2.2. Obszary i obiekty prawnie chronione i wymagające ochrony ....................................43 2.2.3. Krajobraz .................................................................................................................50 2.3. Sytuacja gospodarcza gminy ......................................................................................52 2.3.1. Zasoby surowcowe ..................................................................................................52 2.3.2. Przemysł ..................................................................................................................52 2.3.3. Rynek usług .............................................................................................................54 2.3.4. Gospodarka rolna ....................................................................................................55 2.4. Uwarunkowania demograficzne i społeczne ................................................................58 2.4.1.Potencjał demograficzny ...........................................................................................58 2.4.2. Rynek pracy .............................................................................................................61 2.4.3. Sytuacja mieszkaniowa ............................................................................................62 2.4.4. Infrastruktura społeczna ...........................................................................................63 2.5. Infrastruktura techniczna .............................................................................................67 2.5.1. System zaopatrzenia w wodę ...................................................................................67 2.5.2. Gospodarka ściekami i kanalizacja sanitarna ...........................................................69 2.5.3. Kanalizacja deszczowa ............................................................................................70 2.5.4. Gazownictwo ...........................................................................................................71 2 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gogolin (zmiana 3/2014 r.) 2.5.5. Elektroenergetyka ....................................................................................................71 2.5.6. Telekomunikacja ......................................................................................................74 2.5.7. Gospodarka odpadami .............................................................................................75 2.6. Infrastruktura komunikacyjna ......................................................................................75 2.6.1. Komunikacja samochodowa .....................................................................................75 2.6.2. Komunikacja kolejowa ..............................................................................................79 2.6.3. Komunikacja wodna .................................................................................................79 2.6.4. Komunikacja lotnicza ...............................................................................................79 3. Struktura własnościowa gruntów ....................................................................................79 4. Struktura przestrzenna gminy ........................................................................................80 4.1. Związki przestrzenne i funkcjonalne ............................................................................80 4.2. Stan zagospodarowania obszaru gminy (związki przestrzenne i funkcjonalne wewnętrzne) ........................................................................................81 5. Zadania wynikające ze strategii rozwoju województwa ..................................................82 6. Predyspozycje rozwoju (szanse, bariery, zagrożenia) ....................................................83 Rozdział II Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy .....................................................86 1. Strategia rozwoju społeczno-gospodarczego gminy ......................................................85 2. Polityka przestrzenna gminy .........................................................................................87 2.1. Cele, kierunki działań i zadania ...................................................................................87 2.2. Kierunki rozwoju przestrzennego gminy ......................................................................97 2.2.1. Funkcje gminy ..........................................................................................................97 2.2.2. Struktura przestrzenna gminy ..................................................................................98 2.3. Zasady realizacji polityki przestrzennej ..................................................................... 118 3. Synteza ustaleń studium z uzasadnieniem przyjętych rozwiązań ................................. 119 4. Uzasadnienia rozwiązań przyjętych w zmianach studium z syntezą ustaleń zmieniających .............................................................................................................. 123 4.1. Zmiana 1 ................................................................................................................... 123 4.2. Zmiana 2 ................................................................................................................... 125 4.3. Zmiana 3 ................................................................................................................... 127 Spis wykorzystanych materiałów ..................................................................................... 129 3 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gogolin (zmiana 3/2014 r.) Rozdział I UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY 4 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gogolin (zmiana 3/2014 r.) 0. Wprowadzenie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gogolin zostało opracowane w 1999 r. i przyjęte uchwałą Nr IX/73/99 Rady Miejskiej w Gogolinie z dnia 28 września 1999 r. ZMIANY 1. Pierwsze zmiany do studium wprowadzone zostały w 2005 r. i przyjęte uchwałą Nr XXXVII/264/2005 Rady Miejskiej w Gogolinie z dnia 14 lipca 2005 r. Zakres tych zmian, zgodnie z wnioskami oceny aktualności studium, obejmował: aktualizację uwzględniającą zmiany w zagospodarowaniu terenów i zmiany stanu prawnego terenów, doprowadzenie ustaleń Studium do zgodności z obowiązującymi planami miejscowymi, uwzględnienie w ustaleniach Studium wniosków o zmianę przeznaczenia i zagospodarowania terenów, korzystnych z punktu widzenia rozwoju społeczno- gospodarczego gminy, w sposób umożliwiający sporządzenie stosownych zmian planów miejscowych, dostosowanie zapisów Studium do nowych regulacji prawnych1, uwzględnienie w ustaleniach Studium uwarunkowań wynikających z nowych opracowań tj. aktualizacji ewidencji zabytków i opracowań ekofizjograficznych, uwzględnienie zadań ponadlokalnych ujętych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa opolskiego2. Zmiany w części tekstowej zostały wprowadzone do pierwotnego tekstu Studium w formie uzupełnień o pojedyncze ustalenia i aktualizacji pojedynczych ustaleń. Wprowadzenie zmian do części graficznej, polegających na uzupełnieniu rysunku Studium o pojedyncze elementy i korekcie