Plan Local d’Urbanisme - Ville de VALENCAY PARTIE 2. ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT PARTIE 2. Etat initial de l’environnement - Juin 2014 85 Plan Local d’Urbanisme - Ville de VALENCAY PARTIE 2. Etat initial de l’environnement - Juin 2014 86 Plan Local d’Urbanisme - Ville de VALENCAY 2.1. LE PAYSAGE Sommaire 87 2.1.1. Le contexte physique 88 2.1.1.1. Des sols de surface limoneux, à potentiel agronomique moyen à bon 88 2.1.1.2. Une urbanisation de vallée, en couloir 89 2.1.2. Une ville au contact de la vallée et de grands ensembles agricoles et boisés 91 2.1.2.1. Les grandes entités géographiques du paysage du département 91 2.1.2.2. Les paysages : entre vallée et plateaux 93 2.1.2.3. Le développement urbain : entre ville et espace rural 100 2.1.2.4. Les espaces publics : des mises en valeur à poursuivre 109 2.1.2.5. Le bâti rural : des enjeux d’intégration dans le paysage 119 Synthèse des enjeux 124 CARTES Carte 30. Carte géologique du département de l’Indre 88 Carte 31. Les formations à composante argileuse du département de l’Indre 88 Carte 32. Relief, bâti et hydrographie 89 Carte 33. Insertion dans la topographie de la ville et du Bas-bourg 90 Carte 34. Insertion dans la topographie des hameaux en marge Sud-Ouest de la ville 90 Carte 35. Les grandes entités géographiques du paysage dans le département de l’Indre 91 Carte 36. Les unités paysagères 93 Carte 37. Relief et couvert végétal 95 Carte 38. Le cadastre de 1845 - Ville de Valençay 100 Carte 39. Le cadastre de 1845 - Bourg de l’église Saint-Martin 102 Carte 40. Le cadastre de 1845 - Bas-Bourg 103 Carte 41. Le cadastre de 1948 104 Carte 42. La ville et sa périphérie dans les années 2000 105 Carte 43. Localisation de l’opération de l’îlot de la Halle en centre-ville 107 Carte 44. Carte schématique d’analyse urbaine 108 Carte 45. La traversée de la ville par la D956 et la D960 112 Carte 46. Les covisibilités avec le château 116 Carte 47. Organisation de la construction sur le territoire communal 119 Carte 48. Contraste des formes urbaines rurales 119 PARTIE 2. Etat initial de l’environnement - Juin 2014 87 Plan Local d’Urbanisme - Ville de VALENCAY 2.1. Le paysage 2.1.1. Le contexte physique 2.1.1.1. DES SOLS DE SURFACE LIMONEUX, A POTENTIEL AGRONOMIQUE MOYEN A BON Carte 30. Carte géologique du département de l’Indre Source : BRGM L’Indre appartient à la partie méridionale du bassin parisien, soulevée sur les marges du massif central. Valençay Le bassin parisien est une vaste cuvette sédimentaire aux roches d'origines marine, lacustre et lagunaire, puis fluviatile, accumulées. Cette cuvette est délimitée par d'anciens massifs hercyniens, dont le massif central. La commune de Valençay se compose de terrains formés au Crétacé, et de terrains plus récents, formés à l’ère tertiaire (zone jaune) On note la présence de plusieurs sous- Carte 31. Les formations à composantes argileuses du formations géologiques. Des formations département de l’Indre complexes de plateaux sont situées en limites Source : BRGM Nord-Ouest et Sud Ouest. Une ligne transversale large, correspondant à la vallée et à ses abords, où l’on trouve des terrains composés de : - craies marneuses et d’argiles à silex (zone vert foncé) du turonien inférieur ; - des argiles et sables à débris de silex (zone jaune) du post-sénonien ; - quelques secteurs d’argiles blanches et à silex (bleu) et de sables glaucomieux (bleu clair). Les secteurs blancs (peu nombreux) identifiés au Sud-Ouest de la commune, sont les rares secteurs non concernés par la présence d’argile. A Valençay, les sols sont principalement constitués de limons légers en surface. Sur le plateau, qui occupe l’essentiel du territoire, le potentiel agronomique est principalement moyen, localement bon, selon les cartes pédologiques INRA / CA36 (mai 2006). Il est faible dans la vallée. Par comparaison, le potentiel est supérieur dans les vallées du Modon et du Fouzon, avec des sols de limons argileux et d’argiles sableuses. PARTIE 2. Etat initial de l’environnement - Juin 2014 88 Plan Local d’Urbanisme - Ville de VALENCAY 2.1.1.2. UNE URBANISATION DE VALLEE, EN COULOIR Carte 32. Relief, bâti et hydrographie Source : fond IGN et cadastre DGI Le point le plus haut est situé près des Gauthiers, à une altitude de 153 mètres. Son point le plus bas se situe dans la partie la plus creusée de la vallée du Nahon, à 93 mètres. Le réseau hydrographique communal se compose : - du Nahon, cours d’eau principal, traversant la commune d’Est en Ouest, accompagné de petits ruisseaux connexes, aux cours temporaires, qui forment des vallons perceptibles dans les paysages communaux ; - du ruisseau de Bordelat, qui constitue la limite communale Ouest. On recense également plusieurs