Unser Preisreport 2019 Rheinisch- Bergischer Kreis Der Immobilienmarkt zwischen Rheinland und Bergischem Land. Wenn’s um Immobilien geht Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Bildquelle: Sparkassenbilderwelt Unternehmensvorstellung KSK-Immobilien Die KSK-Immobilien ist der Immobilienmakler der von Revitalisierungsmaßnahmen und entsprechenden Kreissparkasse Köln und mit rund 900 Objekten, die Vermarktungsstrategien an. sich ständig im Angebot befinden, sowie 48 Immobili- enbüros und ca. 165 Mitarbeitern der größte Makler im Dieser Preisreport beruht auf den Analysen der hauseige- Rheinland. nen Researchabteilung, die die permanente Beobachtung des regionalen und überregionalen Wohnungsmarktes Die KSK-Immobilien vermittelt nicht nur Wohnungen, Ein- übernimmt. So kann die KSK-Immobilien sowohl selber und Mehrfamilienhäuser und Grundstücke, sondern auch frühzeitig auf Trends reagieren als auch ihren Kunden – Gewerbeobjekte, Exklusivimmobilien, Mikrowohnapart- Selbstnutzern wie Kapitalanlegern – zahlreiche Bera- ments sowie Kapitalanlageimmobilien. Für notleidende tungsdienstleistungen rund um das Thema Immobilien Immobilien bietet die KSK-Immobilien die Entwicklung anbieten. Unser Preisreport über den Rheinisch-Bergischen Kreis Der Rheinisch-Bergische Kreis – genau zwischen dem Als größter Makler im Rheinland und 100%ige Toch- Rheinland und dem Bergischen Land gelegen – profi- ter der Kreissparkasse Köln ist die KSK-Immobilien im tiert vor allem im Südwesten von der Nähe zu Köln. gesamten Vertriebsgebiet an über 50 Standorten mit Immobilienbüros und Ladenlokalen vor Ort vertreten. Eine hohe Lebensqualität, Ruhe abseits der Großstadt Im Rheinisch-Bergischen Kreis sind an insgesamt zehn und ein hoher Naherholungswert machen den Kreis zu verschiedenen Standorten ebenfalls zehn Immobilien- einem attraktiven Wohnstandort. Naturnahe und ruhige berater tätig, die Interessenten bei Fragen zum Thema Wohnlagen werden zunehmend stärker nachgefragt, Immobilien und auch im Hinblick auf das breit gefächerte wobei viele einen längeren Arbeitsweg akzeptieren, wenn Immobilienangebot der KSK-Immobilien gerne beratend sie dafür im Gegenzug ruhig wohnen können. Der Rhei- zur Seite stehen. nisch-Bergische Kreis bietet eine attraktive Landschaft, die dank der Lage im Rheinischen Schiefergebirge und der dadurch hügeligen Topografie sowohl zum Mountain- biken als auch zum Wandern und Spazierengehen einlädt. Mit insgesamt acht landschaftlich abwechslungsreichen Plätzen fühlen sich hier auch Golfer wohl. Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Wermelskirchen Kürten Leverkusen + 0,1 % + 1,9 % + 2,3 % Burscheid Odenthal + 0,4 % + 2,1 % Overath Bergisch + 0,9 % Gladbach + 2,3 % 1,0 % und weniger 1,1 % bis 2,0 % Wachstum Bevölkerungsentwicklung im Rheinisch-Bergischen Kreis Wie der Grafik zu entnehmen ist, weist der Rheinisch- Kreisgebiets auf. Zurückführen lässt sich diese Tendenz Bergische Kreis nahezu flächendeckend eine positive auf die Nähe zu Köln und die bessere Verkehrsanbindung Bevölkerungsentwicklung auf, was insbesondere auf in den südlichen Städten. In Wermelskirchen, Burscheid die Nähe zur Rheinmetropole Köln zurückzuführen ist, und Overath hat sich die Bevölkerungszahl im Vergleich von deren Dynamik der Rheinisch-Bergische Kreis sehr zu den Vorjahren hingegen nur minimal verändert oder profitiert. ist nahezu gleich geblieben. Nach wie vor sehr beliebt ist Bergisch Gladbach. