WÓJT GMINY GARBATKA-LETNISKO STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GARBATKA-LETNISKO ZMIANA NR 2 - zapis ujednolicony - UWARUNKOWANIA ROZWOJU STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GARBATKA-LETNISKO UWARUNKOWANIA ROZWOJU 2 | STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GARBATKA-LETNISKO UWARUNKOWANIA ROZWOJU Studium 1998 rok Podstawowy zespół autorski: główny projektant: mgr inż.arch. Elżbieta Mazurkiewicz-Pietruczenia uprawnienia urbanistyczne Nr 1125/90 projektanci: mgr Marta Chałubińska uprawnienia urbanistyczne Nr 1185/91 mgr Kazimiera Denkiewicz uprawnienia urbanistyczne Nr 27/88 Opracowanie wykonano na podstawie UMOWY O DZIEŁO zawartej w dniu 29.01.1998 roku, w trybie ustawy o zamówieniach publicznych /art.13 pkt 3, Du.U.Nr76, poz.344 z dnia 10.06.1994 roku z późniejszymi zmianami/. Prawa autorskie zastrzeżone: Ustawa z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U.Nr 24 poz.83). Zmiana nr 2 studium 2012 rok Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Garbatka- Letnisko, przyjętego Uchwałą Nr XV/11/12 Rady Gminy Garbatka Letnisko z dnia 02.02.2012 r. została w niniejszym tekście wyróżniona kursywą. Podstawowy zespół autorski: BUDPLAN Sp. z o.o. 04 – 390 Warszawa ul. gen. Ludwika Kickiego 26B/10 tel.22 870 42 62, fax: 870 42 62 e-mail: [email protected] główny projektant: mgr inż. Anna Bereś członek WOIU z siedzibą w Warszawie – WA 355 autorzy: mgr Natalia Pawlik mgr inż. Magdalena Smoczyńska 3 | STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GARBATKA-LETNISKO UWARUNKOWANIA ROZWOJU SPIS TREŚCI I. WSTĘP ....................................................................................................................................... 6 1. INFORMACJE FORMALNO – PRAWNE ......................................................................................................6 2. PRZEDMIOT I CEL OPRACOWANIA...........................................................................................................6 3. ROLA I ZADANIA STUDIUM..................................................................................................................7 4. PODSTAWA, ZAKRES I CEL OPRACOWANIA ZMIANY NR 2 STUDIUM ......................................................................7 II. ZEWNĘTRZNE UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMI NY .............................................................. 9 1. UWARUNKOWANIA, CELE I KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ PAŃSTWA NA OBSZARZE WOJEWÓDZTWA (ART. 6 UST.2 USTAWY O ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM).......................................................................................................9 2. OBSZAR GMINY GARBATKA LETNISKO W „STUDIUM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA RADOMSKIEGO" ..10 III. DIAGNOZA STANU ZAGOSPODAROWANIA I WEW NĘTRZNE UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY ........................................................................................................................................ 15 1. ZAŁOŻENIA ROZWOJU GMINY W OBOWIĄZUJĄCYCH USTALENIACH PLANISTYCZNYCH.........15 2. STRUKTURA UŻYTKOWANIA I WŁADANIA GRUNTÓW...........................................................17 3. SFERY SPOŁECZNO – GOSPODARCZE ORAZ ZASOBY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I KULTUROWEGO........................................................................................................................20 3.1. SFERA SPOŁECZNA...................................................................................................................20 3.1.1. Procesy demograficzne.........................................................................................................20 3.1.2. Zjawiska społeczne ...............................................................................................................24 3.1.3. Mieszkalnictwo.....................................................................................................................26 3.1.4. Sieć osadnicza.......................................................................................................................28 3.1.5. Obsługa ludności...................................................................................................................29 3.1.6. Wypoczynek i turystyka........................................................................................................33 3.1.7. Poziom życia ludności...........................................................................................................36 3.2. SFERA PRODUKCYJNA..............................................................................................................38 3.2.1. Działalność produkcyjna (pozarolnicza)................................................................................38 3.2.2. Gospodarka rolna.................................................................................................................41 3.3 INFRASTRUKTURA TECHNICZNA...............................................................................................46 4 | STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GARBATKA-LETNISKO UWARUNKOWANIA ROZWOJU 3.3.1. Komunikacja.........................................................................................................................46 3.3.2. Telekomunikacja...................................................................................................................51 3.3.3. Elektroenergetyka................................................................................................................51 3.3.4. Zaopatrzenie w gaz...............................................................................................................53 3.3.5. Zaopatrzenie w ciepło...........................................................................................................54 3.3.6. Gospodarka wodna...............................................................................................................54 3.3.7. Gospodarka ściekowa...........................................................................................................59 3.3.8. Gospodarka odpadami..........................................................................................................61 3.4. SFERA EKOLOGICZNA...............................................................................................................62 3.4.1 Zasoby środowiska przyrodniczego.......................................................................................62 3.4.2. Ochrona prawna zasobów środowiska przyrodniczego........................................................74 3.4.3. Diagnoza stanu środowiska..................................................................................................86 3.4.4. Tereny cenne przyrodniczo...................................................................................................93 3.5. SFERA KULTUROWA.................................................................................................................95 3.5.1. Historia i kultura...................................................................................................................95 3.5.2. Ochrona prawna wartości kulturowych................................................................................97 5 | STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GARBATKA-LETNISKO UWARUNKOWANIA ROZWOJU I. WSTĘP 1. Informacje formalno – prawne Artykuły 6 i 67 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415) zobowiązują wszystkie gminy w Polsce do sporządzenia i uchwalenia „studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy". Uchwalenie przez Radę Gminy tego dokumentu planistycznego jest obowiązkowe do końca 1999 r. tj. przed utratą mocy prawnej przez plany miejscowe sporządzone w trybie nieobowiązującej już ustawy z 1984 r. o pla- nowaniu przestrzennym. „Studium gminy" stanowi podstawę do prowadzenia przez gminę polityki przestrzennej, lecz nie stanowi bezpośredniej podstawy prawnej do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zarząd Gminy sporządza „studium gminy" uwzględniając uwarunkowania, cele i kierunki polityki przestrzennej państwa na obszarze województwa, w zakresie obszaru swojej gminy. Art. 6 ust. 2 w/w ustawy wiąże więc „studium gminy" ze „studium zagospodarowania przestrzennego województwa" związanego z kolei art. 57 z „koncepcją polityki przestrzennego zagospodarowania kraju". „Studium gminy" jest przedmiotem opiniowania przez Wojewodę, Zarządy Gmin sąsiednich, właściwe terytorialnie organy wojskowe, bezpieczeństwa państwa i zarządy dróg. 2. Przedmiot i cel opracowania Przedmiotem opracowania jest „studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy GARBATKA LETNISKO" w jej granicach administracyjnych. Zgodnie z regulacją art. 6 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym „studium gminy" określa „politykę przestrzenną gminy". Celem opracowania jest rozpoznanie uwarunkowań rozwoju gminy oraz określenie i wykładnia kierunków polityki przestrzennej gminy. Polityka przestrzenna jest ukierunkowanym zbiorem działań i decyzji związanym z zarządzaniem i planowaniem rozwoju przestrzennego. Polityka przestrzenna jest współzależna z polityką ekologiczną, społeczną, ekonomiczną. Podstawowe komponenty polityki przestrzennej to przede wszystkim: • polityka lokalizacyjna, • polityka w zakresie obrotu nieruchomościami (głównie obrotu gruntami), • polityka inwestycyjna (procesy inwestycyjne,