WÓJT GMINY ŻAGAŃ STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŻAGAŃ ŻAGAŃ 2015 2 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Żagań Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Żagań opracowano w Pracowni ArKom - Zielona Góra Zespół autorski: mgr inż. arch. Agnieszka Nierzwicka-Mróz - upr.urb.nr 1493 - główny projektant mgr Barbara Polus - upr.urb. nr 890 mgr Wanda Janowska dr Stanisław Kowalski mgr inż. Jolanta Simińska-Pempera mgr inż. Edmund Słupski mgr inż. Sylwester Szmigiel mgr inż. Grzegorz Mróz tech. Agnieszka Synowiec Zespół autorski zmiany studium zainicjowan ej uchwałą Nr XXXV/256/14 Rady Gminy Żagań z dnia 23 kwietnia 2014 r. : mgr inż. Wojciech Kotla - uprawniony urbanista na podst. art. 5 pkt 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mgr inż. Małgorzata Kruczek mgr inż. Rafał Odachowski mgr inż. Monika Krużołek dr inż. Andrzej Popow. Spis załączników graficznych: 1. Uwarunkowania przyrodnicze, kulturowe, struktura funkcjonalno-przestrzenna - skala 1:25 000 2. Uwarunkowania fizjograficzne - 1:25 000 3. Uwarunkowania i kierunki rozwoju - infrastruktura techniczna - 1:25 000 4. Uwarunkowania komunikacyjne - 1:25 000 5. Waloryzacja gruntów rolnych - 1:5000 6. Mapa przeglądowa terenów leśnych - 1:25 000 7. Struktura władania gruntami - 1:25 000 8. Kierunki i polityka rozwoju - struktura funkcjonalno-przestrzenna - 1:25 000 STUDIUM SKŁADA SIĘ Z TRZECH CZĘŚCI: 1. UWARUNKOWANIA. 2. KIERUNKI I POLITYKA ROZWOJU. 3. SYNTEZA USTALEŃ STUDIUM CZĘŚĆ FORMALNO -PRAWNA . 3 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Żagań SPIS TREŚCI: .......................................................................................................................................... UWARUNKOWANIA .......................................................................................................................... 8 CZĘŚĆ OGÓLNA ................................................................................................................................................ 8 1. WSTĘP. .......................................................................................................................................................... 8 2. PRZEBIEG PRAC MERYTORYCZNYCH. ............................................................................................................ 8 UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE ................................................................................................................... 9 1. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA LUBUSKIEGO. ..................................... 9 2. POŁOŻENIE W REGIONIE. ............................................................................................................................ 10 3. GMINA NA TLE WOJEWÓDZTWA LUBUSKIEGO. ......................................................................................... 10 4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POWIĄZAŃ MIĘDZYWOJEWÓDZKICH I MIĘDZYGMINNYCH. ............. 11 5. EKOROZWÓJ W REGIONIE. .......................................................................................................................... 11 UWARUNKOWANIA WEWNĘTRZNE ............................................................................................................... 11 1. UWARUNKOWANIA KULTUROWE ............................................................................................................... 11 1.1. HISTORIA REGIONU. ............................................................................................................................ 11 1.2. ZNACZENIE KULTUROWE I CHARAKTERYSTYKA JEDNOSTEK OSADNICZYCH ORAZ ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY. .................................................................................................................................................... 12 1.3. SPIS ALFABETYCZNY STANOWISK AZP NA TERENIE GMINY ŻAGAŃ .................................................... 32 2. UWARUNKOWANIA SPOŁECZNO-GOSPODARCZE ....................................................................................... 34 2.1. PODSTAWOWE DANE O GMINIE ......................................................................................................... 34 2.2. SIEĆ OSADNICZA .................................................................................................................................. 34 1.4. SYTUACJA SPOŁECZNO-GOSPODARCZA .............................................................................................. 36 1.4.1. Funkcje obszarów gminy ............................................................................................................. 36 1.4.2. Demografia .................................................................................................................................. 37 1.5. STAN ZAGOSPODAROWANIA GMINY. ................................................................................................. 39 1.5.1. Infrastruktura społeczna. ............................................................................................................ 39 1.5.2. Zasoby mieszkaniowe („WojewóDztwo lubuskie w 1998r.” UrząD Statystyczny w Zielonej Górze) 42 1.5.3. Zasoby komunalne na terenie gminy ( UrząD Gminy Żagań XII 1999r.) ...................................... 42 1.6. STAN GOSPODARKI GMINY ................................................................................................................. 44 1.7. PRZEKSZTAŁCENIA WŁASNOŚCIOWE W GMINIE. ................................................................................ 45 3. ROZPOZNANIE STANU I FUNKCJONOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO. ....................................... 46 3.1. CHARAKTERYSTYKA WARUNKÓW NATURALNYCH ................................................................................. 46 3.1.1. Ważniejsze formy morfologiczne ........................................................................................................ 47 3.1.2. Formy antropogeniczne ...................................................................................................................... 47 3.2. BUDOWA GEOLOGICZNA ........................................................................................................................ 47 3.3. SUROWCE MINERALNE ........................................................................................................................... 48 3.4. SUROWCE ILASTE .................................................................................................................................... 49 3.5. OBSZARY I TERENY GÓRNICZE ................................................................................................................. 50 3.6. WARUNKI WODNE. ................................................................................................................................. 50 3.6.1. WoDy powierzchniowe ........................................................................................................................ 50 3.6.2. WoDy gruntowe. ................................................................................................................................. 50 3.6.3. HyDrogeologia. .................................................................................................................................... 51 3.7. WARUNKI KLIMATYCZNE. ........................................................................................................................ 51 3.8. WARUNKI GLEBOWE. .............................................................................................................................. 52 3.9. SZATA LEŚNA. .......................................................................................................................................... 53 3.10. DEGRADACJA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO. ................................................................................ 54 4 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Żagań 3.11. OBSZARY I ELEMENTY PRZYRODNICZE OBJĘTE OCHRONĄ PRAWNĄ. ................................................. 54 3.12. TURYSTYKA .......................................................................................................................................... 56 3.13. ROLNICTWO ........................................................................................................................................ 56 2. STAN WYPOSAŻENIA W INFRASTRUKTURĘ TECHNICZNĄ ........................................................................... 56 2.1. ZAOPATRZENIE W WODĘ ........................................................................................................................ 56 2.1.1. Opis szczegółowy sieci woDociągowej ........................................................................................ 57 2.1.2. Zbiornik woDy poDziemnej .......................................................................................................... 58 2.1.3. Pozostałe ujęcia ........................................................................................................................... 58 2.2. GOSPODARKA ŚCIEKOWA. ...................................................................................................................... 58 2.3. GOSPODARKA WODNA ........................................................................................................................... 59 2.3.1. WoDy płynące ...........................................................................................................................