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"+ LA ROCHE-SUR-YON PLAN LOCAL D’URBANISME MODIFICATION N°14A APPROUVEE LE 21 MAI 2019 DOSSIER N° 14a NOTICE EXPLICATIVE Objet : Adaptations et modifications des pièces réglementaires écrites et graphiques Modification n°1 approuvée le 19 mai 2010 Modification n°2 approuvée le 16 décembre 2010 Modification simplifiée n°1 approuvée le 16 décembre 2010 Modification n°3 approuvée le 29 juin 2011 Modification n°4 approuvée le 8 février 2012 Modification n°5 approuvée le 14 novembre 2012 Modification simplifiée n°2 approuvée le 14 novembre 2012 Modification n°6 approuvée le 22 mai 2013 Modification n°7 approuvée le 18 décembre 2013 Modification simplifiée n°3 approuvée le 18 décembre 2013 Modification n°8 approuvée le 3 février 2015 Modification n°9 approuvée le 22 septembre 2015 Mise en compatibilité suite à déclaration de projet (secteur Brossardière) approuvée le 12 novembre 2015 Mise en compatibilité suite à déclaration de projet (Pont Boileau) approuvée le 8 décembre 2015 Modification n°10 approuvée le 8 décembre 2015 Modification n°11 approuvée le 5 juillet 2016 Modification n°12 approuvée le 16 mai 2017 Mise en compatibilité du PLU avec l'AVAP approuvée le 27 juin 2017 Modification n°13 approuvée le 29 mai 2018 Direction Aménagement Urbanisme novembre 2018 2 SOMMAIRE Préambule p. 5 I. Simplification de l'article 6 des zones UB et 1AUB p.7 II. Modification de l'article 12 de la zone UA p.17 III. Modification du coefficient d'emprise au sol de la zone Nh1 p.19 IV. Inscription d'un linéaire commercial aux abords de la Place de la Lune p.26 V. Modification de la zone Nl en zone Nh3 sur le secteur de Beautour p.31 PREAMBULE La commune de LA ROCHE-SUR-YON a approuvé son Plan Local d’Urbanisme (PLU) par délibération du conseil municipal en date du 7 octobre 2009. Depuis, le PLU a fait l'objet de 13 procédures de modifications de droit commun, de 3 procédures de modifications simplifiées, et de 3 mises en compatibilité. La collectivité souhaite aujourd'hui revoir certaines règles inadaptées, ne favorisant pas l'émergence de projets, concernant l'implantation des constructions en zone d'habitat, les normes de stationnement en centre ville ou encore l'emprise au sol dans les villages. Par ailleurs, le PLU nécessite également d'être modifié pour répondre aux enjeux du Programme d'Intérêt Régional (PRIR) de La Vigne-aux-Roses en matière de services de proximité, et également pour permettre la réorientation du centre Beautour. Cadre réglementaire : Le présent dossier de modification du PLU ne porte pas atteinte aux orientations du Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD), ne réduit aucun espace boisé classé (EBC), aucune zone agricole ou naturelle, ni aucune protection, et n'induit pas de graves risques de nuisances. Compatibilité de la modification du PLU avec le SCoT : Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) du Pays Yon et Vie a été approuvé le 8 décembre 2016. En matière d'urbanisation, le SCoT promeut un développement urbain maitrisé favorisant la proximité des services urbains. Le SCoT préconise le renouvellement urbain et l'utilisation des gisements fonciers disponibles dans l'enveloppe urbaine (habitat et activités) avant l'extension des zones urbaines. Il stoppe le mitage du territoire, contraint la densification des hameaux et privilégie le développement et la densification des centres urbains (centre villes, pôles de quartiers). Le SCoT prescrit également la diversification des densités, des formes urbaines et des types de logements offerts au regard des besoins et du contexte local (paysage, espace public, proximité des services urbains, mixité sociale, parcours résidentiel, etc). F La modification n°.