PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANĚK Husova 4, České Budějovice 370 01, telefon +420 387 311 238, mobil +420 605 277 998 ÚZEMNÍ PLÁN VYSOKÁ U PŘÍBRAMĚ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Říjen 2018 Paré číslo : 1 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Datum nabytí účinnosti: Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Správní orgán, který ÚPD vydal: ING. RENATA PERGLEROVÁ OBEC VYSOKÁ U PŘÍBRAMĚ pověřený pořizovatel na základě uzavřené smlouvy s obcí Vysoká u Příbramě Razítko a podpis: Razítko a podpis: OBSAH ODŮVODNĚNÍ ÚP VYSOKÁ U PŘÍBRAMĚ a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území ................ 3 b) vyhodnocení splnění zadání, popřípadě vyhodnocení souladu se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle § 51 odst. 2 stavebního zákona, s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle § 51 odst. 3 stavebního zákona, s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle § 54 odst. 3 stavebního zákona, s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle § 55 odst. 3 stavebního zákona ..................................................................................................... 5 c) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení ..... 8 d) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa ................................................................. 9 e) přezkoumání souladu návrhu ÚP Vysoká u Příbramě s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem ........................................................ 15 f) přezkoumání souladu návrhu ÚP Vysoká u Příbramě s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území ............................................................ 18 g) přezkoumání souladu návrhu ÚP Vysoká u Příbramě s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů .......................................................................................... 19 h) přezkoumání souladu návrhu ÚP Vysoká u Příbramě s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů ....................................................................... 20 i) zpráva o vyhodnocení předpokládaných vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí ...................................................................................................... 51 j) stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 ............................................................ 52 k) sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly ...................... 53 l) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty ......................................... 54 m) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch .................................................................................................... 72 n) postup pořízení a zpracování ÚP Vysoká u Příbramě ................................................. 74 o) vyhodnocení uplatněných připomínek ......................................................................... 76 p) návrh rozhodnutí o uplatněných námitkách ................................................................. 77 q) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části . 82 r) seznam zkratek použitých v textu ................................................................................ 83 a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území OBECNÉ ÚDAJE Správní území obce se nachází převážně v zemědělské, z části zalesněné krajině. Obec Vysoká u Příbramě je vymezena jedním katastrálním územím Vysoká u Příbramě (číslo k. ú. 788201). Jižně sousedí s k. ú. Třebsko – obec Třebsko; k. ú. Modřovice – obec Modřovice, jihozápadně s k. ú. Strýčkovy – obec Rožmitál pod Třemšínem, západně s k. ú. Vranovice pod Třemšínem – obec Vranovice, severozápadně s k. ú. Láz – obec Láz, severně s k. ú. Bohutín – obec Bohutín a východně s k. ú. Narysov – obec Narysov. Z hlediska širších vztahů spadá obec Vysoká u Příbramě do okresu Příbram a náleží pod Středočeský kraj. Obcí s rozšířenou působností je pro obec město Příbram. Sídlo Vysoká u Příbramě leží na silnici III. třídy III/1914 Bohutín – Narysov nedaleko (3km) silnice I. třídy I/18 Rožmitál pod Třemšínem – Příbram. Od okresního města Příbram je vzdálené asi 8km. Rozkládá se 60km východně od krajského města Plzeň a 60km jihozápadně od hlavního města Prahy. Obec se nachází v podhůří Brd v průměrné nadmořské výšce 575 m nad mořem. Celková katastrální plocha činí 487 ha, z toho orná půda zabírá 