REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE RONCO SCRIVIA CITTÀ METROPOLITANA DI GENOVA REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE Approvato con D.C.C. n. 37/17 del 13/11/2017 1 REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE Sommario Parte Prima ................................................................................................................................................................... 7 Principi generali e disciplina generale dell’attività edilizia ....................................................................................... 7 RICOGNIZIONE DELLE DISPOSIZIONI INCIDENTI SUGLI USI E LE TRASFORMAZIONI DEL TERRITORIO E SULL’ATTIVITÀ EDILIZIA ............................................................................................................................................ 7 Quadro delle definizioni uniformi e specificazioni tecniche per la relativa applicazione ...................................... 23 QUADRO DELLE DEFINIZIONI UNIFORMI ................................................................................................................ 23 Parte Seconda ............................................................................................................................................................. 29 Disposizioni regolamentari comunali in materia edilizia ........................................................................................ 29 TITOLO I – DISPOSIZIONI ORGANIZZATIVE E PROCEDURALI................................................................................... 29 Capo I – SUE, SUAP e organismi tecnici consultivi, contenente disposizioni regolamentari riguardanti ............... 29 Articolo 1. Composizione, compiti e modalità di funzionamento dello Sportello Unico per l’Edilizia........ 29 Articolo 2. Sportello Unico per le Attività Produttive ....................................................................................... 30 Articolo 3. Commissione Edilizia ......................................................................................................................... 30 Articolo 4. Composizione e durata della Commissione Edilizia ...................................................................... 30 Articolo 5. Compiti della Commissione Edilizia ................................................................................................. 31 Articolo 6. Funzionamento della Commissione Edilizia ................................................................................... 31 Articolo 7. Commissione per il Paesaggio ......................................................................................................... 32 Articolo 8. Le modalità di gestione dei procedimenti edilizi ........................................................................... 32 Articolo 9. Modalità di presentazione delle istanze al fine della procedibilità .............................................. 33 Articolo 10. Determinazione delle tariffe istruttorie per ciascun tipo di procedimento edilizio ................. 34 Articolo 11. Modalità di coordinamento con il SUAP ....................................................................................... 34 Articolo 12. Autotutela e richiesta di riesame dei titoli abilitativi rilasciati o presentati ............................. 34 Articolo 13. Certificato di destinazione urbanistica ......................................................................................... 34 Articolo 14. Proroga e rinnovo dei titoli abilitativi ........................................................................................... 35 Articolo 15. Sospensione dell’uso e dichiarazione di inagibilità ..................................................................... 35 Articolo 16. Contributo per gli oneri di urbanizzazione e costo di costruzione: criteri applicativi e rateizzazioni .......................................................................................................................................................... 35 Articolo 17. Modalità per la richiesta di pareri preventivi ............................................................................... 36 Articolo 18. Ordinanze, interventi urgenti e poteri eccezionali, in materia edilizia .................................... 37 Articolo 19. Modalità e strumenti per l’informazione e la trasparenza del procedimento edilizio ............ 37 Articolo 20. Modalità per il coinvolgimento e partecipazione del pubblico ai processi decisionali in materia edilizia ...................................................................................................................................................... 37 2 REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE Articolo 21. Modalità per l’indizione di eventuali concorsi pubblici di urbanistica, architettura e paesaggio .............................................................................................................................................................. 37 TITOLO II – DISCIPLINA DELLA ESECUZIONE DEI LAVORI ........................................................................................ 38 Capo I – Norme procedimentali sull’esecuzione dei lavori, contenente disposizioni regolamentari riguardanti: 38 Articolo 22. Comunicazioni di inizio e di differimento dei lavori, sostituzioni e variazioni, anche relative ai soggetti responsabili per la fase di esecuzione dei lavori, quali l’impresa esecutrice, il direttore dei lavori, della sicurezza, ecc. ................................................................................................................................. 38 Articolo 23. Direttore dei lavori .......................................................................................................................... 39 Articolo 24. Ultimazione dei lavori del permesso di costruire e relativa comunicazione ........................... 39 Articolo 25. Ultimazione dei lavori della SCIA e della CILA e relativa comunicazione ............................... 40 Articolo 26. Ulteriori adempimenti relativi all’ultimazione dei lavori, ovvero al decorso del termine di efficacia per l’esecuzione dei lavori ................................................................................................................... 40 Articolo 27. Agibilità delle costruzioni e relativa documentazione tecnica ................................................... 40 Articolo 28. Occupazioni di suolo pubblico ....................................................................................................... 41 Articolo 29. Comunicazioni di avvio delle opere relative a bonifica, comprese quelle per amianto, ordigni bellici, ecc. ............................................................................................................................................... 41 Capo II – Norme tecniche sull’esecuzione dei lavori, contenente disposizioni regolamentari riguardanti ........... 42 Articolo 30. Principi generali dell’esecuzione dei lavori .................................................................................. 42 Articolo 31. Punti fissi di linea e di livello ......................................................................................................... 42 Articolo 32. Conduzione del cantiere ................................................................................................................. 42 Articolo 33. Recinzioni provvisorie di cantiere e ponteggi su aree private, pubbliche o di uso pubblico 43 Articolo 34. Cartelli di cantiere ........................................................................................................................... 44 Articolo 35. Criteri da osservare per scavi e demolizioni ................................................................................ 44 Articolo 36. Misure di cantiere e disciplina delle tolleranze .......................................................................... 45 Articolo 37. Sicurezza e controllo nei cantieri per la prevenzione dei rischi nelle fasi di realizzazione dell’opera ............................................................................................................................................................... 45 Articolo 38. Ulteriori disposizioni per la salvaguardia dei ritrovamenti archeologici................................... 45 Articolo 39. Ripristino del suolo e degli impianti pubblici a fine lavori ......................................................... 45 TITOLO III– DISPOSIZIONI PER LA QUALITA’ URBANA, PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE E FUNZIONALI ..................... 45 Capo I – Disciplina dell’oggetto edilizio, contenente disposizioni regolamentari .................................................. 45 Articolo 40. Requisiti per la progettazione ....................................................................................................... 45 Articolo 41. Scelta dell’area, salubrità del sito e orientamento ..................................................................... 46 Articolo 42. Isolamento dall'umidità del suolo ................................................................................................. 47 Articolo 43. Parametri invariabili per la progettazione .................................................................................... 47 3 REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE Articolo 44. Altezze minime interne dei locali destinati alla residenza, uffici, studi professionali (o a funzioni ad essa assimilabili, ed attività turistico-ricettive). ........................................................................... 48 Articolo 45. Altezze minime interne dei locali