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Be- Dennoch sind Unterschiede zwischen dem nördlichen – völkerung um 2,3 Prozent gewachsen. Als Kreisstadt bie- mit Ausnahme von Leichlingen – und dem südlichen tet Bergisch Gladbach eine eigene sehr gute Infrastruktur Teil des Kreises erkennbar. Das größte Bevölkerungs- und ist für viele eine echte Wohnalternative zu Köln. wachstum mit 4,0 Prozent weist Rösrath im Süden des Leverkusen + 2,3 % Bevölkerungsentwicklung 2012-2017 in % Leichlingen bis 1,0 % + 2,7 % bis 2,0 % Bergisch Rösrath bis 3,0 % Gladbach + 4,0 % über 3,0 % + 2,3 % Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadt Köln 2,1 % bis 3,0 % 3,1 % und mehr Wanderungsbewegungen Der Rheinisch-Bergische Kreis verfügt mit ca. 7.300 deutlich positiven Wanderungssaldo. Mit insgesamt fast Zugezogenen gegenüber etwa 6.440 weggezogenen 1.120 Personen ziehen auch verhältnismäßig viele Men- Personen im Jahr 2017 insgesamt über ein positives schen aus dem benachbarten Leverkusen in den Rhei- Wanderungssaldo von 864 Personen. nisch-Bergischen Kreis bzw. nach Leichlingen, das direkt an der Grenze zu Leverkusen liegt und daher besonders Etwa die Hälfte aller zugezogenen Personen kommt dabei für Berufspendler aus Leverkusen einen attraktiven aus Köln. Diese Entwicklung spiegelt den aktuellen Trend Wohnort darstellt. Bonn hingegen spielt im Hinblick auf wieder: Der Speckgürtel weitet sich aus, viele Menschen die Wanderungsbewegungen im Kreisgebiet – sowohl ziehen auf der Suche nach erschwinglichen Eigenheimen bei den Zu- als auch bei den Fortzügen – mit nur 173 zu- aufs Land. Zu den ersten Adressen für Berufspendler ge- gezogenen und 232 weggezogenen Personen keine ent- hören dabei Bergisch Gladbach und Rösrath mit einem scheidende Rolle. Bestandswohnungen Kauf Leichlingen (Rheinland) + 7,0 % Wermelskirchen 2.340 €/m² + 4,4 % 1.702 €/m² Burscheid + 10,0 % 1.882 €/m² Leverkusen + 5,8 % 2.048 €/m² Odenthal Kürten + 5,7 % + 12,2 % 2.263 €/m² 1.855 €/m² Bergisch Gladbach + 7,3 % 2.313 €/m² bis 1.800 €/m² bis 2.000 €/m² Overath + 9,3 % bis 2.200 €/m² 2.092 €/m² über 2.200 €/m² Bedeutung der Werte Rösrath + 6,1 % Mittlere jährliche Preisentwick- 2.113 €/m² lung über die Jahre 2014 bis 2018 in % Kaufpreis für Bestands- eigentumswohnungen 2018 in EUR/m² Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS Forschung & Beratung GmbH; eigene Darstellung Wie die Grafik und die Preise von Eigentumswohnun- mit 2.263 Euro/m² über dem Durchschnitt. Ein Ende des gen im Rheinisch-Bergischen Kreis verdeutlichen, Preisanstiegs ist dabei nicht in Sicht, was Steigerungsra- wird die Region vom benachbarten, hochpreisigen Köln ten von über 7,0 Prozent bzw. über 5,0 Prozent in Odent- beeinflusst. hal zeigen. Anders sieht es im nördlichen Kreisgebiet aus: In Burscheid, Kürten und Wermelskirchen liegt das Über den gesamten Landkreis, auch in den ländlicheren Preisniveau deutlich unter 2.000 Euro/m². Gegenüber Städten und Gemeinden im Norden des