Magnus Selbæk Haugen Asbølljårvegen 151 7327 SVORKMO Vår saksbehandler Saksnummer Dato Sturla Arnesen BYGG-21/00259 15.03.2021 oppgis ved alle henvendelser 106/22 Asbølljårvegen 151, godkjent ny garasje Eiendom (gnr/bnr/snr/fnr): 106 / 22 / 0 / 0 Tiltakshaver Magnus Selbæk Haugen Hjemmelshaver Johanne Fagerli Haugen VEDTAK Kommunen godkjenner søknad om oppføring av garasje/uthus på boligtomt i LNF. Vi viser til plan- og bygningsloven §§ 20-2 og 21-4. Kommunen godkjenner Magnus Selbæk Haugen som selvbygger av garasje på egen boligtomt. Vi viser til § 6-8 byggesaksforskriften. Kommunen gir dispensasjon fra arealformålet i kommuneplanen for oppføring av garasje innenfor tomt fradelt for boligformål. Dispensasjonen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 19-2. Hensynet til landbruk settes ikke vesentlig til side, og fordelene er klart større enn ulempene. Kommunen gjør oppmerksom på at garasjen må oppføres i henhold til kravene i TEK17. Tiltakshaver må være spesielt oppmerksom på kravene til brannsikring, når garasjen bygges større enn 50 m², og plasseres i nærheten av bolighus. Alle parter kan klage på vedtaket innen 3 uker. Se orientering nedenfor om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Med hilsen ORKLAND KOMMUNE Plan og byggesak Sturla Arnesen Postadresse Besøksadresse Telefon E-post Orkland kommune Allfarveien 5 72 48 30 00 [email protected] Postboks 83 7300 Orkanger Internett 7301 Orkanger www.orkland.kommune.no Dokumentnr.: BYGG-21/00259-2 Side 2 ORKLAND KOMMUNE Saksnummer Dato Plan og byggesak BYGG-21/00259 15.03.2021 Rådgiver Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK Generell informasjon Vi mottok søknaden 03.03.2021. Søknaden gjelder oppføring av en kombinert garasje/uthus på 80 m², på boligtomt i LNF. Tiltaket er søknadspliktig med ansvarsrett, og tiltakshaver har derfor søkt om å være selvbygger av garasje på egen boligtomt. Planstatus Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, Orkdal kommune, vedtatt 29.10.2014 Eiendommen er vist som LNF. Området er ikke detaljregulert. Tiltaket er ikke i samsvar med arealformålet og tiltakshaver har derfor søket om dispensasjon. Naboer Det foreligger kvittering fra nabovarsling. Det er ikke framkommet merknader til byggetiltaket. Det er innhentet avstandserklæring fra nabo på gnr. 106/3 for oppføring av bygningen inntil 1 meter fra eiendomsgrensa. Byggeprosjektet Arkitektonisk utforming Tiltaket har tilstrekkelig visuelle kvaliteter. Det oppfordres til å bruke samme kledning, takvinkel og bygningsdetaljer på garasjen som på bolighuset. Plassering/tomtesituasjon Som vist på situasjonsplan. Grad av utnytting Tomt er på ca. 1,3 da. Samlet grunnflate på bolighus og ny garsje blir ca. 238 m². Bebygd areal, BYA, blir da ca. 18 %. Vann og avløp Kommunen minner om at overvann skal håndteres på egen eiendom. Dispensasjon Det er søkt om dispensasjon fra arealformålet i kommuneplanen som er LNF. Plan- og bygningsloven § 19-2 krever at hensynene i bestemmelsen, eller hensynene i formålsbestemmelsen, ikke blir vesentlig satt til side. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Tomta på 1,3 da er fradelt med tanke på boligformål. En garasje innenfor tomta vil derfor ikke sette hensynet til landbruksformålet til side. Fordelene vurderes som klart større enn ulempene. Dokumentnr.: BYGG-21/00259-2 Side 3 ORKLAND KOMMUNE Saksnummer Dato Plan og byggesak BYGG-21/00259 15.03.2021 Ansvarsrett Magnus Selbæk Haugen søker om personlig ansvarsrett som selvbygger for oppføring av garasje/uthus på 80 m² på egen boligtomt. Han har opplyst at han skal benytte seg av medhjelpers kompetanse. Tiltaket er i tiltaksklasse 1. Kommunen gjør oppmerksom på at bygningskravene i TEK17 også gjelder for selvbyggere. GEBYRER OG VIDERE OPPFØLGING Gebyrer og avgifter Det faktureres for administrativ dispensasjon, selvbygger og nytt bygg 50-100 m². Gebyrregulativet er tilgjengelig på kommunen sin hjemmeside. Vilkår for tillatelsen Dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis byggeprosjektet innstilles i mer enn 2 år. Dette gjelder også for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. En endringstillatelse vil i utgangspunktet ikke forlenge fristen. Medfører derimot en endringssøknad at tiltaket er av en slik karakter at det må opprettes en helt ny sak med full søknadsbehandling, vil en ny rammetillatelse eller ett-trinnstillatelse være gyldig i 3 år fra det nye vedtaket. Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Du kan ikke ta i bruk bygget før det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Skjema for ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes på: https://dibk.no/saksbehandling/byggsok/Byggesaksblanketter/ www.orkland.kommune.no ORIENTERING OM RETT TIL Å KLAGE PÅ FORVALTNINGSVEDTAK Klagerett Dere har rett til å klage på vedtaket. Hvem kan dere klage til? Klagen sendes Orkland kommune. Hvis de ikke tar klagen til følge, vil den bli oversendt til Statsforvalteren i Trøndelag for endelig avgjørelse. Klagefrist Klagefristen er 3 uker fra den dag dere mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom dere klager så sent at det kan være uklart for oss om dere har klaget i rett tid, bør dere oppgi datoen for når dere mottok dette brevet. Dersom dere klager for sent, kan vi se bort fra klagen. Dere kan søke om å få forlenget fristen. I så fall må dere oppgi årsaken til at dere ønsker dette. Dokumentnr.: BYGG-21/00259-2 Side 4 ORKLAND KOMMUNE Saksnummer Dato Plan og byggesak BYGG-21/00259 15.03.2021 Rett til å kreve begrunnelse Dersom dere mener at kommunen ikke har begrunnet vedtaket, kan dere kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen dere mottar begrunnelsen. Innholdet i klagen Dere må presisere: - hvilket vedtak dere klager over - årsaken til at dere klager - den eller de endringer som dere ønsker - eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen. Klagen må undertegnes. Utsetting av gjennomføringen av vedtaket Selv om dere har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Dere kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort, jf. forvaltningsloven § 42. Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Med visse begrensninger har dere rett til å se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens §§ 18 og 19. Dere må i tilfelle ta kontakt med Orkland kommune. De kan også gi nærmere veiledning om adgangen til å klage, om framgangsmåten og om reglene for saksbehandling. Kostnader ved klagesaken Det er adgang til å kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken. Forutsetningen er da vanligvis at vedtaket blir endret til gunst for en part. Reglene om erstatning for sakskostnader finnes i forvaltningsloven § 36. Klageinstansen kan orientere dere om retten til å kreve slik dekning. Dokumentnr.: BYGG-21/00259-2 .