nappes d’eau (étangs, mares, …) sur la commune, de petites superficies, sur les plateaux et dans la vallée. Les secteurs urbanisés, ville et hameaux, sont situés de part et d’autre de la vallée et des vallons affluents (la Verdézière, les Jumeaux). Sur le plateau, le bâti est présent sous la forme d’écarts isolés, correspondant à des exploitations agricoles ou à d’anciennes exploitations. La présence de vastes boisements sur les plateaux Nord- Ouest et Sud-Est, a rejeté l’urbanisation le long de la vallée. PARTIE 2. Etat initial de l’environnement - Juin 2014 89 Plan Local d’Urbanisme - Ville de VALENCAY Carte 33. Insertion dans la topographie de la ville et du Bas-Bourg Source : fond IGN et cadastre DGI Carte 34. Insertion dans la topographie des hameaux en marge Sud-Ouest de la ville Source : fond IGN et cadastre DGI LES ENJEUX L’urbanisation est en couloir de part et d’autre de la vallée du Nahon, sur les premiers versants. Des limites urbaines sont à respecter en prenant en compte des critères de visibilité, particulièrement sur le château depuis la vallée et ses versants, et de limitation des étirements urbains linéaires. PARTIE 2. Etat initial de l’environnement - Juin 2014 90 Plan Local d’Urbanisme - Ville de VALENCAY 2.1. Le paysage 2.1.2. Une ville au contact de la vallée et de grands ensembles boisés et agricoles 2.1.2.1. LES GRANDES ENTITES GEOGRAPHIQUES DU PAYSAGE DU DEPARTEMENT Carte 35. Les grandes entités géographiques du paysage dans le département de l’Indre Source : Atlas des paysages de l’Indre L’Atlas des paysages identifie à l’échelle du département de l’Indre, 5 grandes entités géographiques du paysage : - le Boischaut méridional au Sud ; - la Brenne à l’Ouest et au centre ; - la Champagne berrichonne à l’Est ; - le Pays blancois à l’Ouest ; - les Gâtines de l’Indre qui occupent la partie Nord-Ouest du département. Les Gâtines de l’Indre La commune de Valençay fait partie de l’entité paysagère des « Gâtines ». Le terme désigne des terres pauvres au sol siliceux et mince. Les ondulations du relief sont généralement modestes, excepté le long d’affluents du Cher et de l’Indre, où d’amples vallées ont été creusées. Les forêts couvrent encore de grandes surfaces. Les vallées sont marquées par la présence de prairies humides, du bocage et de ripisyvles (boisements en rives de cours d’eau). Le paysage est très différent, ouvert, sur les plateaux agricoles de grande culture. PARTIE 2. Etat initial de l’environnement - Juin 2014 91 Plan Local d’Urbanisme - Ville de VALENCAY Les villes, bourgs et hameaux sont nombreux et se répartissent avec régularité. Les structures du relief ne présentent jamais un horizon très lointain, mais les modelés dessinés par les cultures et les nombreux boisements mettent en scène les horizons. Les motifs de la charpente paysagère de l’unité paysagère des Gâtines sont essentiellement le bâti, les routes et les forêts. De grandes structures de vallées segmentent le territoire et l’orientent insensiblement vers le Nord- Ouest. Les villes et petits bourgs sont à peu d’exception toujours situés sur un cours d’eau. Les lisières forestières font quasi systématiquement partie des paysages de Gâtines. Les enjeux identifiés par l’atlas à l’échelle de l’ensemble de l’unité des Gâtines se rassemblent autour d’une thématique essentielle, la banalisation des paysages : - dans le rapport à la rivière. L’atlas identifie les rivières comme l’un des motifs les plus fédérateurs des potentialités paysagères des Gâtines. Il souligne le fait qu’elles ne sont pas pleinement valorisées. Elles auraient vocation à être le fil conducteur géographique des Gâtines. Un grand projet de pays serait de s’attacher à mieux regarder, à mieux montrer les rivières, potentiel de réanimation des paysages locaux ; - dans le rapport de la route aux paysages qu’elle traverse. L’atlas souligne que les paysages de route se révèlent souvent ennuyeux. Un travail sur les perceptions paysagères des territoires depuis le réseau viaire, pourrait là aussi être envisagé à des échelles intercommunales larges, mais également au sein de chaque commune ; - dans l’occupation du sol, l’urbanisme et l’architecture. Les efforts doivent porter sur les logiques d’implantation de l’urbanisation, au regard du respect et de la valorisation des paysages. Valençay est identifiée par l’atlas au sein d’une sous unité spécifique qui porte le nom de Gâtine de Valençay. Par sa situation et sa dimension historique, Valençay s’impose comme une centralité culturelle et paysagère. « Le site de Valençay semble devoir s’imposer comme l’emblème des paysages de Gâtines. Si le château est le motif historique le plus reconnu, les potentialités emblématiques du site reposent sur bien plus que lui.