BURMISTRZ GMINY RÓŻAN Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XXXIII/172/2017 Rady Miejskiej w Różanie z dnia 22 września 2017 r. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY RÓŻAN - tekst ujednolicony - Zmiany w tekście Studium oznaczono pogrubioną czcionką „ARIAL” kursywą – w spisie treści pogrubiono punkty, w których dokonano zmian. Kolejne zmiany w tekście Studium oznaczono czcionką „TAHOMA” z podkreśleniem – w spisie treści podkreślono punkty, w których dokonano kolejnych zmian. Kolejne zmiany w tekście Studium oznaczono pogrubioną czcionką „Arial Narrow”. Kolejne zmiany w tekście Studium oznaczono czcionką „Times New Roman” kursywą. RÓŻAN – 2017 ROK Spis treści Rozdział I ............................................................................................................................................... 4 Informacje ogólne .................................................................................................................................. 4 1. Wprowadzenie ..................................................................................................................................... 4 2. Status prawny opracowania ................................................................................................................. 6 3. Podstawy formalno-prawne opracowania ........................................................................................... 6 4. Wykaz materiałów wejściowych ......................................................................................................... 7 5. Przedmiot i cel opracowania, produkt finalny ..................................................................................... 9 5.1 Przedmiot i cel opracowania ........................................................................................................ 9 5.2 Produkt finalny ............................................................................................................................. 9 Rozdział II ............................................................................................................................................ 10 Uwarunkowania polityki przestrzennej gminy ................................................................................. 10 1. Uwarunkowania planistyczne ............................................................................................................ 10 1.1. Dokumenty planistyczne o charakterze ponadregionalnym i regionalnym............................... 10 1.1.1. Strategia rozwoju województwa mazowieckiego ........................................................... 10 1.1.2. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego ...................... 14 1.1.3. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych ..................................... 20 1.1.4. Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym ........................................ 20 1.2. Dokumenty planistyczne o charakterze gminnym .................................................................... 20 1.3. Strategia Rozwoju Miasta i Gminy Różan i inne dokumenty gminne powiązane ze Studium ... 24 2. Wnioski zgłoszone przez organy i instytucje do „Studium...” .......................................................... 27 2.1. Wnioski zgłoszone do zmiany Studium .............................................................................. 28 2.2. Wnioski zgłoszone do zmiany studium w części dotyczącej gminy Różan: .................. 30 2.3. Wnioski zgłoszone do kolejnej Zmiany Studium: .............................................................................. 31 2.4. Wnioski zgłoszone do kolejnej Zmiany Studium wynikającej z Uchwały Nr VIII/54/2015 Rady Miejskiej w Różanie z dnia 27 kwietnia 2015 r. dla obrębu geodezyjnego Dyszobaba ........... 31 3. Powiązania zewnętrzne wpływające na przestrzeń gminną .............................................................. 32 4. Uwarunkowania wynikające z istniejącego zagospodarowania .................................................. 32 4.1. Użytkowanie gruntów .................................................................................................................... 32 4.2. Środowisko przyrodnicze .......................................................................................................... 34 4.2.1. Stan i zasoby środowiska przyrodniczego ...................................................................... 34 4.2.2. Walory przyrodniczo-krajobrazowe ............................................................................... 36 4.2.3. Stan sanitarny środowiska .............................................................................................. 37 4.2.4. Powiązania funkcjonalne systemu przyrodniczego ........................................................ 38 4.2.5. Wrażliwość terenu na działania antropogeniczne ........................................................... 38 4.2.6. Tereny zagrożone powodzią i osuwaniem się mas ziemnych .................................... 38 4.2.7. Zagrożenia środowiska przyrodniczego ......................................................................... 39 4.2.8. Obszary prawnie chronione ............................................................................................ 40 4.3. Osadnictwo ................................................................................................................................ 41 4.4. Wartości kulturowe ................................................................................................................... 41 4.5. Infrastruktura społeczna i obsługa ludności .............................................................................. 44 4.6. Komunikacja ............................................................................................................................. 49 4.7. Systemy infrastruktury technicznej ........................................................................................... 52 4.7.1. Zaopatrzenie w wodę ...................................................................................................... 52 4.7.2. Odprowadzanie ścieków ................................................................................................. 53 4.7.3. Usuwanie odpadów ........................................................................................................ 53 4.7.4. Gospodarka energetyczna ............................................................................................... 54 4.7.5. Telekomunikacja ............................................................................................................ 55 4.8. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ..................................................................... 55 5. Stan i tendencje rozwoju społeczno-gospodarczego gminy .............................................................. 56 5.1. Przemiany demograficzne i zjawiska społeczne ....................................................................... 56 5.2. Sfera gospodarcza ..................................................................................................................... 62 5.2.1. Rolnictwo ....................................................................................................................... 62 5.2.2. Turystyka ........................................................................................................................ 64 2 5.2.3. Pozarolnicza działalność gospodarcza, budownictwo niemieszkalne i sytuacja finansowa gminy.............................................................................................................................. 65 6. Stan prawny gruntów ....................................................................................................................... 72 7. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy ............................................................................................... 74 7.1. Wpływ uwarunkowań na ustalenia kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego gminy ........................................................................................................... 74 7.2. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy wynikające z analizy uwarunkowań społecznych, w tym prognoz demograficznych - podsumowanie dla zmiany Studium wynikającej z Uchwały Nr VIII/54/2015 Rady Miejskiej w Różanie z dnia 27 kwietnia 2015 r.......................................... 76 7.3. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy wynikające z analizy stanu i funkcjonowania środowiska – podsumowanie dla zmiany Studium wynikającej z Uchwały Nr VIII/54/2015 Rady Miejskiej w Różanie z dnia 27 kwietnia 2015 r. ....................................................................................... 80 7.4. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy wynikające z analizy uwarunkowań ekonomicznych, w tym możliwości finansowania przez gminę sieci komunikacyjnych i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy – podsumowanie dla zmiany Studium wynikającej z Uchwały Nr VIII/54/2015 Rady Miejskiej w Różanie z dnia 27 kwietnia 2015 r. ....................................................................................... 82 7.5. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę ......................................................................... 84 7.5.1. Maksymalne w skali gminy zapotrzebowanie na nową zabudowę .............................. 84 7.5.2.Szacunkowa chłonność, położonych na terenie gminy, obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze