DESCRIPTIF DE VENTE LA REDINGOTE 2 avenue de Rocquencourt - 78150 Le Chesnay SOMMAIRE 1. FICHE PRODUIT PAGES 3 À 4 2. COMPARAISON PROGRAMMES ALENTOURS PAGE 5 3. FOCUS SUR LA VILLE ET LES TRANSPORTS PAGES 6 À 15 4. FOCUS SUR LE QUARTIER PAGES 16 À 17 5. FOCUS SUR LA RÉSIDENCE PAGES 18 À 32 6. FOCUS SUR LES PROMOTEURS PAGE 33 7. FOCUS SUR LE BAILLEUR PAGE 34 8. FOCUS SUR NUE-PRO SELECT PAGE 35 1. LA REDINGOTE LE CHESNAY ADRESSE : 2 Avenue de Rocquencourt, 78150 Le Chesnay LIVRAISON : 2ème trimestre 2020 LA DÉFENSE DÉMEMBREMENT : 17 ans - 58% À 30 MIN PRIX MOYEN NUE-PRO (hors parking) : 4 039€ Les produit MONTPARNASSE À 25 MIN LA Loggias, terrasses ou Autoroute A13 et A86, REDINGOTE RER C et ligne U, jardins pour la plupart L et N des logements 40 hectares de verdure, Parly 2, Hôpital parc du Château de Mignot et Super U à Versailles moins de 5 minutes Riche de son environnement et de son patrimoine, le Chesnay est une ville où il fait bon vivre. Voisine de Versailles et proche de Paris, la ville et le quartier de la Redingote sont idéaux pour des familles. Typologies des appartements Avec ses 6 logements sur 35 en nue-propriété du studio au 2 pièces, cette résidence séduit par ses prestations de standing. Matériaux haut de T1 gamme, faïences, (lot 123) 113 959€ 25 m² carrelages et parquets. Large baie vitrée double T2 hauteur. Ascenseur et (lot 111) 188 517€ 44 m² parking en sous-sol. Prix en nue-propriété, parking inclus Volets roulants en alu, motorisés et centralisés. TRAVAUX DÉMARRÉS Document non contractuel - Page 3 CARACTÉRISTIQUES OBTENTION DU PERMIS DE CONSTRUIRE : 20 JUILLET 2018 RECOURS PURGE DU PC : PC PURGÉ DE TOUT RECOURS DATE DE DÉMARRAGE DES TRAVAUX : JUILLET 2018 DATE D'ACTABILITÉ PRÉVISIONNELLE : 1T 2019 DATE DE LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : 2T 2020 NOMBRE DE LOTS EN DÉMEMBREMENT : 6 LOTS GARANTIE FINANCIÈRE D'ACHÈVEMENT : SOCFIM DÉPÔT DE GARANTIE : 3 000€ PROMOTEURS QUI ENTRETIENT LE BIEN PENDANT 17 ANS ? Investisseur Usufruitier PRODERIM intervient dans le domaine Nue-propriétaire Bailleur de la promotion immobilière à Parties communes destination des collectivités, des et privatives particuliers et des investisseurs. Grosses réparations PIERRE PROMOTION a pour (art 605 et 606 Cciv) vocation de concevoir et de réaliser des programmes immobiliers à Impôts fonciers, taille humaine en Île-de-France. charges de copropriété et assurances Mise aux normes et réfection des parties éventuellement abîmées USUFRUITIER SA HLM IRP a été créée en 1952 par Madeleine Bouchet, veuve du Commandant Louis Bouchet, chef du groupe des résistants du métro parisien. 5 564 logements gérés au 31/12/2017. Clé de répartition NOTAIRES Usufruit 42% Maîtres Pierre VERSAVEL et Stéphane MENAND composent l’Office Notarial situé au Chesnay. Tél. 01.39.55.25.77 Nue-Propriété 58% Document non contractuel - Page 4 2. COMPARAISON DES PROGRAMMES EMERIGE ADRESSE DU PROGRAMME : 37 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny - 78150 Le Chesnay COMPARAISON DU PRIX MOYEN DU M2 : + 11 % 7 731€ 6 964€ T1 et T2 en pleine propriété LA REDINGOTE EMERIGE Document non contractuel - Page 5 3. FOCUS SUR LA VILLE ET LES TRANSPORTS LE CHESNAY - VILLE NATURE DE L’OUEST PARISIEN Riche de son environnement et de son patrimoine, le Chesnay est une ville où il fait bon vivre. Voisine de Versailles et proche de Paris, la ville et le quartier de la Redingote sont idéaux pour des familles. Elle bénéficie de tous les commerces et services nécessaires à ses habitants. Ainsi que des avantages économiques et culturels de Paris. Ses écoles dont l'Établissement Blanche de Castille à proximité, piscines, crèches, réseau routier et transports en commun, contribuent au confort des Chesnaysiens. Document non contractuel - Page 6 3. FOCUS SUR LA VILLE ET LES TRANSPORTS LE CHESNAY - QUELQUES STATISTIQUES 2018 Document non contractuel - Page 7 3. FOCUS SUR LA VILLE ET LES TRANSPORTS LE CHESNAY - QUELQUES STATISTIQUES 2018 Document non contractuel - Page 8 3. FOCUS SUR LA VILLE ET LES TRANSPORTS LE CHESNAY - CENTRE COMMERCIAL PARLY 2 Le grand centre commercial près de Versailles vient de faire peau neuve, cinquante ans après l'importation en France du concept américain. Le centre commercial comprend une galerie couverte à trois niveaux, dans laquelle sont implantés des succursales des grands magasins parisiens (Le Printemps, BHV), de nombreux commerces et des salles de cinéma (ces dernières rouvriront en 2019). Il fut agrandi une première fois en 1987 et s'étend sur 107 000 m2. En 2017, il compte 187 commerces, recevant chaque année environ 11,5 millions de visiteurs. Le centre propose une offre commerciale complète et variée, pour répondre aux besoins de la clientèle de l'Ouest Parisien. Deux millions de visiteurs supplémentaires sont attendus en 2019 quand le cinéma aura été