40% a téměř stejnou výměru zabírají lesy. Menší část plochy obce zabírají louky (14%). ÚČAST VE SDRUŽENÍ OBCÍ Obec Vysoká u Příbramě je členem Svazku obcí - Antonín Dvořák, který vznikl v září 2002 ze zájmového sdružení právnických osob. Členskými obcemi jsou Vysoká u Příbramě, Narysov, Třebsko a Modřovice. Předmětem činnosti tohoto mikroregionu je podpora rozvoje venkova, koordinace a spolupráce při obnově vesnic se zvláštním zřetelem na ochranu a tvorbu životního prostředí a na zajištění potřebného počtu pracovních příležitostí. Cílem je i podpora jednotlivých obcí, jejich samospráv a zájmových sdružení, aby se především vlastními silami snažily vytvořit podmínky pro udržitelný rozvoj venkova a napomoci v širším, ekonomicky spolupracujícím prostoru celkové prosperitě členských obcí a jejích obyvatel Obec Vysoká u Příbramě je od září 2011 členem Svazku obcí Podbrdského regionu. Ve svazku jsou v současnosti sdruženy obce Láz, Bohutín, Podlesí, Příbram, Lhota u Příbramě, Obecnice, Sádek, Trhové Dušníky, Bratkovice, Čenkov, Ohrazenice, Křešín, Vysoká u Příbrami, Drahlín, Jince a Felbabka. Jeho základním cílem je vytváření podmínek pro spolupráci v rámci mikroregionu Podbrdska při obnově regionu, zajištění celoplošného zmapování problémů a nalezení nejvýhodnějšího způsobu jejich odstranění. Dále je to propagace regionu a získání jeho vážnosti ve společenském povědomí i u státních institucí a péče o obnovu a prohloubení společenského a duchovního života. NÁVAZNOST NA SOUSEDNÍ SPRÁVNÍ ÚZEMÍ ZAJIŠTĚNÍ POTŘEB VEŘEJNÉ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI V obci Vysoká u Příbramě je občanská vybavenost minimální. Najdeme zde pouze obecní úřad s knihovnou, hasičskou zbrojnici, obecní prodejnu a pohostinství. Obyvatelé dále mohou využívat klubovnu, tělocvičnu a sportovní hřiště. V sídle se nachází zámek, ve kterém je umístěno muzeum a galerie. Za další občanskou vybaveností dojíždí lidé do města Příbram. Zde jsou soustředěny mateřské, základní, střední a vyšší odborné školy, nákupní zařízení, ordinace odborných lékařů (služby sociální péče, zdravotní zařízení, nemocnice), státní správa, kulturní a sportovní aktivity (divadlo, kino, muzeum, fotbalový, atletický a zimní stadion, plavecký bazén apod.). Základní občanskou vybavenost nabízí i stejně vzdálené město Rožmitál pod Třemšínem. Nachází se tu mateřská, základní a umělecká škola, pošta, banka, ordinace lékařů, domov pro seniory. V řešeném území se nenacházejí objekty významné pro obranu státu. Zapojení obce do struktury osídlení je možno považovat ze stabilizované. ÚP umožňuje rozvoj občanského vybavení na stávajících i nově navržených plochách smíšených obytných. Příbram i Rožmitál pod Třemšínem budou nadále pro řešené území i zdrojem pracovních příležitostí. Lze předpokládat, že zde vzniknou nové pracovní příležitosti. 3 Docházka do mateřské školky bude i nadále zajištěna ve městech Příbram a Rožmitál pod Třemšínem, tj. zpravidla v místě zaměstnání rodičů. Příbram i Rožmitál pod Třemšínem budou i nadále pro obyvatele Vysoké u Příbramě cíli cest za vyšší občanskou vybaveností. ŠIRŠÍ DOPRAVNÍ VZTAHY Obec Vysoká u Příbramě se nachází asi 3km od silnice I. třídy I/18, která je hlavní dopravní páteří Příbramska. Začíná u východního okraje města Rožmitál pod Třemšínem a vede přes Příbram a Sedlčany a končí napojením na silnici I. třídy I/3 (České Budějovice – Tábor – Benešov). Území obce je v blízkosti plánovaného koridoru pro přeložka silnice I/18 (obchvat Příbrami). Řešené území je dopravně napojeno stávající silnicí III. třídy. Hromadná přeprava je zajišťována autobusovou dopravou – spojení s městy Příbram a Rožmitál pod Třemšínem. V obci je zastávka autobusových linek. Železniční trať ani stanice na území obce nejsou. Z hlediska širších dopravních vztahům lze konstatovat, že rozhodujícím prvkem dopravního systému je silniční automobilová doprava. Do správního území obce zasahuje ochranné pásmo vzletových a přistávacích prostorů letiště Příbram – Dlouhá Lhota. ŠIRŠÍ VZTAHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Z hlediska širších vztahů patří řešené území do povodí Podrejžského potoka a jeho přítoků. Potok vytéká jihovýchodním směrem z rybníků v obci (Trniňák a Lušťovec). Další vodní plochy jsou na jeho přítoku východně pod obcí (Hospodský, Struskovský a Cihelný). V parku u památníku Antonína Dvořáka nachází Rusalčino jezírko. Zásobování pitnou vodou Řešené území nemá vybudovaný veřejný vodovodní řad. Zásobování vodou je zajištěno