Ú Z E M N Í P L Á N DŘEVOHOSTICE II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST Územní plán D řevohostice byl spolufinancován z prost ředk ů Ministerstva pro místní rozvoj. URBANISTICKÉ ST ŘEDISKO BRNO , spol. s r.o. e-mail: [email protected] 602 00 Brno, P říkop 8 tel.: +420 545 175 896 fax: +420 545 175 892 Akce: ÚZEMNÍ PLÁN D ŘEVOHOSTICE Eviden ční číslo: 215-004-675 Po řizovatel: Magistrát m ěsta P řerova, Odbor koncepce a strategického rozvoje Zhotovitel: Urbanistické st ředisko Brno, spol. s r.o. Projektanti: urbanismus, architektura: Ing. arch. Vanda Ciznerová dopravní řešení: Ing. Ji ří Hrn číř vodní hospodá řství: Ing. Pavel Veselý energetika, spoje: ÚSES, ekologie, životní Mgr. Martin Novotný prost ředí: ochrana ZPF, PUPFL: Mgr. Tereza Golešová Datum: 2. úprava kv ěten 2017 Územní plán D řevohostice 2 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI OD ŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU A. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů v území ....................5 B. Vyhodnocení spln ění požadavk ů zadání, pop řípad ě vyhodnocení souladu .......................6 B. 1. Vyhodnocení spln ění požadavk ů zadání ............................................................................6 B. 2. Vyhodnocení souladu ........................................................................................................15 C. Vý čet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§43 odst. 1 stavebního zákona), s od ůvodn ěním pot řeby jejich vymezení ........15 D. Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský půdní fond a pozemky ur čené k pln ění funkce lesa ............................................................15 E. Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a s územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem ..........................................................26 F. Vyhodnocení souladu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ěného území ...................................................................35 G. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích právních p ředpis ů ...................................................................................................................37 H. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních p ředpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů .39 I. Zpráva o vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v četn ě výsledk ů vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí .......................................................................................................................44 J. Stanovisko krajského ú řadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona ..................................44 K. Sd ělení jak bylo Stanovisko krajského ú řadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledn ěné, s uvedením závažných d ůvod ů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledn ěny nebyly .......................................................................................44 L. Komplexní zd ůvodn ění p řijatého řešení v četn ě vybrané varianty .....................................45 L. 1. Od ůvodn ění vymezení zastav ěného území ......................................................................45 L. 2. Od ůvodn ění základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot .....45 L. 3. Od ůvodn ění urbanistické koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě .........................................................................48 L. 4. Od ůvodn ění koncepce ve řejné infrastruktury, v četn ě podmínek pro její umísťování .......61 L. 5. Od ůvodn ění koncepce uspo řádání krajiny, v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochrana p řed povodn ěmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn ě .............................................................................................................71 L.6. Od ůvodn ění stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití s ur čením p řevažujícího využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nep řípustného využití (v četn ě stanovení ve kterých plochách je vylou čeno umísťování staveb, za řízení a jiných opat ření pro ú čely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), pop řípad ě stanovení podmínek prostorového uspo řádání, včetn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap říklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí vým ěry pro vymezování stavebních pozemk ů a intenzity jejich využití) ..............................................78 Územní plán D řevohostice 3 L. 7. Od ůvodn ění vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit .............................................................81 L. 8. Od ůvodn ění vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejných prostranství, pro které lze uplatnit p ředkupní právo, s uvedením v čí prosp ěch je p ředkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemk ů, názvu katastrálního území a p řípadn ě další údaje podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona....................................................................82 L. 9. Od ůvodn ění stanovení kompenza čních opat ření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ..82 L.10. Od ůvodn ění vymezení ploch a koridor ů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, v četn ě podmínek pro jeho prov ěř ení ....................................................82 L.11. Od ůvodn ění vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zm ěnách v území podmín ěno dohodou o parcelaci ..........................................................................82 L.12. Od ůvodn ění vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je rozhodování o zm ěnách podmín ěno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její po řízení a p řim ěř ené lh ůty pro vložení dat o této studii do evidence územn ě plánovací činnosti .....82 L.13. Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je rozhodování o zm ěnách v území podmín ěno vydáním regula čního plánu, zadání regula čního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9 vyhlášky č. 500/2006 Sb., stanovení, zda se bude jednat o regula ční plán z podn ětu nebo na žádost, a u regula čního plánu z podn ětu stanovení p řim ěř ené lh ůty pro jeho vydání ...................................................................................................................83 L.14. Od ůvodn ění stanovení po řadí zm ěn v území (etapizace) ..................................................83 L.15. Od ůvodn ění vymezení architektonicky a urbanisticky významných staveb, pro které m ůže vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ...................................................................................................83 L.16. Údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k němu p řipojené grafické části. .....83 M. Vyhodnocení ú čelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitelných ploch ................................................................................................83 N. Vymezení použitých pojm ů, seznam používaných zkratek ...................................................86 OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Obsah grafické části II. Od ůvodn ění územního plánu D řevohostice: II. 1 Koordina ční výkres 1: 5 000 II. 2 Výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu 1: 5 000 II. 3 Širší vztahy 1: 25 000 Grafická část územního plánu je vyhotovena nad katastrální mapou ČZÚK ze dne 12/2016. Územní plán D řevohostice 4 A. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů v území VYHODNOCENÍ NÁVRHU Z HLEDISKA VLIVU NA ÚZEMÍ NAVAZUJÍCÍCH OBCÍ, POŽADAVKY NA KOORDINACI tab. 1 Základní údaje řešené území k. ú. D řevohostice kód obce 513229 po čet obyvatel 1428 rozloha řešeného území 2418 ha kraj Olomoucký obec s rozší řenou p ůsobností Přerov POSTAVENÍ OBCE V SYSTÉMU OSÍDLENÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY, ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ: Řešené území se nachází v jihovýchodní části Olomouckého kraje, v okrese P řerov. Statutární m ěsto P řerov zastává funkci obce s rozší řenou p ůsobností a obce s pov ěř eným obecním úřadem (POÚ). Obec D řevohostice se nachází 11 km od P řerova. Obec spáduje do m ěsta P řerova a Byst řice pod Hostýnem, a to p ředevším z pohledu pracovních příležitostí, ob čanského vybavení apod. Poloha obce vytvá ří v kombinaci s kvalitním prost ředím a dobrou dopravní dostupností p ředpoklady p ředevším pro rozvoj bydlení. Územní plán D řevohostice se pro rozvoj tohoto potenciálu snaží vytvo řit optimální podmínky. tab. 2 Koordinace vztah ů se sousedícími obcemi obec k. ú. Doprava Technická infrastruktura ÚSES, voda v krajin ě č Šišma Šišma - telekomunika ní vedení - - radioreléový paprsek č Bezuchov Bezuchov - telekomunika ní vedení - NK K151 radioreléový paprsek RC 151 Radkova Radkova Lhota - - RC 151 Lhota č Radkovy Radkovy stávající silnice telekomunika ní vedení - RC 151 III/43724 radioreléový paprsek LK 6 nadzemní vedení VN LK 8 vodovodní řad záplavové území v četn ě aktivní zóny Lipová Lipová u stávající silnice nadzemní vedení VVN NK K151 Přerova II/150 nadzemní vedení VN LK 9 STL plynovod RK 1541 návrh koridoru