Kreises, ist eine dem Vorjahr haben Burscheid und Kürten mit Preissteige- positive Preisentwicklung zu beobachten. Im Schnitt kos- rungen von 10,0 und 12,2 Prozent allerdings schon stark tet eine Eigentumswohnung im Rheinisch-Bergischen aufgeholt und werden wohl zukünftig das Preisniveau von Kreis 2.208 Euro/m², was eine Steigerung von 7,5 Prozent Overath erreichen. bedeutet. Das höchste Preisniveau mit 2.340 Euro/m² weist Leichlingen auf, dicht gefolgt von Bergisch Glad- bach mit 2.313 Euro/m². Auch in Odenthal liegt der Preis Mehr zum Thema finden Sie in unserem aktuellen Marktbericht! Große Wohnungen bei zukünf- tigen Eigentümern beliebt Anders als bei den Mietwohnungen, wo verstärkt güns- tige und kleine Wohnungen von maximal 60 m² nach- gefragt werden, legen die zukünftigen Besitzer von Ei- gentumswohnungen in der Region Wert auf großzügig dimensionierten Wohnraum mit Wohnflächen zwischen 90 und 120 m². Im Unterschied zu Mietern sind die po- tenziellen Eigentümer weniger kompromissbereit, was die Wohnungsgröße betrifft. Sie möchten mehr über die Preisentwicklung bei Be- standswohnungen erfahren? Unsere Immobilienberater Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel vor Ort sind gerne für Sie da. Bestandswohnungen Miete Leichlingen (Rheinland) + 8,2 % Wermelskirchen 8,06 €/m² + 9,1 % 7,06 €/m² Burscheid + 3,3 % 6,85 €/m² Leverkusen + 6,5 % 8,00 €/m² Odenthal Kürten + 1,2 % + 1,0 % 7,73 €/m² 7,18 €/m² Bergisch Gladbach + 6,0 % 8,99 €/m² bis 7,00 €/m² Overath bis 7,50 €/m² + 5,2 % 7,73 €/m² bis 8,00 €/m² über 8,00 €/m² Rösrath Bedeutung der Werte + 3,8 % 8,37 €/m² Mittlere jährliche Preisentwick- lung über die Jahre 2014 bis 2018 in % Kaltmiete für Bestandsmiet- wohnungen 2018 in EUR/m² Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS Forschung & Beratung GmbH; eigene Darstellung Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten im Rhei- von 8,28 Euro/m² liegen die Mieten in Kürten und Wer- nisch-Bergischen Kreis durchschnittlich um 4,5 Prozent melskirchen mit 7,17 bzw. 7,06 Euro/m². Die geringsten gestiegen. Mieten im gesamten Kreis sind mit aktuell 6,85 Euro/m² in Burscheid zu finden. Mit einer unterdurchschnittlichen Dabei ist zu beobachten, dass die Zahlungsbereitschaft Steigerung von gut drei Prozent liegt Burscheid auch in der Mieter an die Nähe zu Köln geknüpft ist: Je weiter Sachen Preissteigerung auf dem letzten Platz. die Wohnung von der Domstadt entfernt ist, desto gerin- Als Kapitalanleger empfiehlt es sich, in Lagen mit Poten- ger ist die Zahlungsbereitschaft. Im Mietsegment sind zial zu investieren. Dazu zählen beispielsweise Overath Bergisch Gladbach, Rösrath und Leichlingen Spitzenrei- und Odenthal. Hier liegen die Kaltmieten mit aktuell ter, hier werden Kaltmieten von über 8,00 Euro/m² bzw. in 7,73 Euro/m² noch unter dem Kreisdurchschnitt, Mietstei- Bergisch Gladbach sogar von 9,00 Euro/m² erzielt. Diese gerungen von über fünf Prozent lassen aber auf attraktive bereits überdurchschnittlichen Mieten sind aber noch Renditen für die Zukunft hoffen. Sie möchten Kapitalan- steigerungsfähig: Mit Steigerungsraten von 6,0 Prozent leger werden und sich beraten lassen, wo sich der Kauf in Bergisch Gladbach bzw. über 8,0 Prozent in