porté à douze salles. Le pionnier des centres commerciaux incarne désormais leur avenir, des bornes électriques sont apparues sur les parkings et une piste cyclable est déroulée jusqu'à Versailles. Document non contractuel - Page 9 3. FOCUS SUR LA VILLE ET LES TRANSPORTS PARLY 2 - LES ENSEIGNES PHARES Document non contractuel - Page 10 3. FOCUS SUR LA VILLE ET LES TRANSPORTS LE CHESNAY - LE CHÂTEAU DE VERSAILLES Le château de Versailles est situé au nord-ouest du territoire de la commune de Versailles (proche du Chesnay) sur la place d'Armes, à 16 kilomètres au sud-ouest de Paris. On entend, par « château de Versailles », à la fois la construction palatiale et ses proches abords, ainsi que l'ensemble du domaine de Versailles, incluant alors — entre autres — les Trianons, le Grand Canal et le parc du château de Versailles. Situé tout autour du Grand Canal, le Parc s’étend sur plusieurs hectares et son accès est gratuit. Le Parc est accessible tous les jours de 8h à 20h30 en haute saison (d'avril à octobre). Dernier accès : 19h pour les véhicules et 20h00 pour les piétons. Le parc est accessible de 8h à 18h en basse saison (de novembre à mars). Document non contractuel - Page 11 3. FOCUS SUR LA VILLE ET LES TRANSPORTS LE CHESNAY - GRANDS PROJETS ? Le maire du Chesnay, Philippe Brillault, se lance dans un important projet : l'aménagement de la place Simard (quartier de la Redingote). Au programme, la création de 56 logements. La place Simard, est l’un des plus importants projets que la Ville compte mener ces prochaines années. Située sur l’avenue de Versailles, elle est un carrefour permettant de rejoindre le centre du Chesnay depuis Versailles. Le maire ne veut plus qu’elle se résume à « un simple passage pour les voitures ». Son idée est donc de faire raser les plus vieux bâtiments pour les remplacer par 56 logements, avec un espace de vie autour d’un café. Dans la continuité, la zone de l’ancienne mairie, au 50, rue de Versailles, subira un « lifting ». L’école Langevin pourrait être détruite au bénéfice d’un parking public de 150 places. Plus loin, c’est l’ancien poste de police qui sera réhabilité. Document non contractuel - Page 12 3. FOCUS SUR LA VILLE ET LES TRANSPORTS LE CHESNAY - LES TRANSPORTS Idéalement située à 18 km de Paris (accès A13 Rocquencourt à 5 min) et proche du parc du Château de Versailles, le Chesnay est une ville des Yvelines qui répond à toutes les attentes. Commerces, écoles, transports en commun, réseau routier, tout y est ! La Défense Gare Saint-Lazare Gare Montparnasse Gare d’Austerlitz Autoroutes A13 et A86 Départementales D186 et D307 Aéroports Orly à 30 min en voiture et Roissy à 40 min en voiture Document non contractuel - Page 13 3. FOCUS SUR LA VILLE ET LES TRANSPORTS LE CHESNAY - LES TRANSPORTS Au Chesnay, le titre Améthyste est un forfait de transport financé par le Conseil départemental des Yvelines pour vous permettre, sous conditions d’éligibilité, de voyager gratuitement. Il vous permet de vous déplacer sur tous les modes de transport en commun d’Ile-de-France ( Métro, RER, bus, tramway et train ) y compris Orlybus, Roissybus, Noctilien, Orlyrail, certains services de transports à la demande et de dessertes locales appliquant la tarification fixée par le Syndicat des Transports d’Ile-de-France. LA DÉFENSE À 30 MIN La MONTPARNASSE Redingote À 25 MIN RER C VERSAILLES Rive-gauche À 8 MIN 3. FOCUS SUR LA VILLE ET LES TRANSPORTS LE CHESNAY - LE TRIANGLE DE ROCQUENCOURT Cet échangeur permet la communication entre l'autoroute de Normandie A13 – qui relie Paris à Rouen et Caen – et l'autoroute A12. Puis, plus à l’Est vers l'autoroute A86. VERS LA NORMANDIE VERS PARIS La Redingote Document non contractuel - Page 15 4. FOCUS SUR LE QUARTIER LE CHESNAY - ORIGINE DE LA REDINGOTE Napoléon, après sa défaite à Waterloo et sa deuxième abdication, s’est-il arrêté au Chesnay ? Cette question est suggérée par la légende, tenace, qui voudrait qu’il ait oublié sa redingote grise dans une maison au niveau du carrefour actuel qui en porte le nom. Les légendes ont la vie dure, même quand elles ne reposent sur aucune base solide. Mais alors, comment est née cette légende ? Le « comment » des légendes est rarement expliqué. En revanche, nous disposons d’éléments et d’hypothèses pour répondre aux questions : « quand » et « pourquoi ». Le nom de place de la Redingote tient surtout à l’emblématique restaurant de la Redingote grise qui s’y trouve (aujourd’hui restaurant libanais) et au fronton duquel est représentée la fameuse redingote grise depuis déjà plus de cent ans. L’historien local André Blin a relevé la liste des propriétaires des murs et du commerce de cette maison. Or, il s’avère qu’après avoir été pendant quelques années une épicerie, ce commerce devient un troquet affublé du nom de : « A la redingote grise » au début du XXe siècle.